Sprzedaż działki, 11552 m²

Lesznowola, Stefanowo

2 590 000 zł

224 zł/m²

Wystawione 12 sie 2026

O tej ofercie

Genialna lokalizacja dla inwestora ! Została przygotowana szczegółowa analiza chłonności dla danej działki. Przewiduje budowę zespołu ośmiu budynków dwulokalowych o powierzchni zabudowy 224 mkw na minimalnej działce 932 mkw. Jeśli chcą Państwo bliżej zapoznać się z koncepcją zapraszam do obejrzenia zdjęć i do kontaktu. Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej ! Działka inwestycyjna 11 552 mkw – Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8) Kluczowe informacje : Powierzchnia: 11 552 mkw Numer działki: 40/8 Miejscowość: Stefanowo Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie Dojazd: droga gminna – ul. Malinowa Media: w drodze – prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań) Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych Atuty lokalizacji : 1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) – jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski. Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do: Piaseczna – ok. 10 min Warszawy (Ursynów / Mokotów) – ok. 20–25 min Lotniska Chopina – ok. 15 min Węzła S7 „Lesznowola” – ok. 2 km Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie. 2. Rozwijająca się okolica – dynamiczny wzrost wartości gruntów Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich – w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne. Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie. 3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca. W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna). W odległości kilku minut – węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej. 4. Infrastruktura i plan miejscowy Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności. To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy. 5. Elastyczność zagospodarowania Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości: Zabudowa mieszkaniowa – osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej Inwestycja usługowo-handlowa – biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole Lekka logistyka / magazyny miejskie – idealne dla firm z sektora e-commerce Dlaczego warto? Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów Możliwość realizacji różnych typów inwestycji – od mieszkaniowych po komercyjne Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy zdjęcia z Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Inne, Szerokość działki : 23.00 m Długość działki : 517.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna : 65 % Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska, Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualnośćPokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia działki11 552 m² (1.16 ha)

Cena za m²224 zł/m²

GminaStefanowo

Wystawiono na

Morizon

2 590 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

14 910 zł/mies

Wkład własny20 % · 518 000 zł

518 000 złkredyt 2 072 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty4 472 963 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026