Sprzedaż lokalu użytkowego, 1428 m²

Bałtycka, Chojna

850 000 zł

595 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Duży budynek blisko zachodniej granicy: - polożony w pobliżu centrum miasta, - z licznymi miejscami parkingowymi, - idealny na działalność usługową. Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2301 m2 z zabudowaniami o łącznej powierzchni użytkowej 1427,50 m2. Budynek biurowy 3-kondygnacyjny o powierzchni: 1382,80 m2, wolnostojący, całkowicie podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Fundamenty z kamienia, ściany konstrukcyjne i działowe z cegły ceramicznej. Stolarka okienna PVC ora drewniana, okna częściowo kratowane. Drzwi wewnętrzne drewniane, płycinowe. Drzwi wejściowe z profili aluminiowych, przeszklone. Podłogi na parterze wyłożone terakotą i wykładziną winylową. Podłogi w piwnicy betonowe. Schody żelbetowe, w piwnicy betonowe. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną; wodociągową; kanalizacyjną; instalacje c.o.; teletechniczną; odgromową; Garaż stanowi budynek 1-kondygnacyjny, wolnostojący o pow. 44,70 m2, wykonany w technologii tradycyjnej. Nieruchomość uzbrojona w sieć kanalizacyjną, wodociągową i energetyczną. Dojazd odbywa się drogą asfaltową (ul. Bałtycka). W POBLIŻU: - 150 m - Ratusz, - droga krajowa nr 31, - punkty handlowo-usługowe, - restauracje. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Nieruchomość przy ul. Bałtyckiej 7 w Chojnie, obejmująca działkę nr 182 o powierzchni 2301 m2, nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dla obszaru Gminy Chojna prowadzona jest procedura sporządzania planu ogólnego gminy, rozpoczęta uchwałą Rady Miejskiej w Chojnie nr V/37/2024 z dnia 29 sierpnia 2024 r. Procedura obejmuje obszar całej gminy. Na dzień sporządzenia niniejszego opisu plan ogólny nie stanowi jeszcze obowiązującego aktu prawa miejscowego. W związku z brakiem obowiązującego MPZP ewentualna zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomości lub zmiana sposobu użytkowania obiektu wymaga każdorazowo analizy możliwości prawnych i ? w przypadkach przewidzianych przepisami - uzyskania stosownej decyzji administracyjnej, w szczególności decyzji o warunkach zabudowy. OCHRONA KONSERWATORSKA: Nieruchomość położona jest w obrębie historycznego Starego Miasta w Chojnie, objętego ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków (teren Starego Miasta - nr rejestru 76). Ponadto znajdujący się na nieruchomości budynek przy ul. Bałtyckiej 7, historycznie pełniący funkcję poczty, obecnie użytkowany jako budynek biurowy, ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Powyższe uwarunkowania należy uwzględnić przy planowaniu ewentualnych prac budowlanych, przebudowy, modernizacji, zmiany wyglądu zewnętrznego obiektu lub zagospodarowania terenu. Zakres wymaganych uzgodnień konserwatorskich zależy od rodzaju i zakresu planowanych prac i powinien zostać każdorazowo zweryfikowany z właściwym organem ochrony zabytków. Jednocześnie położenie nieruchomości w historycznym centrum Chojny stanowi istotny walor lokalizacyjny - obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy miejskiej, w pobliżu ratusza oraz centralnych punktów usługowych miasta. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej po sprzedaży w obrębie nieruchomości w użytkowaniu sprzedającego na czas nieokreślony, dotyczącej: - powierzchni 215,84 m2 w budynku na zasadzie użytkowania (odpłatnie), - powierzchni 5,33 m2 na gruncie na zasadzie użytkowania, - powierzchni 54,06 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania, - powierzchni 131,09 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu. TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków. Stan prawny uregulowany. Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika. CENA DO NEGOCJACJI! Zapraszamy do kontaktu. WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

850 000 zł