Sprzedaż lokalu użytkowego, 148 m²

Choroszcz, Porosły-Kolonia

1 340 000 zł

9054 zł/m²

Wystawione 20 lip 2026

O tej ofercie

GOTOWY DOM lub Produkt Inwestycyjny - Usługi, Produkcja, Housing (0% PROWIZJI) Szukasz nieruchomości z wysokim potencjałem ROI, elastycznym MPZP i gotową infrastrukturą do generowania dochodu pasywnego? Ta oferta łączy w sobie funkcję komercyjną z mieszkalną, dając ogromne możliwości adaptacyjne. Kluczowe parametry inwestycyjne: - 0% Prowizji - zakup bezpośredni. - MPZP - Usługi lub produkcja z utrzymaną funkcją mieszkaniową (idealne pod HQ firmy, gabinety, biura, klinikę lub lekki przemysł). - Wysoka niezależność operacyjna: Własne ujęcie wody (studnia 28 m²) + pojemne szambo 18m³ + instalacja solarna do c.w.u. = minimalne koszty stałe (OPEX). Potencjał Gruntu i Strategiczna Lokalizacja: - Nieruchomość usytuowana jest na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1828 m². BONUS INWESTYCYJNY: Istnieje wyłączna możliwość dokupienia sąsiedniej działki (ponad 800 m²), co pozwala na natychmiastowe powiększenie banku ziemi, rozbudowę bazy usługowej, stworzenie dużego parkingu lub dodatkowej przestrzeni magazynowej. - Media: Gaz, prąd, internet, pojemne szambo (18 m³). - Logistyka: Szybki dojazd do Białegostoku, bliskość węzłów komunikacyjnych, stacji kolejowej oraz przystanków autobusowych (Łyski, Porosły). W otoczeniu rozwinięta infrastruktura: CH Fasty, Outlet Center, restauracje (Dwór Czarneckiego, Belweder) oraz uczelnia wyższa. Budynek Główny (148 m²) - Solidny obiekt z 2003 roku (podwójny suporex + styropian, dach: blacha trapezowa + wełna mineralna) zaprojektowany tak, by bez nakładów konstrukcyjnych dzielić funkcje. - Układ funkcjonalny: 2 niezależne wejścia - możliwość idealnego odseparowania strefy komercyjnej (np. biuro/gabinet) od prywatnej lub podziału na dwa osobne lokale pod wynajem. - Standard i instalacje: Wydajne ogrzewanie podłogowe, (dodatkowo kaloryfery), w sypialniach klasyczne drewno. - Przestrzeń magazynowa/archiwum: Strych (ok. 10 m²) - ocieplony. Dodatkowe Aktywa Generujące Dochód (Multi-Asset) - Domek Gościnny/Komercyjny (ok. 25 m²): Samodzielny, w pełni funkcjonalny budynek z aneksem kuchennym, łazienką i klimatycznym piecem kaflowym. Gotowy pod wynajem krótkoterminowy/pracowniczy lub jako zewnętrzne biuro obsługi klienta. - Betonowy Schron / Piwniczka: Wkopana w ziemię solidna konstrukcja - idealna na bezpieczne archiwum, serwerownię lub specjalistyczny magazyn (np. winiarnię). - Garaż wolnostojący: Dwustanowiskowa lekka konstrukcja na flotę firmową lub zaplecze techniczne. - Bezpieczeństwo: Całość zabezpieczona nowym ogrodzeniem (2022 r.). - Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (brak obciążeń) - szybki proces transakcyjny. DLACZEGO WARTO? Rzadki format nieruchomości na rynku podlaskim. Elastyczne zapisy planu miejscowego, dwa niezależne wejścia do budynku głównego oraz dodatkowy domek pozwalają na uruchomienie przychodu już od pierwszego dnia po zakupie. Dostępność: Do uzgodnienia. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia. ----- Powyższe dane mają charakter wyłącznie informacyjny. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 KC oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 340 000 zł

Nieruchomosci Online

1 340 000 zł

Gratka

1 340 000 zł