Mieszkanie – Warszawa

Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 56 m²

Warszawa

3 SypialniePiętro 2

880 600 zł

15 697 zł/m²

Wystawione 21 sie 2026

O tej ofercie

Kluczowe parametry nieruchomościLokalizacja: Warszawa, Ochota, Rakowiec, ul. Racławicka 154.Metraż: 56,10 m².Kondygnacja: 2. piętro w ocieplonym budynku 10-piętrowym z 1972 roku. Budynek posiada dwie nowe windy, nowoczesny domofon, jedną klatkę schodową (121 lokali) i jest sprawnie zarządzany przez prężną wspólnotę.Forma własności: Pełna własność z udziałem w uregulowanym gruncie.Księga Wieczysta: Założona, stan prawny w pełni uregulowany, bez obciążeń i roszczeń. Numery udostępnię zainteresowanym osobom.Rozkład i metraże pomieszczeń (Układ w pełni rozkładowy, pokoje niezależne)Okna salonu, kuchni oraz większej sypialni wychodzą na stronę zachodnią (piękne popołudniowe doświetlenie).Pokój dzienny (salon): 17,18 m² (z wyjściem na balkon)Sypialnia większa: 11,60 m²Sypialnia mniejsza: 9,85 m² (okno od strony północnej)Oddzielna widna kuchnia: 7,05 m²Przedpokój: 7,51 m²Łazienka połączona z WC: 2,91 m²Balkon: 0,82 m²Piwnica: 2 m² (wymiary 1x2 m) w cenie lokalu.Parkowanie: Ogólnodostępne miejsca na parkingu naziemnym bezpośrednio pod budynkiem oraz wzdłuż ulicy.Budynek, technologia i instalacjeKonstrukcja szkieletowa (stalowo-żelbetowa z murowanym wypełnieniem z pustaków i bloczków) zapewnia doskonałą stabilność. Ogrzewanie (co) oraz ciepła woda (ccw) z sieci miejskiej. Instalacje: gazowa, kanalizacja sanitarna, odgromowa, wentylacja grawitacyjna oraz teletechniczna (szybki internet i telewizja kablowa).Opłaty i koszty utrzymaniaCzynsz administracyjny wynosi 1 034,30 zł (zawiera utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę i ścieki). Liczniki prądu, gazu oraz internet rozliczane są osobno według zużycia.Stan wnętrza i potencjał aranżacyjnyMieszkanie zostanie całkowicie opróżnione z mebli. Stan lokalu to doskonała baza do kapitalnego remontu i własnej aranżacji od podstaw. Praktyczny układ trzech pokoi pozwala na swobodne zaplanowanie nowoczesnego wnętrza dla rodziny lub pod zyskowną inwestycję. Kluczowe elementy są w pełni sprawne: okna PCV (z 2007 r.), drzwi wejściowe nowszego typu (z 2007 r.) oraz płytowe grzejniki (z 2008 r.).Plan Zagospodarowania i perspektywy okolicyOkolica objęta jest miejscowym planem zagospodarowania (symbol E.4.4MW). Dopuszcza on nową zabudowę wzdłuż ul. Racławickiej, gwarantując zachowanie minimum 50% powierzchni terenu jako przestrzeni zielonej.Lokalizacja i okolica (Rakowiec – zielona enklawa Ochoty)Zieleń i rekreacja: Park Forty Korotyńskiego (3 min pieszo), Park im. Marka Kotańskiego, Park Wyględów, Park im. Zasława Malickiego ze stawem, rozległe Pole Mokotowskie oraz Park Szczęśliwicki (jeziorka, baseny letnie, całoroczny stok narciarski z wyciągiem i kolejka grawitacyjna).Zakupy i infrastruktura: Carrefour Market (230 m, 3 min pieszo), Hale Banacha, Targowisko Mołdawska ze świeżą żywnością, Biedronka, Auchan, Pepco, piekarnie, poczta, apteki, restauracje oraz targowisko Bakalarska.Edukacja i zdrowie: Przedszkola, szkoły podstawowe, renomowane licea oraz placówki LUX MED i Medycyny Rodzinnej w promieniu kilkuset metrów.Bliskość uczelni (Doskonały potencjał najmu)Sąsiedztwo kluczowych uczelni w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut dojazdu gwarantuje stały popyt:Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM) – kampus i szpital kliniczny tuż obok.Kampus Ochota UW (ul. Banacha) – Wydziały Matematyki, Informatyki, Fizyki, Biologii oraz Chemii.Wydział Psychologii UW.Komunikacja idealna (Autobusy, Tramwaje, PKP, SKM)Węzeł Grójecka / Korotyńskiego: Około 650 m od budynku (8 minut pieszo). Bezpośredni dojazd do Dworca Centralnego i ścisłego Centrum w około 17 minut.Nowa linia tramwajowa: Trwająca budowa podziemnej trasy na Dworzec Zachodni (zintegrowanej z węzłem Grójecka/Banacha) zapewni komfortowy dojazd na ten węzeł przesiadkowy.Stacja PKP / SKM Warszawa Rakowiec: Około 800 m pieszo. Ekspresowy dojazd na Wolę oraz do biznesowego zagłębia na Służewcu ("Mordoru").Lotnisko Chopina: Dojazd pociągiem SKM z pobliskiej stacji zajmuje 8 minut, a bezpośrednim autobusem około 11 minut.Kontakt i zgłoszenia ofertZapytania oraz propozycje cenowe prosimy kierować w pierwszej kolejności poprzez formularz wiadomości na portalu Otodom / OLX. Ogłoszenie bezpośrednie – agencjom i pośrednikom dziękuję, proszę nie kontaktować się w żadnej sprawie.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

880 600 zł

Otodom

880 600 zł