Wynajem domu, 115 m², działka 180 m²

Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel

10 947 zł/mo

95 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Diese und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus 2021 auf einem ca. 180 m² großen Grundstück bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Auf drei Wohnebenen verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, als Homeoffice oder für Gäste. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort. Drei vollwertige Badezimmer je Etage mit hochwertigen Markenarmaturen sowie bodengleiche Duschen bzw. Badewanne verleihen den Bädern eine zeitlos elegante Erscheinung. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren sorgen für einen optimalen Tageslichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 38 m² großen Südterrasse. Die hochwertige Nolte-Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum sowie Premium-Markengeräten. Mit Miele-Kühlschrank, Neff-Geschirrspüler, AEG-Induktionskochstelle sowie AEG-Backofen mit Dampfgarfunktion erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität. Die Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug und elektrischer Sonnenschutzmarkise lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten mit kleiner Rasenfläche bietet Platz zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erweitert eine kleine Dachterrasse den privaten Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot mit einem Geräteschrank, einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die energieeffiziente Bauweise mit KfW-55-Standard mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie zur Unterstützung der Brauchwasserbereitung verbindet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.530,00 € zzgl. 182,00 € Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Hinweis: Der Mieter schließt sämtliche Verträge für Strom, Gas, Wasser und Abwasser, Telefon etc. eigenständig mit den Versorgungsunternehmen ab. Wichtiger Hinweis: Der Vermieter beabsichtigt einen Dauermietvertrag mit einer jährlichen Staffelmietvereinbarung abzuschließen. Die vereinbarte Staffelmiete sieht eine Erhöhung der Nettokaltmiete um 50,00 € jährlich vor. # Ausstattung - moderne Architektur Baujahr 2021 - errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 - ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Hauseingangstür mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen - elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern - fünf schöne und helle Zimmer und Dachterrasse - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Zimmer - hochwertige Nolte-Einbauküche mit Premium-Markengeräten - Einbauküche mit Induktions-Kochstelle - drei hochwertig ausgestattete Vollbäder auf jeder Etage - Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne - großformatige Fliesen und hochwertige Markenarmaturen in allen Bädern - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - ca. 40 m² große Südterrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug - Terrasse mit elektrischer Markise - gepflegter Garten mit kleiner Rasenfläche - Glasfaseranschluss - separater Geräteschrank auf dem Grundstück - PKW-Stellplatz direkt am Haus - verfügbar ab November 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Gartenfläche: ca. 85 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die zu vermietende Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ruhige Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Discounter Lidl erreichen Sie nach rund 300 Metern, ALDI nach etwa 350 Metern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der beliebte Tibarg mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist mit der U2 bereits nach zwei Stationen erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet. # Sonstiges Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 29.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6456_MPokaż więcej

Co w cenie

Taras

Ogród

Garaż