Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 35 m²

Hamburg, Barmbek-Nord

941 234 zł

26 894 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

35 m²

Powierzchnia

Ground

Piętro

O tej ofercie

- L A G E - L A G E - L A G E - = RUHIGER - “ANKERPLATZ” - IN HAMBURG - BARMBEK = AB SOFORT FREI = NÄHE DER “FUHLE” = FUHLSBÜTTLER STRASSE - OHNE MAKLER ca. 8.000,-€ ERSPARNIS !!! Schönes Wohnen in einer zur ruhigen Süd-West-Gartenlage gelegenen, gepflegten und sofort bezugsfertigen STADTWOHNUNG - mit umfangreicher Ausstattung : Eine EINBAU - WOHNKÜCHE, FLUR, WOHNZIMMER, ein geräumiges und modernes Vollbad, eigene Zentralwarmwasser- Heizung nur für diese Wohnung, Gartennutzung, Kellerraum und Fahrrad - Außenbox in HAMBURG - BARMBEK in ruhiger, zentraler Lage. Die MARKEN - EINBAUKÜCHE ist komplett ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E- Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Geschirr - und Waschmaschine, Beleuchtung, Radio und großen Besenschrank sowie Geschirr- und Kochtopfschränke und div. Auszüge. Die Lage im Hochparterre zur separaten, eingegrenzten Gartenseite sowie eine RAUMHÖHE von 2,82 m und Türhöhen von 2,10 m geben ein schönes, gutes und sicheres Wohngefühl = ein ruhiger, fester Ankerplatz eben … !!! Der gepflegte Zustand und die komplette Ausstattung ermöglicht den direkten Einzug und die - s o f o r t i g e - Nutzung - o h n e - weiteren finanziellen Aufwand und - o h n e - Maklercourtage = ca. 8.000,- € Ersparnis !!! B E S O N D E R H E I T E N : !!! Die Wohnung ist mit einer - e i g e n e n - Zentralwarmwasser-Heizung ausgestattet !!! Die anfallenden Verbrauchskosten für diese Gasheizung rechnet der Bewohner ( z.Bsp. Mieter) mit dem Versorger seiner Wahl - d i r e k t - ab. !! Es gibt somit - k e i n e - Heizkostenabrechnung bei einer Vermietung !! Eine sehr angenehme Situation für ein gutes Mietverhältnis und ein besonderer VORTEIL zu anderen Angeboten. Mit geringem Aufwand kann die Wohnung einen direkten Gartenzugang bekommen und zu einer Zweizimmerwohnung umgewandelt werden # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung - L A G E - L A G E - L A G E - Angeboten wird eine bezugsfertige Wohn - und Lebensoase mit Gartennutzung, ein guter „Ankerplatz“ in der lebendigen Hafenstadt HAMBURG, die Interessenten anspricht, die die ruhige und zentrale Lage suchen und wertzuschätzen wissen, mit ihrem hohen Erholungswert zur Entschleunigung und Regeneration. “ Nach dem deutschlandweiten Glücksatlas leben In dieser schönen Stadt die glücklichsten Menschen.“ Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Anlieger- und Seitenstraße wenige Meter von der beliebten “Fuhle” (= Fuhlsbüttler Straße =) mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt, Nähe Habichtsplatz und Schwalbenplatz. Besonders interessant und wertvoll ist die gute Anbindung mit Bus und U-Bahn und dem FAHRRAD zur Hamburger City, Binnen-und Außenalster mit den wunderschönen Sonnenuntergängen, Elbe und Hafen, den Hamburger Universitäten, der Hamburger Polizei- Akademie, AK- Barmbek, der City-Nord und Hamburg - Airport sowie zum HAMBURGER STADTPARK der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt und dem einmaligen Natur - Freizeitbad im STADTPARKSEE mit seinen STADTPARKWIESEN mitten in diesen schönen Großstadt. Auch das HAMBURGER PLANETARIUM befindet sich im Stadtpark und hat interessante Angebote und Veranstaltungen für alle Besucher. !!! Diese Immobilie wird gepflegt und sofort BEZUGSFERTIG von PRIVAT und = P R O V I S I O N S F R E I = zum Verkauf angeboten !!! Der Kaufpreis der interessanten Wohnung ist VB 216.500,- € und dabei sofort bezugsfertig, = o h n e = zusätzliche INVESTITIONEN und = o h n e = MAKLERGEBÜHREN = ca. 8.000,- € ERSPARNIS !!! = klare VORTEILE gegenüber anderen Angeboten !! Alles in Allem ein wertentsprechendes, transparentes und gutes Immobilienangebot. Es handelt sich hier um keinen Notverkauf, sondern um eine Übergabe und Nachfolge in gute Hände. Die Wohnung ist auch besonders gut geeignet als = ANLAGEOBJEKT = mit vielseitiger Nutzung ( VERMIETUNG ODER SELBSTNUTZUNG ) und sehr guten = M I E T E R T R Ä G E N = Das Wohngeld ist sehr moderat, da es keine Fahrstühle gibt, zudem ist ein guter Rücklagenbetrag mit enthalten. Anmerkung: Wenn dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben sollte, senden Sie uns bitte eine e-Mail mit einer TELEFONNUMMER, damit wir auch telefonisch in Kontakt treten können. Für den Erhalt weiterer Informationen geben Sie uns bitte weitere Kontaktdaten mit einer vorhandenen Bonität. Wir sind telefonisch erreichbar unter 0172 - 419 11 66 Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 297915Pokaż więcej

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