Sprzedaż działki, 26300 m²
1 Kościelna, Baranów
2 400 000 zł
91 zł/m²
Wystawione 11 cze 2026
O tej ofercie
Zapraszam do zakupu działki mieszkaniowo- usługowej i tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej o łącznej pow. 2,6300 ha z dostępem do drogi publicznej z drogi asfaltowej 3KD-L jednej z miejscowości gm. Baranów (powiat kępiński) woj. wielkopolskie.
Działka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, w pobliżu innych gruntów niezabudowanych podzielonych na działki w zabudowie jednorodzinnej, zabudowę zagrodową, bliźniaczą, pod produkcję, gruntów rolnych.
Oferowana nieruchomość zgodnie z MPZP jej część o pow. 13 702 m2 o symbolu MN/U ustala się w pokryciu 49.3% tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej (kolorem czerwonym na mapie):
1) Przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, rozumiana jako budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej,
b) zabudowa z przeznaczeniem na usługi, rzemiosło, drobną wytwórczość, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 250 m²,
c) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy :
a) linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) wysokość zabudowy – maksymalnie 10,0 m, dla budynków gospodarczych, garażowych wolnostojących maksymalnie 6,5 m,
c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45 % powierzchni działki,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 35% powierzchni działki budowlanej,
e) intensywność zabudowy- minimalna 0,05, maksymalna 0,80,
f) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 800 m²,
g) geometria dachu – dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 35° do 50°., przy realizacji ganków, zadaszeń dla budynków mieszkalnych oraz dla pozostałych obiektów budowlanych dopuszcza się dach dowolnego typu o kącie nachylenia połaci dachowej do 50°,
h) dla dachów spadzistych obowiązuje pokrycie dachu dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów podstawowych i ich odcieni: czerwony, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Dopuszcza się stosowanie pokrycia z materiałów naturalnych np. łupek, strzecha, dla hal namiotowych dopuszcza się pokrycia z tkanin powlekanych, dla konstrukcji stalowych pokrycie z płyt warstwowych,
i) obsługa komunikacyjna poprzez bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,
j) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.
Oraz pozostała jej powierzchnia czyli ok 14 106 m2 oznaczona symbolem 5R/RM Tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej. Pokrycie 50.7%
Na tą część został złożony wniosek o zmianę przeznaczenia w planie na taką samą jak część z przodu czyli mieszkaniowo-usługowa (MN/U):
1) Przeznaczenie terenu:
a) grunty rolne z dopuszczeniem realizacji wyłącznie zabudowy zagrodowej, w tym budynki inwentarskie dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie nie przekraczającej 40 DJP, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Baranów,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy – do 9,0 m,
b) powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,
c) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni działki,
d) geometria dachu – obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 25° do 50°, kryte dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów: ceglasty, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Przy realizacji ganków, zadaszeń, wiat, budynków gospodarczych, garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury dopuszcza się dach płaski.
3) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów zabudowy zagrodowej.
Zapraszam na prezentację tel. 788 169 288 ds. nieruchomości – Izabela Rybczak Freedom Nieruchomości Oddział Namysłów.
Powierzchnia działki26 300 m² (2,63 ha)
Cena za m²91 zł/m²
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Wystawiono na
IR
Izabela Rybczak
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
13 816 zł/mies
Wkład własny20 % · 480 000 zł
480 000 złkredyt 1 920 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty4 144 831 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026