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PREISREDUZIERUNG: Vielseitiges Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stall & über 4.000qm Grundstück in Laubach

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PREISREDUZIERUNG: Vielseitiges Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stall & über 4.000qm Grundstück in Laubach - Widok główny

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Sprzedaż domu, 283 m², działka 4345 m²

Hann. Münden, Wiershausen

687 914 zł

2431 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Ensemble in Laubach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil in direkter Nähe zu Hann. Münden und mittig gelegen zwischen Göttingen und Kassel, vereint ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.350 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, eine Schlachteküche sowie Stallungen – ideal für Selbstnutzer, mit der Möglichkeit, 2 Wohnungen im separaten Haus zu vermieten. # Ausstattung Haus 1: Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900): Das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Anbau bietet ländlichen Charme und solide Substanz. Im EG befindet sich das geräumige Wohn- & Esszimmer sowie eine große Küche & 2 Schlachteräume, die flexible andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht. - Wohnfläche: 133qm + Terrasse mit Morgensonne vor dem Haus. - Raumaufteilung individuell nutzbar ==> Ideal für Familien, Selbstständige oder Naturliebhaber Haus 2: Wohnhaus von 1961 mit zwei vermietbaren Einheiten: Das zweite Gebäude wurde 1961 errichtet und enthält zwei getrennte Wohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich für die Großfamilie und Freunde zum gemeinsamen Bewohnen eignen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich in diesem Haus die 3. Wohnung, die Dachgeschosswohnung, ebenfalls wieder als zusätzliche Wohnung herstellen und vermieten. - jeweils 3-4 Zimmerwohnung - Wohnfläche: zusammen 150qm (EG + 1.OG + evtl. DG zusätzlich dazu) - Zustand: gepflegt, sofort nutzbar - Heizung: Gasetagenheizung mit Flüssiggas Zusätzlich gibt es zwischen beiden Gebäuden ein kleines bestehendes Stallgebäude/Scheune, die ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder andere Tierhaltung bieten. Das sehr große Grundstück wird derzeit zum Teil als Garten genutzt, der andere Bereich mit leichter Hanglage kann als Weideland reaktiviert werden, ist derzeit aber recht zugewachsen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 561,84 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 4345 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Vermietbare Fläche: ca. 283 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Laubach, zugehörig zu Hann.Münden, das Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Noch näher dran liegt Hedemünden (5 Minuten) mit Kindergarten, Grundschule & Supermärkten. Direkt im Ort gibt es das Hotel & Restaurant Brauner Hirsch, das sich auf Sie als neue Kunden freut. An der nahe gelegenen Werra haben Sie nach einem kurzen Spaziergang weitere Einkehrmöglichkeiten. In Hann. Münden gibt es eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Läden, Schulen, etc. Göttingen: ca. 30 Minuten mit dem Auto Kassel: ca. 35 Minuten mit dem Auto Autobahn A7 in ca. 5 Minuten erreichbar. ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle im Ort # Sonstiges FAZIT: Ein wahres Unikat: Dieses Anwesen in Laubach bietet viel Platz für Ihre Ideen. Ob als Familienwohnsitz, Renditeobjekt oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung – hier finden Sie ländliche Lebensqualität in idealer Lage zwischen Kassel und Göttingen. Grundsätzlich sind das Fachwerkhaus & 2 der 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sofort nutz- bzw. vermietbar. Durch Ihr handwerkliches Geschick können Sie sich hier ein Paradies schaffen. Derzeit wird das Fachwerkhaus von den Eigentümern selbst bewohnt, die nach Verkauf zeitnah ausziehen werden. Das MFH ist aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet, so dass Sie das Haus auch komplett selbst nutzen können, z.B. zum Mehrgenerationenwohnen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Bitte hinterlegen Sie dazu Ihre Kontaktdaten im Immobilienportal. Nach Zusendung einer Mail von uns bestätigen Sie den Maklervertrag und die Widerrufsbelehrung. Direkt anschließend erhalten Sie die genaue Adresse sowie Zugang zu allen relevanten Dokumente (vermaßter Grundriss, Grundbuchblatt, etc.) Die Bestätigung des Maklervertrags regelt lediglich die Akzeptanz der Provision in Höhe von 3,57% wenn Sie später Käufer der Immobilie sein werden. Sollten Sie nicht kaufen, ist alles weitere natürlich für Sie kostenfrei und unverbindlich. Er muss allerdings vor der Besichtigung von Ihnen digital bestätigt sein. Wir werden mit Ihnen zur Absprache einer Besichtigung zeitnah Kontakt aufnehmen! Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Endenergieverbrauch Wärme: 367.25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 18.05.2035 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 250022Pokaż więcej

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