Sprzedaż domu, 136 m²

Rodgau, Hainhausen

2 152 013 zł

15 851 zł/m²

Wystawione 16 cze 2026

Dom

Kategoria

135.75 m²

Powierzchnia

1903

Rok budowy

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903, das Teil eines kleinen, liebevoll gewachsenen Anwesens ist. Mit seiner großzügigen Scheune, dem idyllischen Hofbereich und einem schönen Garten vereint diese Immobilie historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Zuhause für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück präsentiert sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 133,75 m². Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2017, bei der moderner Wohnkomfort geschaffen wurde, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2021 vollständig erneuert und gedämmt. Das Wohnhaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, anstehende Modernisierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die darüberliegenden Geschosse wurden bereits modernisiert und verfügen über insgesamt fünf Zimmer sowie zwei zeitgemäße Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit 2025 vermietet und bietet dadurch bereits eine attraktive Nutzungsperspektive. Ein echtes Highlight des Anwesens ist die beeindruckende, gut erhaltene Scheune. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder Oldtimer-Liebhaber und bietet reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte und gesellige Treffen, denn schließlich gibt es hier auch eine SAT-Antenne. Darüber hinaus bietet die Grundstückssituation interessante Entwicklungsmöglichkeiten, denn ein Neubau an dieser Stelle ist grundsätzlich machbar (Bauvoranfrage). Der großzügige Hofbereich mit seinem stilvoll gestalteten Außenbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich macht diesen Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre genießen können. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller entspricht dem Standard des Baujahres und beherbergt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2001. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze sowohl im Hof als auch innerhalb der Scheune zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnbereichen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charakter des Anwesens macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Weitere Bauoption vorhanden - zwei Wohneinheiten - 3 Tageslichtbäder - Scheune - Wärmedämmung Dach - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung - Drei Badezimmer - Große Scheune mit Stromanschluß - Hof und Garten - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Lage von Hainhausen. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation ist zum Greifen nah! Das schön konzipierte Neubaugebiet befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003532Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica