Sprzedaż domu, 376 m²

Swarzędz, powiat poznański

2 300 000 zł

6122 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

KAMIENICA Z LAT 30. NA SPRZEDAŻ | SWARZĘDZ | 375,7 M² LOKALI | DZIAŁKA 251 M² | MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA CZĘŚCI TYLNEJ Na sprzedaż kamienica z lat 30. w Swarzędzu, położona na działce o powierzchni 251 m². Budynek jest po częściowej modernizacji i wymaga dalszych prac remontowych oraz modernizacyjnych. Istniejąca zabudowa oraz układ lokali dają możliwość dalszego dostosowania nieruchomości do indywidualnej koncepcji inwestora. Przedmiotem podstawowej oferty jest główna, frontowa część nieruchomości – kamienica wraz z działką. Budynek posiada 8 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 375,7 m², rozmieszczonych na trzech kondygnacjach. Kamienica jest również podpiwniczona i posiada 4 pomieszczenia piwniczne. KAMIENICA FRONTOWA – 375,7 M² PARTER – 116,9 M² Dwa lokale: 47,0 m² 69,9 m² Razem: 116,9 m² I PIĘTRO – 116,0 M² Dwa lokale mieszkalne: 77,0 m² 39,0 m² Razem: 116,0 m² II PIĘTRO – 142,8 M² Cztery lokale: 46,5 m² 19,1 m² 26,4 m² 50,8 m² Razem: 142,8 m² W lokalach na II piętrze istnieje możliwość wykonania antresol, co pozwala na dodatkowe wykorzystanie wysokości pomieszczeń i zwiększenie ich funkcjonalności. Powierzchnia ewentualnych antresol nie została wliczona do podanych 375,7 m². PODSUMOWANIE KAMIENICY Parter: 116,9 m² I piętro: 116,0 m² II piętro: 142,8 m² ŁĄCZNIE: 375,7 M² LOKALI Dodatkowo: 4 pomieszczenia piwniczne działka 251 m² możliwość wykonania antresol na II piętrze kamienica z lat 30., po częściowej modernizacji, wymagająca dalszych prac MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z TYŁU Dla inwestora zainteresowanego większym przedsięwzięciem istnieje możliwość dokupienia wraz z kamienicą tylnej części nieruchomości. Tylna część obejmuje dwie działki o powierzchni: 1 317 m² 419 m² ŁĄCZNIE CZĘŚĆ TYLNA: 1 736 M² Wraz z działką pod główną kamienicą o powierzchni 251 m² daje to: CAŁOŚĆ NIERUCHOMOŚCI: 1 987 M² GRUNTU ZABUDOWANIA I LOKALE W CZĘŚCI TYLNEJ BUDYNEK Z DWOMA MIESZKANIAMI W budynku znajdują się: mieszkanie na parterze – 36,5 m² garaż – dodatkowo, nie wliczony w powierzchnię mieszkania mieszkanie na piętrze – 36,5 m² Łączna powierzchnia obu mieszkań: 73,0 m². MIESZKANIE NA KOŃCU DZIAŁKI Na końcu działki znajduje się: mieszkanie o powierzchni 111,1 m² – gotowe do zamieszkania. ZABUDOWANIA PO WARSZTACIE STOLARSKIM Na tylnej części nieruchomości znajdują się również budynki pozostałe po warsztacie stolarskim. Zabudowania te mogą stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny i być rozważane pod kątem przebudowy lub adaptacji na kolejne lokale, po sprawdzeniu możliwości technicznych i formalno-prawnych. WARIANT ZAKUPU CAŁOŚCI Istnieje możliwość zakupu kamienicy frontowej wraz z tylną częścią nieruchomości. W takim wariancie kupujący otrzymuje: GRUNT 1 987 m² ISTNIEJĄCE LOKALE MIESZKALNE kamienica frontowa – 375,7 m² mieszkanie na parterze – 36,5 m² mieszkanie na piętrze – 36,5 m² mieszkanie na końcu działki – 111,1 m² ŁĄCZNIE: 559,8 M² POWIERZCHNI MIESZKALNEJ Ponadto w skład całego kompleksu wchodzą: 4 pomieszczenia piwniczne w głównej kamienicy, garaż przy mieszkaniu na parterze – powierzchnia garażu dodatkowa, poza metrażem mieszkania, zabudowania po warsztacie stolarskim, możliwość wykonania antresol w lokalach na II piętrze kamienicy, potencjał dalszej adaptacji istniejących zabudowań. Powierzchnia garażu oraz zabudowań po warsztacie nie została doliczona do 559,8 m². DWA WARIANTY ZAKUPU WARIANT 1 – KAMIENICA FRONTOWA Kamienica z lat 30., po częściowej modernizacji | działka 251 m² | 8 lokali | 375,7 m² powierzchni lokali | 4 pomieszczenia piwniczne | możliwość wykonania antresol WARIANT 2 – CAŁA NIERUCHOMOŚĆ 1 987 m² gruntu | 559,8 m² istniejącej powierzchni mieszkalnej | garaż | zabudowania po warsztacie stolarskim | dodatkowy potencjał inwestycyjny Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla inwestora poszukującego kamienicy po częściowej modernizacji, z dużą liczbą lokali oraz możliwością dalszego rozwoju i zagospodarowania nieruchomości. Możliwość wykonania antresol oraz adaptacji zabudowań wymaga potwierdzenia możliwości technicznych i formalno-prawnych. WIKING Nieruchomości Licencja zawodowa nr 6527 Marcin Wiśniewski 602 444 009 Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w transakcji. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Co w cenie

Piwnica

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

2 300 000 zł