Sprzedaż domu, 470 m², działka 430 m²

Chorzów

11 Sypialnie11 Łazienki

1 350 000 zł

2872 zł/m²

Wystawione 28 paź 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż wolnostojąca kamienica mieszkalna położona w Chorzowie II, stanowiąca gotowy produkt inwestycyjny z funkcjonującym najmem. Nieruchomość jest od wielu lat zarządzana w sposób ciągły, posiada stałych najemców, a mieszkania pozostają wynajęte na podstawie umów zabezpieczonych kaucjami. To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularny dochód bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu czy organizowania najmu od podstaw. Budynek pochodzi z lat 20, został wzniesiony z cegły i posiada charakterystyczne dla tego okresu bardzo grube mury. Kamienica jest zadbana, części wspólne są regularnie remontowane, a stan techniczny budynku jest na bieżąco nadzorowany. Najważniejsze informacje: Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 470 m², a powierzchnia działki ok. 430 m². W kamienicy znajduje się 11 lokali mieszkalnych rozmieszczone na parterze oraz dwóch piętrach. Mieszkania mają przede wszystkim powierzchnie ok. 37–42 m² i składają się z: pokoju, osobnej kuchni, łazienki, przedpokoju. Do lokali przynależą również piwnice. Pomieszczenia piwniczne są suche, czyste i utrzymywane w bardzo dobrym stanie. W budynku znajdują się również komórki lokatorskie. Kamienica posiada zamykane wejście oraz domofon. Klatka schodowa jest zadbana. Stan techniczny: Na przestrzeni ostatnich lat w nieruchomości przeprowadzono szereg istotnych prac remontowych i modernizacyjnych, obejmujących m.in.:remont i bieżącą konserwację dachu krytego papą, remont kominów, remont drewnianych stropów, wykonanie izolacji fundamentów, remont elewacji, wymianę orynnowania, wymianę okien na PCV, montaż rolet zewnętrznych w lokalach na parterze, odświeżenie mieszkań, wymianę instalacji elektrycznej, wymianę instalacji wodnej i kanalizacyjnej, wykonanie instalacji gazowej, wykonanie instalacji wentylacyjnej, wykonanie indywidualnego ogrzewania gazowego. Instalacja gazowa oraz systemy ogrzewania zostały wykonane w 2021 roku. Każde mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe i piec dwufunkcyjny zapewniający zarówno ogrzewanie lokalu, jak i ciepłą wodę. Liczniki oraz wodomierze zostały umieszczone w częściach wspólnych, co ułatwia kontrolę zużycia i zarządzanie nieruchomością. Dostępny jest internet UPC oraz antena zbiorcza. Funkcjonujący najem Nieruchomość jest sprzedawana jako funkcjonująca inwestycja z najemcami. Umowy najmu zawarte są na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Najem zabezpieczony jest standardowymi kaucjami. Aktualny dochód netto z najmu mieszkań wynosi ok. 7 590 zł miesięcznie. Dodatkowym źródłem przychodu jest dzierżawa części terenu. Lokalizacja – Chorzów II Kamienica położona jest w dobrze skomunikowanej części Chorzowa. W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz komunikacja miejska:autobusy, tramwaje, połączenia kolejowe, sklepy i punkty usługowe, targowisko miejskie. Centrum Chorzowa znajduje się w odległości około 20 minut spacerem. Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym drogi krajowej nr 79 oraz Drogowej Trasy Średnicowej, zapewniających dogodny dojazd do pozostałych miast aglomeracji. Nieruchomość dla inwestora To oferta dla osób poszukujących kamienicy:z funkcjonującym najmem, ze sprawdzonymi lokatorami, generującej bieżący dochód, z wymienionymi najważniejszymi instalacjami, z indywidualnym ogrzewaniem lokali, z wieloletnim systemem zarządzania, oraz z dodatkowym potencjałem wynikającym z niezabudowanej części działki. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Weronika Chrobok (licencja nr: 15939) Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 350 000 zł