Wynajem lokalu użytkowego, 250 m²
Ożarów Mazowiecki, Franciszków, powiat warszawski zachodni
29 900 zł/mies.
120 zł/m²
Wystawione 3 paź 2026
O tej ofercie
Lokal na aptekę, siedzibę firmy lub pracownię o powierzchni 250 m² na parterze nowego, wolnostojącego, dwukondygnacyjnego budynku z 2026 roku przy ul. Romana Dmowskiego 60A w Ożarowie Mazowieckim - wśród nowych osiedli, ok. 1 km od stacji PKP i ok. 6 km od granicy Warszawy. Duża, otwarta przestrzeń w stanie deweloperskim, z frontem przeszklonych witryn, wejściami z poziomu terenu i czterema przyłączami sanitarnymi - gotowa do aranżacji pod aptekę, siedzibę lub oddział firmy, kancelarię, biuro rachunkowe, pracownię projektową, IT lub gabinety przyjmujące na umówione wizyty. Możliwy również najem w podziale na dwa niezależne lokale: 150 m² i 100 m².
NOWY BUDYNEK Z 2026 ROKU, PIERWSZY NAJEM! | 250 m² duża przestrzeń, możliwy podział na 150 + 100 m² | Front z przeszklonymi witrynami, wejście z poziomu terenu | Wysokie, otwarte wnętrze | 4 niezależne przyłącza sanitarne | Ogrzewanie podłogowe gazowe, podliczniki mediów | Światłowód, instalacja alarmu i monitoringu | Parking przy budynku | Spokojna okolica, idealna na siedzibę firmy lub aptekę | Dostępny od zaraz
SZCZEGÓŁY
Lokal o powierzchni 250 m² to duża, otwarta przestrzeń na parterze, którą tworzą:
- front z przeszklonymi witrynami i osobnymi drzwiami wejściowymi z poziomu terenu, bez schodów,
- cztery niezależne przyłącza wodno-kanalizacyjne (parter zaprojektowano z myślą o elastycznym podziale) - do czterech łazienek lub węzłów sanitarnych w dowolnym miejscu planu,
- otwarta powierzchnia z pojedynczymi słupami - układ pomieszczeń do dowolnej aranżacji,
- ogrzewanie podłogowe gazowe, odrębne podliczniki prądu, wody i gazu,
- możliwość czterech dedykowanych miejsc postojowych przy budynku (dodatkowo płatne, 300 zł/szt.) oraz ogólnodostępny parking przed wejściem.
KONFIGURACJE NAJMU: całość 250 m² (niniejsza oferta) albo podział na dwa niezależne lokale - 150 m² (17 990 zł netto) i 100 m² (11 990 zł netto) - każdy z własnym wejściem z witryny i własnym przyłączem sanitarnym. Oferty modułów prowadzimy równolegle; konfiguracja jest aktualna do czasu wynajęcia którejkolwiek części.
STANDARD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Stan deweloperski - czysta karta dla najemcy, który chce zaprojektować przestrzeń pod siebie, bez demontażu cudzej aranżacji. Ściany otynkowane, posadzka wylana, doprowadzone okablowanie elektryczne, telefoniczne i sieć komputerowa, przygotowana instalacja alarmu i monitoringu, światłowód; możliwy montaż klimatyzacji we własnym zakresie. Wysokie wnętrze i niemal w całości przeszklony front dają dużo naturalnego światła i ekspozycję od ulicy, a wejścia z poziomu terenu pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. Na elewacji i witrynach możliwy szyld najemcy (projekt do akceptacji właścicielki).
Budynek jest nowy, oddany do użytkowania i już działa - I piętro wynajmują gabinet kosmetologii i medycyny estetycznej oraz kancelaria notarialna, co gwarantuje spokojne, profesjonalne sąsiedztwo. Wokół utwardzony parking z kostki i zieleń; działka narożna, dobrze wyeksponowana od ul. Dmowskiego.
DLA KOGO
Lokal sprawdzi się przede wszystkim jako apteka - 250 m² na parterze, z całym frontem witryn, wejściem bez schodów, parkingiem pod drzwiami, gabinetami medycznymi w budynku i tysiącami mieszkańców nowych osiedli w zasięgu spaceru to warunki, jakich apteki szukają w rozwijających się miastach. Właścicielka dopuszcza tę działalność jako wyjątek od zasady spokojnego najmu. Poza apteką lokal przeznaczony jest pod cichą działalność biurową i pracownianą, niegenerującą dużego ruchu z ulicy: siedziba lub oddział firmy, kancelaria prawna lub patentowa, biuro rachunkowe i doradztwo podatkowe, pracownia architektoniczna lub projektowa, software house i firma IT, agencja marketingowa, biuro doradcze, ubezpieczeniowe lub finansowe, biuro tłumaczeń, biuro nieruchomości, back office firmy handlowej lub e-commerce, fundacja, a także gabinety przyjmujące na umówione wizyty (psychologia, psychoterapia, dietetyka, fizjoterapia) lub showroom na zapisy, bez sprzedaży detalicznej z ulicy.
Właścicielka nie przewiduje w lokalu gastronomii, typowego sklepu ani działalności związanej z dziećmi (przedszkole, żłobek, sala zabaw), a z uwagi na zakaz konkurencji wobec najemców I piętra także działalności kosmetycznej, beauty, z zakresu medycyny estetycznej oraz kancelarii notarialnej.
KOSZTY I WARUNKI NAJMU
29 900 zł netto czynsz najmu + 2 500 zł netto opłata eksploatacyjna (10 zł/m² - części wspólne, sprzątanie posesji, parking, zieleń, odśnieżanie) + media według podliczników (prąd, woda, gaz). Czynsz i opłaty powiększone o 23% VAT - faktura VAT.
Miejsca postojowe przy budynku: 4 miejsca po 300 zł netto/mc, wynajem nieobowiązkowy.
Kaucja: 29 900 zł (równowartość jednomiesięcznego czynszu netto).
Umowa najmu - preferowany dłuższy okres; coroczna waloryzacja czynszu według wskaźnika GUS.
Lokal dostępny od zaraz - prace adaptacyjne można rozpocząć bezpośrednio po podpisaniu umowy.
LOKALIZACJA - OŻARÓW MAZOWIECKI, ROSNĄCE MIASTO PRZY GRANICY WARSZAWY
Ożarów Mazowiecki to miasto powiatowe i jeden z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków pod Warszawą - ponad 23 tys. mieszkańców w gminie i kolejne osiedla w budowie, przy zachowanej roli centrum lokalnych usług, urzędów i biznesu. Ulica Dmowskiego to rejon, gdzie ten rozwój widać najlepiej: tuż obok powstały nowe osiedla wielorodzinne (Ożarów Park, Home Premium, Osiedle Dmowskiego), więc lokal ma naturalne zaplecze klientów i pracowników w zasięgu spaceru. Zaledwie 6 km dalej zaczyna się Warszawa - to lokalizacja de facto warszawska pod względem dostępności, przy czynszach wyraźnie niższych niż po drugiej stronie granicy miasta.
W praktyce lokalizacja przy ul. Dmowskiego 60A to:
- nowe osiedla mieszkaniowe 150-350 m od lokalu i kolejne w budowie,
- sklep Lewiatan w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 50 m), Szkoła Podstawowa nr 1 (ok. 400 m),
- centrum miasta z parkiem, basenem i Urzędem Miejskim (ok. 600-900 m), gminna przychodnia zdrowia (ok. 650 m),
- ul. Poznańska (DK92) z gastronomią, sklepami i usługami (ok. 600 m), Park Ołtarzew (ok. 1 km),
- granica Warszawy (Mory, Bemowo) ok. 6 km, metro M2 Karolin i Pruszków ok. 8 km, Błonie ok. 12 km, centrum Warszawy ok. 20 km.
KOMUNIKACJA
Powierzchnia użytkowa250 m²
StanDo remontu
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.