Wynajem lokalu użytkowego, 128 m²

Ottobrunn, Gewerbegebiet Ottobrunn Nord, Landkreis München

2.535 €/mo

20 €/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

In zentraler und hochfrequenter Lage an der Rosenheimer Landstraße – einer der Hauptverkehrsachsen Ottobrunns – bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses anzumieten. Die Fläche beeindruckt durch eine durchgängige Schaufensterfront von ca. 10 Metern Breite, die für maximale Sichtbarkeit und Präsenz Ihres Geschäfts sorgt. Der großzügig geschnittene Verkaufsraum wird durch einen separaten Büro- bzw. Personalbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie ein modernes WC ergänzt. Ein besonderes Highlight: Über eine interne Treppe gelangen Sie direkt in das hauseigene Lager im Untergeschoss – mit Tür zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Damit sind komfortable und wettergeschützte Be- und Entlademöglichkeiten direkt aus der Garage in Ihre Räumlichkeiten gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil im täglichen Geschäftsbetrieb. Die Fläche ist bezugsbereit, hell, freundlich und durch die bodentiefe Fensterfront mit reichlich Tageslicht durchflutet. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Arbeits- und Verkaufsbedingungen. Die vorhandene Innenausstattung (Theken, Regalsysteme) kann nach Absprache übernommen oder zurückgebaut werden – ideal für die schnelle Inbetriebnahme oder einen individuellen Innenausbau nach Ihren Wünschen. Mögliche Nutzungen: Einzelhandel, Showroom, Praxis, Kanzlei, Studio, Agentur, Büro mit Kundenverkehr oder Dienstleistung mit Laufkundschaft. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. # Ausstattung - Gewerbefläche ca. 128 m² über zwei Ebenen (EG + UG) - Offener Verkaufsraum mit ca. 10 m Schaufensterfront und bodentiefer Verglasung - Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer - Separates Büro/Personalzimmer mit Tageslicht - Teeküche mit Spülmaschine und Gäste-WC - Hochwertige Fliesenböden im Verkaufsbereich - Ladeneinrichtung (Theken, Regale) nach Absprache übernehmbar - Beheizbarer Lagerraum im UG mit Tageslicht - Direkter interner Treppenzugang ins Lager - Lager mit direktem Zugang zur Tiefgarage - Optional: Tiefgaragenstellplatz für 100 €/Monat - Wettergeschütztes Be- und Entladen über die TG - Automatisches Garagentor mit Fernsteuerung - Erdgas-Zentralheizung mit Einzelraumregelung - Isolierverglaste Fenster mit Sprossenteilung - Glasvordach am Eingang - Leuchtreklame an der Fassade nach Absprache möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Warmmiete: 2.954,40 € - Verkaufsfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Ottobrunn – einer der gefragtesten Gewerbestandorte im Süden Münchens. Die Immobilie befindet sich an der Rosenheimer Landstraße, der zentralen Hauptachse von Ottobrunn. Diese stark frequentierte Verbindungsstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und konstanten Publikumsverkehr, ein entscheidender Vorteil für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft und Wiedererkennung angewiesen ist. Standortvorteile auf einen Blick: - Hochfrequentierte Hauptverkehrsachse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - Öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie für Ihre Kunden - Etabliertes Geschäftsumfeld mit gewachsenem Branchenmix - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 - Münchner Stadtmitte in ca. 20 Minuten erreichbar Ottobrunn als Standort: Ottobrunn zählt zu den kaufkraftstärksten Gemeinden im Landkreis München mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft pro Einwohner. Die Gemeinde ist Sitz zahlreicher namhafter Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt sowie Technologie (u. a. Airbus Defence and Space, IABG) und bietet damit ein wirtschaftlich solides Umfeld mit zahlungskräftiger Klientel. Das Angebot an attraktiven Gewerbeflächen in dieser Größenordnung und Lage ist in Ottobrunn äußerst begrenzt – nutzen Sie die Chance. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999Pokaż więcej