Sprzedaż domu, 100 m²

Wiershausen, Hann. Münden

536 600 zł

5340 zł/m²

Wystawione 7 dni temu · 1 lip 2026

Dom

Kategoria

100.46 m²

Powierzchnia

1954

Rok budowy

O tej ofercie

Diese Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Kattenbühl in Hann. Münden bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer mit Visionen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Besonders attraktiv ist der eigene Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus. Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Flexibilität im Alltag entsteht. Die Bäder befinden sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten die Möglichkeit, moderne und individuelle Wohnideen umzusetzen. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses liegt aktuell ein Wasserschaden an der Decke vor, weshalb entsprechende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial für Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der sich ideal als Wäschekeller sowie zur Lagerung von Gartenzubehör oder weiteren Haushaltsgegenständen eignet. Besonders komfortabel ist der eigene Ausgang vom Keller direkt in den Außenbereich. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kattenbühl kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Hann. Münden sowie in die umliegenden Städte. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und eigenem Gestaltungsspielraum suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Baujahr 1954 - ca. 100,46 m² Wohnfläche - ca. 376 m² Grundstücksfläche - 2x Gasethagenheizungen Bj. 1998 u. 2009 - 2x Tageslicht Badezimmer mit Badewanne - helle Zimmer - Rollläden - eigener Garten - voll unterkellert - Doppelverglasung - 1x Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Kattenbühl in Hann. Münden und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die gewachsene Umgebung und das entspannte Wohnumfeld. Die historische Altstadt von Hann. Münden mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof sowie die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Städte Kassel, Göttingen und der umliegenden Regionen, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Für Naturliebhaber bietet Hann. Münden einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die Flüsse Fulda, Werra und Weser sowie zahlreiche Spazier und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Reinhardswald bietet ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Familienausflüge und entspannte Stunden in der Natur. Die Lage vereint familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. # Sonstiges Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Hann. Münden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 330,21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163619NIShow more

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