Dom – Żerniki Wrocławskie, powiat wrocławski

Sprzedaż domu, 428 m², działka 1 m²

Żerniki Wrocławskie, powiat wrocławski

2 049 000 zł

4787 zł/m²

Wystawione 10 wrz 2026

O tej ofercie

Dom, który może pełnić funkcję dwóch niezależnych nieruchomości mieszkalnych oraz połączyć komfort życia z prowadzeniem działalności gospodarczej.Na działce o powierzchni 1670 m² znajduje się przestronny budynek o łącznej powierzchni 428 m², oferujący możliwość wydzielenia dwóch niezależnych części mieszkalnych. Dodatkowym atutem jest niezależna przestrzeń z osobnym wejściem, garażem oraz odrębnym wjazdem na posesję, idealna pod działalność gospodarczą, biuro, showroom lub zaplecze magazynowe.To wyjątkowa propozycja dla rodziny wielopokoleniowe, przedsiębiorców prowadzących działalność przy miejscu zamieszkania oraz inwestorów poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wykorzystania.Potencjał inwestycyjny• możliwość zamieszkania przez dwie niezależne rodziny + niezależnego lokalu pod działalność• połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej• możliwość wynajmu części nieruchomości• prowadzenie działalności bez ingerencji w część prywatną• potencjał przyszłego podziału nieruchomościKLUCZOWE INFORMACJE:• powierzchnia domu: 428,23 m²• powierzchnia działki: 1670 m²• dom wolnostojący• 3 kondygnacje (5 x półpiętra)• 9 pokoi (w zależności od przyjętej interpretacji pomieszczeń)• 2 garaże• taras oraz 2 balkony• kominek z płaszczem wodnym• ogrzewanie gazowe• możliwość wydzielenia dwóch niezależnych nieruchomości• niezależna przestrzeń pod działalność gospodarczą• dwa istniejące wjazdy na posesję• możliwość wykonania trzeciego wjazdu• spokojna okolica domów jednorodzinnych• szybki dojazd do WrocławiaOPIS NIERUCHOMOŚCI:Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej i oferuje wyjątkowo funkcjonalny układ pomieszczeń. Obecny układ pozwala na stworzenie dwóch niezależnych części mieszkalnych z zachowaniem komfortu i prywatności mieszkańców. W budynku znajduje się centralna klatka schodowa oraz układ kondygnacji co pół piętra. Można wejść do domu poprzez schody zewnętrzne lub z poziomu garażu oraz tarasu.Przestronne pomieszczenia, łazienki, liczne pokoje, dwa garaże oraz duża działka sprawiają, że nieruchomość oferuje możliwości niedostępne dla większości domów dostępnych obecnie na rynku.UKŁAD FUNKCJONALNY:Na poziomie terenu (parter) znajduje się kondygnacja z dostępnymi pomieszczeniami:- gabinet i pokój z wyjściem na ogród,- sypialnia,- garaż i pomieszczenie gospodarcze.Wchodząc wejściem głównym, po schodach zewnętrznych, znajduje się 1/2 piętro:- hol z korytarzem i łazienka z prysznicem, który prowadzi do centralnej klatki schodowej,- dwupiętrowy salon z jadalnią, salonik kawowy, kuchnią z osobną spiżarnią. Z salonu jest wyjście na taras zadaszony rozciągnięty w dwóch kierunkach wzdłuż budynku.Z klatki schodowej można dostać się na kolejne półpiętro (1 piętro):- jest tam zlokalizowana sypialnia z obszernym pomieszczeniem garderoby (z widokiem na ogród),- łazienka (pokój kąpielowy) z wanną,- dodatkowy pokój.Kolejne półpiętro (1 i ½ piętro) prowadzi do otwartej przestrzeni, z której widoczny jest salon. Na tej kondygnacji są zlokalizowane:- pokój z obszerną garderobą i balkonem,- wc- pokój z wyjściem na balkon (widok na ogród).Z parteru, poprzez centralną klatkę schodową, jest też zejście do pomieszczeń częściowo zagłębionych poniżej terenu (suteryny). Z przedsionka jest dostępna kotłownia i pralnia.NIEZALEŻNY LOKAL POD DZIAŁALNOŚĆ:Szczególnym atutem nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń znajdująca się pod tarasem, całkowicie oddzielona od głównej części mieszkalnej. Wejście odbywa się na zewnątrz budynku i nie ma połączenia z resztą domu (niezależne wejście). Z wejścia głównego wchodzimy do:- dużego pomieszczenia z kominkiem, doświetlonego światłem dziennym,- bezpośrednio przylegają do niego 2 pomieszczenia magazynowe,- kuchnia z oknem,- korytarz prowadzący do garażu oraz do łazienki, wc oraz pomieszczenia magazynowego,- własny garaż z osobnym wjazdem na posesję, przynależy tylko do tych pomieszczeń.Przestrzeń idealnie sprawdzi się jako:• biuro firmy, pracownia• studio fotograficzne• showroom• magazyn sklepu internetowego• zaplecze działalności usługowej• strefa hobby lub rekreacjiOddzielenie tej części od głównej części mieszkalnej pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń domowników.DZIAŁKA I OGRÓD:Działka o powierzchni 1670 m² została starannie zagospodarowana i zapewnia wysoki poziom prywatności. Na terenie znajdują się:• liczne nasadzenia ozdobne• oczko wodne• taras rekreacyjny• drewniany domek gospodarczy• utwardzone podjazdy i ciągi komunikacyjne• dwa niezależne wjazdy• możliwość wykonania trzeciego wjazduParametry działki oraz jej położenie stwarzają bardzo dobre warunki do przyszłego podziału nieruchomości.LOKALIZACJA:Żerniki Wrocławskie to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Wrocławiem. Mieszkańcy doceniają przede wszystkim kameralny charakter miejscowości, świetną komunikację oraz rozwiniętą infrastrukturę. Żerniki Wrocławskie bezpośrednio graniczą z Wrocławiem, dzięki czemu mieszkańcy korzystają z komfortu życia poza miastem bez rezygnacji z szybkiego dostępu do jego infrastruktury.W pobliżu znajdują się:• szkoła podstawowa i przedszkole – ok. 750 m• sklepy osiedlowe – ok. 400 m• markety – ok. 1,5 km• stacja PKP Smardzów Wrocławski – ok. 1,5 km• przystanki komunikacji podmiejskiej – ok. 800 mDojazd do centrum Wrocławia zajmuje kilkanaście minut.CENA:2 049 000 złNieruchomość łączy w sobie cechy dużego domu rodzinnego, przestrzeni do prowadzenia biznesu oraz inwestycji z potencjałem dalszego podziału. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz nie stanowi odzwierciedlenia aktualnych stanów magazynowych. Zapraszam na bezpłatną prezentację.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland