Sprzedaż domu, 100 m², działka 7 m²

Czystebłota

550 000 zł

5500 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

SIEDLISKO 7200 m² NA GRANICY MAZUR I POJEZIERZA BRODNICKIEGOStuletni dom gotowy do zamieszkania • stary sad • prywatny las • dwa wydane warunki zabudowyCzystebłota, gmina Zbiczno. Lasy i jeziora jak na Mazurach, ale bez tłumów, z dobrym dojazdem i w ciszy, której w popularnych kurortach w sezonie już nie ma.Na rynku siedlisk rzadko pojawia się nieruchomość, która łączy cztery najważniejsze cechy jednocześnie: dom nadający się do zamieszkania, dużą powierzchnię, naturalne otoczenie i realną możliwość dalszej zabudowy. Zwykle kupujący musi wybierać między dużym terenem z budynkiem do rozbiórki, domem na małej działce albo atrakcyjnym miejscem bez prawa do budowy. Ta oferta nie wymaga kompromisu.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI- lokalizacja: Czystebłota, gmina Zbiczno, Pojezierze Brodnickie- numer działki: 43- powierzchnia działki: 7200 m²- cena: 550 000 zł (76 zł/m²)- dom ok. 100-letni, w stanie umożliwiającym zamieszkanie- stolarka okienna: PCV- ogrzewanie: centralne (piec CO) oraz dwa piece kaflowe- budynek gospodarczy / szopa- stary sad z drzewami owocowymi- ok. 800 m² prywatnego lasu- podstawowe media doprowadzone do budynku- światłowód w pobliżu, możliwość przyłączenia- wydane warunki zabudowy dla dwóch kolejnych budynków mieszkalnych━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━WARTOŚĆ W LICZBACHW cenie 550 000 zł otrzymujesz trzy lokalizacje pod dom, z czego jedna jest już zabudowana budynkiem mieszkalnym. Średnio daje to ok. 183 000 zł za każdą z nich, czyli poziom porównywalny z ceną samej działki budowlanej w okolicy, bez domu, sadu i lasu.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ALTERNATYWA DLA ZATŁOCZONYCH MAZURPojezierze Brodnickie oferuje to, za co ceni się Mazury: lasy, czyste jeziora i bliski kontakt z naturą. Nie ma tu jednak korków w sezonie, kolejek, tłumów na plażach ani imprezowego hałasu. Spokój trwa przez cały rok, również w lipcu i sierpniu.Dojazd jest wygodny: z Torunia ok. 1 godziny, z Trójmiasta ok. 2 godzin, z Warszawy ok. 2 godzin 40 minut, czyli o wiele krócej niż w głąb Mazur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIATo nie jest obiekt do rozbiórki ani inwestycja od zera. Dom nadaje się do zamieszkania, ma okna PCV i centralne ogrzewanie. Dwa klasyczne piece kaflowe dają ciepło i charakter, których nie odtworzy nowe budownictwo.Możesz wprowadzić się od razu, a modernizację lub nową zabudowę zaplanować we własnym tempie, bez presji czasu i kosztów wynajmu w trakcie budowy.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━POTENCJAŁ ZABUDOWY: TRZY DOMY ZAMIAST JEDNEGOOprócz istniejącego domu wydano dwie decyzje o warunkach zabudowy dla kolejnych budynków mieszkalnych, zgodnie z określonymi w nich parametrami.Możliwe scenariusze:- siedlisko rodzinne: osobne domy dla kilku pokoleń przy wspólnym sadzie i lesie,- nowy dom całoroczny obok istniejącego, który pełni rolę domu gościnnego lub pracowni,- wykorzystanie części terenu inwestycyjnie, np. pod dom na wynajem w turystycznym regionie jezior.Nie kupujesz gruntu z niewiadomą. Możliwość zabudowy potwierdzają wydane decyzje. Dokumentacja jest dostępna do wglądu.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━SAD, LAS I PRZESTRZEŃStary sad z drzewami owocowymi, prywatny fragment lasu i duża część terenu o naturalnym charakterze. Przestrzeń można zagospodarować pod ogród, warzywnik i strefę rekreacji albo zachować w obecnej, dzikiej formie.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━DLA AKTYWNYCH I MIŁOŚNIKÓW NATURY- Grzybiarze: lasy Pojezierza Brodnickiego słyną z obfitych zbiorów, a grzybobranie zaczyna się praktycznie jeszcze w swoim prywatnym lesie.- Wędkarze: kilkanaście jezior w promieniu krótkiego dojazdu, część w zasięgu spaceru.- Rowerzyści: leśne dukty, drogi polne i trasy rowerowe wokół jezior, z dala od ruchliwych dróg.- Spacerowicze i biegacze: ścieżki spacerowe przez lasy i wzdłuż jezior, czyste powietrze i cisza.- Sporty wodne: kąpiel, SUP i kajak na czystych jeziorach.- Zima: stok narciarski oraz łyżwy na Kurzej Górze.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━OKOLICAJeziora w okolicy: Czystebłota, Retno, Bachotek, Dębno, Robotno, Ciche, Zbiczno i Partęczyny.W pobliżu:- całoroczna restauracja Pory Roku z lokalną kuchnią w Czystebłotach- smażalnie ryb w Grzmięcy- Kurza Góra – stok narciarski, restauracja, atrakcje całoroczne- Głęboczek Vine Resort & Spa- winnica i stadniny koni- szlaki spacerowe i rowerowe━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━DLA KOGO?Dla kupującego, który szuka miejsca z charakterem, a nie kolejnego domu na osiedlu. Sprawdzi się do stałego zamieszkania, jako drugi dom na weekendy i wakacje albo jako rodzinna baza na pokolenia. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność, kontakt z naturą i chcą mieć realną możliwość rozwoju nieruchomości.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━OBSŁUGA TRANSAKCJIKompleksowo przygotowuję dokumentację i prowadzę wszystkie formalności. Kupujący przyjeżdża na prezentację, a następnie do notariusza w celu podpisania umowy.Zapraszam na prezentację nieruchomości. Chętnie przekażę dokumentację, w tym decyzje o warunkach zabudowy, i odpowiem na wszystkie pytania.ULIASZ NieruchomościPrzemysław Uliasz

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

550 000 zł