Sprzedaż domu, 133 m²

Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis

1 647 703 zł

12 390 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

Dom

Kategoria

133 m²

Powierzchnia

1975

Rok budowy

O tej ofercie

Schon beim Betreten dieses äußerst gepflegten Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe gewohnt. Mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine Großzügigkeit, die heute nur noch selten gebaut wird: viel Raum für Leben, Familie und gemeinsame Momente. Helle freundliche Räume und große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Hier entstehen die Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen - gemeinsame Abende mit Freunden, Familienfeste oder einfach entspannte Stunden im eignen Wohnzimmer. Ein besonderer Komfort ist das Wohnen auf einer Ebene. Alle wichtigen Räume befinden sich auf einer Etage und ermöglichen ein unkompliziertes, komfortables Wohnen - heute und auch in Zukunft! Zusätzlich eröffnet die großzügige Ausbaureserve wertvolle Möglichkeiten - mehr Platz für eine wachsende Familie, ein Home-Office, einen Hobbyraum oder ein Rückzugsort ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das 761 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Grünen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein Ort an dem Kinder unbeschwert ausgewachsen sind und auch heute noch unbeschwert aufwachsen können. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse: kaum Verkehr, viel Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft. Hier können Kinder noch draußen spielen und Fahrrad fahren. Und das Beste - trotz der ruhigen Wohnlage befinden Sie sich direkt in Simmern und nutzen die dortige Infrastruktur. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Garage - Holzdecke - Einbauküche -KG: Büro, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Partyraum, Werkstatt, Duschbad, Heizraum, Heizöllager -EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro-/Kinderzimmer -DG: große Ausbaureserve zusätzlich ein Spitzboden (Speicher) -Fenster Holz Iso-Zweifachverglasung -Dacheindeckung erneuert Creaton Tonziegel 2005 -Öl-Brennwertheizung Wolf 2000 -kleine Terrasse vor Wohnzimmer, große Terrasse im Garten -Garage (Flach-Dacherneuerung Schalung und Abdichtung 1998) -großer gepflegter Garten Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme, der Substanz und dem Zukunftspotenzial des Hauses, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² # Lagebeschreibung Simmern - Im Herzen des Hunsrücks, wo Geschichte und Leben sich verbinden. Simmern liegt im Herzen des Hunsrücks- eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft, die Ruhe schenkt und zugleich Kraft gibt. Als gewachsene Kreisstadt blickt Simmern auf eine lange Geschichte zurück. Als Stadt des „Schinderhannes“ trägt Simmern ein Stück regionaler Geschichte in sich, dass bis heute die Identität und den Charme der Stadt mit ihrem „Schinderhannesturm“ prägt. Historische Wurzeln, liebevoll erhaltene Strukturen und ein lebendiges Miteinander machen Simmern zu einem Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch zusammenfinden. Über Generationen hinweg ist die Stadt gewachsen, in der Gemeinschaft, Tradition und Heimatgefühl noch eine echte Bedeutung haben. Gleichzeitig zeigt sich Simmern modern, familienfreundlich und lebensnah. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Kurze Wege schaffen Zeit für das, was wirklich zählt. Die umliegende Natur des Hunsrücks ist allgegenwärtig. Wälder, Wiesen und weite Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Auszeiten ein. Hier können Kinder naturnah aufwachsen und Erwachsene finden einen Ausgleich vom Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 143,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4253Pokaż więcej

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