Sprzedaż domu, 211 m²

Hörstein

2 011 497 zł

9534 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Dom

Kategoria

211 m²

Powierzchnia

1995

Rok budowy

O tej ofercie

Zwei Einfamilienhäuser - viele Perspektiven: Auf einem 230 m² großen Grundstück erwarten Sie gleich zwei eigenständige, nach WEG geteilte Wohnhäuser, die gemeinsam ein außergewöhnliches Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit Weitblick darstellen. Während das Vorderhaus auf neue Ideen und eine individuelle Modernisierung wartet, präsentiert sich das Hinterhaus als gepflegtes, direkt bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Grundrissgestaltung. Diese besondere Kombination eröffnet Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind. Das Vorderhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwirklichen möchten. Der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Zugang zur Terrasse, mehrere Zimmer sowie der Dachboden mit Ausbaupotenzial schaffen beste Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung eines zukünftigen Zuhauses. Hier entsteht die Chance, aus einer soliden Basis etwas ganz Eigenes und für sich besonderes zu schaffen. Das Hinterhaus wurde 1996 errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, die offene Küche mit angrenzendem Balkon und Kamin, mehrere Zimmer, zwei Bäder sowie die Garage bieten ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben und vermittelt den Komfort eines modernen Zuhauses. Gerade die Kombination beider Häuser macht [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung Vorderhaus: Energieeffizienzklasse:H Baujahr:1920 Energieausweis:Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 15.10.2035 Endenergiebedarf: 320,40 Baujahr laut Energieausweis:1920 Wesentlicher Energieträger: Elektro Hinterhaus Energieeffizienzklasse: E Baujahr:1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 11.10.2035 Endenergiebedarf: 146,00 Baujahr laut Energieausweis:1995 Wesentlicher Energieträger: Elektro Dieses besondere Immobilienangebot verbindet ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus welches auf Verwirklichung wartet und ein Einfamilienhaus, das bereits bezugsfertig ist. Vorderhaus [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hörstein, einem der beliebtesten Stadtteile Alzenaus. Der gewachsene Ortskern, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen und Alltag komfortabel miteinander verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Die reizvolle Landschaft rund um Hörstein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Weinberge, Felder und Waldgebiete prägen das Bild der Region und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer nach einem Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht, findet hier eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote. Pendler schätzen insbesondere die verkehrsgünstige Lage. Die Städte Alzenau, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und gleichzeitig auf ein wohnliches Umfeld legen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 4 km Realschule 4,1 km Gymnasium 5,3 km Autobahn 1,9 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2254-eoPokaż więcej

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