LOKAL INWESTYCYJNY W ARCHE HOTEL CZĘSTOCHOWA

Sprzedaż lokalu użytkowego, 15 m²

Oleńki, Częstochowa

307 500 zł

21 062 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

LOKAL INWESTYCYJNY W ARCHE HOTEL CZĘSTOCHOWA | OK. 6,5% ROCZNIE M&K Kancelaria Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży lokalu niemieszkalnego o powierzchni 14,60 m², położonego w budynku Arche Hotel Częstochowa przy ul. Oleńki 20. To propozycja dla osób poszukujących możliwości ulokowania kapitału w nieruchomości generującej regularny przychód, bez konieczności samodzielnego prowadzenia najmu krótkoterminowego. Model inwestycji łączy własność konkretnego lokalu, bieżący przychód oraz ograniczenie obowiązków operacyjnych po stronie właściciela. PODSTAWOWE INFORMACJE Lokalizacja: Arche Hotel Częstochowa, ul. Oleńki 20, 42-226 Częstochowa Rodzaj nieruchomości: lokal niemieszkalny Powierzchnia: 14,60 m² Cena ofertowa: 250 000 PLN netto Cena jednostkowa: ok. 17 123 PLN/m² netto Roczna stopa zwrotu: ok. 6,5% przed opodatkowaniem Szacowany roczny przychód: ok. 16 250 PLN przed opodatkowaniem Średni miesięczny przychód: ok. 1 354 PLN przed opodatkowaniem Koszt po stronie właściciela: podatek od nieruchomości VAT: możliwość odliczenia przez nabywcę spełniającego odpowiednie warunki podatkowe PCC: w przypadku transakcji opodatkowanej VAT sprzedaż co do zasady nie podlega PCC NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA PRACUJE NA WŁAŚCICIELA Przy wskazanej stopie zwrotu na poziomie około 6,5% rocznie przed opodatkowaniem potencjalny przychód wynosi około 16 250 PLN rocznie, czyli średnio około 1 354 PLN miesięcznie. Jednocześnie nabywca staje się właścicielem konkretnego lokalu, który pozostaje składnikiem jego majątku i może w przyszłości zostać sprzedany. Istotnym atutem jest brak konieczności samodzielnego prowadzenia typowego najmu krótkoterminowego. Właściciel nie musi osobiście zajmować się pozyskiwaniem gości, prowadzeniem rezerwacji, zarządzaniem kalendarzem pobytów czy bieżącą obsługą najmu. Dzięki temu inwestycja nie wymaga takiego poziomu codziennego zaangażowania jak samodzielnie wynajmowany apartament. MNIEJSZA ZALEŻNOŚĆ OD SEZONOWOŚCI W porównaniu z apartamentami inwestycyjnymi w typowych miejscowościach wypoczynkowych istotną zaletą może być mniejsza zależność od jednego sezonu turystycznego. Arche Hotel Częstochowa funkcjonuje przez cały rok, a miasto przyciąga różne grupy odwiedzających – związane m.in. z turystyką, ruchem pielgrzymkowym, biznesem, konferencjami i wydarzeniami. Zróżnicowane źródła popytu mogą ograniczać wpływ sezonowości i sprzyjać większej stabilności przychodów w skali roku. ALTERNATYWA DLA LOKATY BANKOWEJ Przy kapitale 250 000 PLN stopa zwrotu na poziomie ok. 6,5% przed opodatkowaniem odpowiada potencjalnemu przychodowi około 16 250 PLN rocznie. Dla porównania lokata oprocentowana na 4%, 5% lub 6% przyniosłaby przed opodatkowaniem odpowiednio 10 000 PLN, 12 500 PLN lub 15 000 PLN rocznie. Od odsetek z lokaty pobierany jest dodatkowo 19% podatek od zysków kapitałowych. Porównanie ma charakter orientacyjny – lokata i nieruchomość różnią się m.in. poziomem ryzyka, płynnością i sposobem opodatkowania. W przypadku prezentowanej oferty kapitał zostaje jednak ulokowany w konkretnej nieruchomości pozostającej własnością nabywcy. VAT I BRAK PCC Cena ofertowa wynosi 250 000 PLN netto. W przypadku sprzedaży opodatkowanej VAT transakcja co do zasady nie podlega PCC. Dla nabywców spełniających odpowiednie warunki podatkowe możliwe może być również odliczenie VAT od zakupu lokalu. Może mieć to szczególne znaczenie dla przedsiębiorców będących czynnymi podatnikami VAT i wykorzystujących nieruchomość do wykonywania czynności opodatkowanych. Możliwość i zakres odliczenia należy każdorazowo ocenić indywidualnie. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ok. 6,5% rocznie przed opodatkowaniem, ok. 16 250 PLN potencjalnego przychodu rocznie, lokal w funkcjonującym obiekcie hotelowym, brak konieczności samodzielnego prowadzenia najmu, ograniczenie obowiązków związanych z obsługą gości, mniejsza zależność od sezonowości typowych kurortów, zróżnicowane źródła popytu hotelowego, koszt po stronie właściciela ograniczony – zgodnie z przedstawionymi warunkami – do podatku od nieruchomości, możliwość odliczenia VAT po spełnieniu odpowiednich warunków, brak PCC w przypadku transakcji opodatkowanej VAT, własność konkretnego lokalu z możliwością jego późniejszego zbycia. DLA KOGO? Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów indywidualnych, jak i przedsiębiorców poszukujących sposobu na dywersyfikację majątku. To rozwiązanie dla osób, które chcą posiadać nieruchomość generującą przychód, ale jednocześnie ograniczyć czas i zaangażowanie związane z jej bieżącą obsługą. Własność nieruchomości. Regularny przychód. Ograniczone obowiązki właściciela. M&K KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentacji oraz warunków transakcji. Na życzenie zainteresowanego klienta przedstawimy dokumenty oraz dodatkowe informacje umożliwiające przeprowadzenie indywidualnej analizy inwestycji przed podjęciem decyzji o zakupie. M&K Kancelaria Nieruchomości Profesjonalne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Treść niniejszego materiału została przygotowana na podstawie informacji przekazanych M&K Kancelarii Nieruchomości. Przedstawione dane dotyczące stopy zwrotu oraz dochodu mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane na podstawie dokumentacji dotyczącej nieruchomości. Porównanie z lokatą bankową ma charakter ilustracyjny i nie uwzględnia różnic w zakresie ryzyka, płynności, opodatkowania właściciela ani zmian wartości aktywów.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Co w cenie

Winda
Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

307 500 zł