Już niedostępne

To ogłoszenie nie jest już aktywne. Zachowujemy je tutaj dla celów referencyjnych, ale szczegóły mogą być nieaktualne.

Sprzedaż domu, 193 m²

powiat poznański

4 Sypialnie

2 450 000 zł

12 694 zł/m²

Wystawione 20 mar 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż dom z potencjałem, wolnostojący z 2014 r. w Luboniu - 193,4 m² - działka 2079 m² - 2 450 000 zł Szukasz domu, który łączy nowoczesny standard, dużą przestrzeń dla rodziny i prywatność, a jednocześnie pozwala szybko dojechać do Poznania? Ta nieruchomość w Luboniu przy ul. Armii Poznań to propozycja, która spełni oczekiwania osób ceniących komfort i spokój. Przedmiotem sprzedaży jest dom położony w głębi działki (tylny) wraz z działką o powierzchni 2079 m². Cena: 2 450 000 zł. Najważniejsze atuty oferty • Dom z 2014 roku - zadbany, gotowy do zamieszkania • 193,4 m² - wygodna przestrzeń dla rodziny (także większej) • Działka 2079 m² - duży ogród i swoboda aranżacji • Położenie w głębi - więcej ciszy i prywatności niż przy samej ulicy • Ogrzewanie gazowe + kominek - komfort przez cały rok • Rolety antywłamaniowe - bezpieczeństwo i komfort (również termiczny) • Dach skośny kryty dachówką - trwałość i estetyka Dom, w którym dobrze się mieszka To dom zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie - układ parter + poddasze użytkowe daje elastyczność i wiele możliwości: • wygodna przestrzeń dla rodziny 2+2, 2+3 i większej, • możliwość wydzielenia gabinetu do pracy zdalnej, • poddasze świetnie sprawdzi się jako strefa prywatna (sypialnie), a parter jako dzienna - lub odwrotnie, zależnie od potrzeb, • kominek - klimat i dodatkowe źródło ciepła • ogrzewanie gazowe - wygoda i przewidywalne koszty To propozycja dla osób, które chcą „mieć swoje miejsce” - z ogrodem, prywatnością i przestrzenią, której nie daje standardowa zabudowa. Działka i otoczenie - prywatny ogród na co dzień Działka o powierzchni 2079 m² pozwala cieszyć się ogrodem w pełnym wymiarze: • miejsce na relaks, zabawę dla dzieci, strefę zieleni, spotkań rodzinnych, czy własną aranżację tarasu • dom odsunięty od ulicy - mniej hałasu, większe poczucie bezpieczeństwa • to miejsce, które na żywo robi najlepsze wrażenie - zarówno układ domu, jak i położenie „w głębi” nadają mu bardziej prywatny charakter • dodatkowa zabudowa - altana ogrodowa Lokalizacja - Luboń przy Poznaniu (wygoda na co dzień) Luboń to świetna alternatywa dla osób, które chcą mieszkać blisko Poznania, ale w spokojniejszym otoczeniu. Zalety położenia: • szybki dojazd do Poznania - ok. 15-20 min autem (w zależności od pory dnia), • w pobliżu sklepy i infrastruktura: Żabka, Biedronka, Lidl, CH Łęczyca, • w zasięgu kilku-kilkunastu minut: szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe, PKP, • okolica sprzyja aktywności - tereny zielone oraz ścieżka rowerowa tuż za ogrodem (trasa nadwarciańska). Media i udogodnienia • prąd • woda • gaz • kanalizacja • szambo (z możliwością adaptacji pod deszczówkę) Zapraszam na prezentację • Jeśli szukasz domu, który daje poczucie przestrzeni, prywatności i jest gotowy do zamieszkania bez „projektu remontowego” - ta oferta jest warta obejrzenia na żywo. • Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Opcja dodatkowa - możliwość dokupienia drugiego domu (front) Dla osób, które szukają większego projektu rodzinnego lub inwestycyjnego, istnieje możliwość dokupienia domu od frontu (przy drodze wojewódzkiej 430 - trasa Poznań-Mosina). Dom frontowy: • dom wolnostojący z lat 60., przebudowany w latach 90. • powierzchnia ok. 122 m² • dach płaski kryty papą • ogrzewanie centralne i gazowe • dwa garaże z kanałami (na 3 auta) • dom gospodarczy • położony bezpośrednio przy ruchliwej trasie - świetna ekspozycja • potencjał adaptacji pod: biuro, gabinet, kancelarię, salon fryzjerski/kosmetyczny, punkt usługowy, mały sklep, mieszkania pod wynajem • możliwość wydzielenia funkcji na dwa niezależne poziomy (góra/dół) Co daje dodatkowy zakup domu tylnego + frontowego? • realna opcja domu wielopokoleniowego z niezależnością (np. rodzice/dziadkowie lub dorosłe dzieci w osobnym budynku) • połączenie zamieszkania z działalnością (firma z ekspozycją przy trasie + prywatny dom w głębi) • możliwość dodatkowego przychodu: wynajem, działalność usługowa, reklama (baner/szyld) • dwie księgi wieczyste – elastyczność prawna (możliwość dalszych podziałów, oddzielnego finansowania, późniejszej sprzedaży jednej z części). Zakup obu domów tworzy funkcjonalny kompleks: komfortowe życie prywatne w głębi + widoczna część usługowa/inwestycyjna od frontu. Ważna informacja dotycząca warunków zakupu Oferta dotyczy zakupu domu w głębi (tylnego) - z możliwością dokupienia domu od frontu. Możliwe warianty zakupu: 1. tylko dom w głębi (przedmiot ogłoszenia) 2. dom w głębi + dom od frontu (opcja dodatkowa)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo