Wynajem lokalu użytkowego, 120 m²
ul. Tytoniowa, Praga-Południe, Warszawa
7500 zł/mies.
63 zł/m²
Wystawione 8 paź 2026
O tej ofercie
Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 120 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Tytoniowej w Warszawie.
To propozycja dla najemcy, który szuka miejsca z realnym potencjałem biznesowym, dobrą komunikacją i dużym zapleczem klientów już na starcie.
Największy atut? W budynku znajduje się około 360 jednostek mieszkalnych, co oznacza stały, naturalny przepływ potencjalnych klientów bezpośrednio w miejscu prowadzenia działalności.
Lokalizacja i potencjał
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Warszawy, tuż przy granicy z Pragą-Południe.
W odległości około 5 minut spacerem znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i pozostałych części miasta.
W promieniu około 1 km znajduje się intensywna zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe, handel oraz lokalne miejsca pracy. Potencjalnymi klientami są więc nie tylko mieszkańcy samego budynku, ale także osoby z sąsiednich osiedli, pracownicy okolicznych firm oraz osoby korzystające z pobliskiej komunikacji i głównych tras dojazdowych.
Lokal
Powierzchnia: 120 m²
Położenie: parter
Stan: wykończony loftowo
Układ: otwarta przestrzeń do własnej aranżacji
Budynek: nowoczesny, 5-piętrowy
Liczba jednostek mieszkalnych w budynku: około 360
Otwarta powierzchnia daje dużą swobodę aranżacyjnę i możliwość przygotowania lokalu dokładnie pod konkretny koncept biznesowy.
Lokal może sprawdzić się m.in. jako:- gastronomia
- kawiarnia
- piekarnia
- sklep
- salon beauty
- fryzjer
- gabinety medyczne
- fizjoterapia
- rehabilitacja
- showroom
- biuro obsługi klienta
- usługi dla mieszkańców
- punkt handlowy lub usługowy
Możliwość gastronomii
Lokal może zostać przystosowany pod działalność gastronomiczną, co znacząco zwiększa zakres możliwego wykorzystania powierzchni.
Elastyczne podejście właściciela
Właściciel jest otwarty na negocjacje i rozmowę o warunkach dopasowanych do rodzaju działalności przyszłego najemcy.
Możliwe jest m.in.:- uzgodnienie wakacji czynszowych na okres adaptacji lokalu,
- partycypacja w kosztach prac podnoszących standard i wartość lokalu,
- indywidualne ustalenie zakresu prac adaptacyjnych,
- negocjacja pozostałych warunków komercyjnych.
To szczególnie korzystna opcja dla najemcy, który planuje długoterminową działalność i chce przygotować lokal zgodnie ze swoim modelem biznesowym.
Dlaczego warto?- około 360 jednostek mieszkalnych w tym samym budynku
- parter i łatwy dostęp dla klientów
- możliwość gastronomii
- stan deweloperski dający pełną swobodę aranżacji
- duże zaplecze mieszkańców w najbliższej okolicy
- dobra komunikacja miejska
- elastyczny właściciel
- możliwość wakacji czynszowych
- możliwość udziału właściciela w kosztach fit-out
- cena do negocjacji
Warunki najmu- czynsz najmu: 7 500 zł netto miesięcznie
- dodatkowo opłaty według zużycia: woda i ogrzewanie
- energia elektryczna płatna dodatkowo
- internet po stronie najemcy
- minimalny okres najmu: 24 miesiące
- kaucja 2 miesięczna
- pozostałe warunki do uzgodnienia
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię lokal oraz omówię możliwości jego dostosowania do konkretnego rodzaju działalności.
W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.
Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Powierzchnia użytkowa120 m²
StanDoskonały
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.