Działka na sprzedaż

ul. Włóki

Warszawa Wilanów

Działka na sprzedaż

ul. Włóki

Warszawa Wilanów - Widok główny

Sprzedaż działki, 3020 m²

ul. Włóki, Wilanów, Warszawa

2 499 000 zł

827 zł/m²

Wystawione 7 paź 2026

O tej ofercie

Wilanów, Kępa Zawadowska – 3020 m² z MPZP i możliwością podziału. Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 3020 m², położoną przy ul. Włóki na Kępie Zawadowskiej w Wilanowie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MU3, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną wolnostojącą jedno- lub dwulokalową oraz zabudowę bliźniaczą. Plan pozwala na realizację budynków do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m. Możliwości zagospodarowania Powierzchnia i kształt działki dają dużą swobodę wykorzystania nieruchomości – można tu wybudować jeden duży dom z rozległym ogrodem, dwa niezależne domy, zabudowę bliźniaczą albo wykorzystać teren inwestycyjnie. Jedną z przygotowanych przez nas koncepcji jest wydzielenie drogi wewnętrznej oraz dwóch działek po około 1380 m². Na każdej z nich plan dopuszcza budynek wolnostojący jedno- lub dwulokalowy. W takim wariancie można rozważyć realizację dwóch budynków dwulokalowych, czyli łącznie czterech lokali mieszkalnych. Przy wykorzystaniu możliwości, jakie daje plan, każdy lokal może mieć – w zależności od projektu – około 120–200 m² powierzchni użytkowej, a na każdy z nich przypadałoby orientacyjnie około 650 m² terenu do indywidualnego zagospodarowania. To tylko jeden z możliwych wariantów. Przedstawione wizualizacje i koncepcje pokazują potencjał działki, ale nie narzucają sposobu jej zabudowy. Możliwy jest zakup całej nieruchomości lub jednej z części (ok. 1380 mkw) po przeprowadzeniu podziału. Lokalizacja Działka znajduje się na końcu obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Po drugiej stronie ul. Włóki zaczynają się tereny zielone i rolne, bez planowanej dalszej zabudowy. Dzięki temu nieruchomość zachowuje otwartą perspektywę i spokojne otoczenie. Wisła znajduje się w odległości kilkuset metrów od działki. Okolica sprzyja spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze, a Kępa Zawadowska jest rozwijającą się częścią Wilanowa. Ul. Włóki jest drogą publiczną. Przy nieruchomości jej kilkusetmetrowy odcinek jest gruntowy i solidnie utwardzony, natomiast wcześniej i dalej droga ma nawierzchnię asfaltową. Za działką przebiega bocznica kolejowa prowadząca w kierunku Elektrociepłowni Siekierki – ruch jest sporadyczny i nie stanowi istotnej uciążliwości w codziennym korzystaniu z nieruchomości. Media Na działce znajduje się prąd. Zaopatrzenie w wodę może odbywać się z własnej studni głębinowej, a ścieki mogą być odprowadzane do szczelnego zbiornika bezodpływowego. Zgodnie z planem są to rozwiązania przejściowe – docelowo teren ma zostać podłączony do miejskiego wodociągu i kanalizacji. Wklejony Markdown Najważniejsze informacje – powierzchnia: 3020 m² – Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska – ul. Włóki – obowiązujący MPZP MU3 – zabudowa wolnostojąca jedno- lub dwulokalowa oraz bliźniacza – 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze – maksymalna wysokość zabudowy: 12 m – prąd na działce – bezpośredni dostęp do drogi publicznej – możliwość podziału na dwie działki po około 1380 m² – przykładowa koncepcja: 2 budynki dwulokalowe, łącznie 4 lokale – orientacyjnie 120–200 m² powierzchni użytkowej każdego lokalu – około 650 m² terenu przypadającego na każdy lokal w przedstawionej koncepcji – możliwość zakupu całości lub jednej części po podziale – tereny zielone i rolne po przeciwnej stronie drogi – Wisła w odległości kilkuset metrów Zapraszam do kontaktu i poznania możliwości tej nieruchomości. Jacek Jeżowski