Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 69 m²

Stuttgart, Sillenbuch

1 039 053 zł

15 060 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

69 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

In Stuttgart-Heumaden erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Teil einer gewachsenen Wohnanlage aus insgesamt sechs gemeinsam verwalteten Häusern ist. Schon der Weg zur Wohnung über die gepflegte Außenanlage und das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet, befindet sich ein separates Gäste-WC: praktisch platziert, sodass Besuch nicht durch die privaten Räume geführt werden muss. Die Küche mit großem Fenster und großzügigem Stauraum lässt sich dank ihres einfachen Zuschnitts unkompliziert planen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und der Raum bietet komfortabel Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise: Ein schöner Rückzugsort für sonnige Stunden! Der private Wohnbereich liegt bewusst getrennt vom übrigen Wohnraum und lässt sich über eine eigene Tür abgrenzen. Hier finden Sie ein Kinder- oder je nach Bedarf, Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit doppelflügligem Fenster. Das dazwischenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster für natürliches Tageslicht und eine zusätzliche, unabhängig vom Licht schaltbare Belüftung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume, einen Trockenraum sowie einen Abstellbereich für Fahrräder oder Kinderwagen: Hier findet alles seinen Platz! Ein Tiefgaragenstellplatz, bequem über die Außenanlage erreichbar, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle macht diese Lage in Heumaden zusätzlich attraktiv für den Alltag. Fragen Sie noch heute dieses Immobilienangebot an und erhalten Sie Zugriff auf umfangreiche Objektunterlagen sowie eine 360-Grad-Onlinebesichtigung. So können Sie sich bequem von überall bereits vor der Besichtigung von der Immobilie überzeugen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Fenster - 2 Kellerräume + Baujahr ca. 1972 + Wohnfläche ca. 69m² + 2 Schlafzimmer + separates WC + Einbauküche + Balkon in Westausrichtung mit Markise + Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2006 + 2 eigene Kellerräume + Tiefgaragenstellplatz + gemeinschaftlicher Trockenraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Stuttgarter Stadtteil Heumaden: einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung in alle Richtungen. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die B10 im Neckartal Richtung Esslingen / Ulm und Stuttgart-Zentrum. Im ÖPNV verkehrt in ca. 3 Gehminuten Entfernung die Buslinie 65, die Heumaden Richtung Obertürkheim und dem Flughafen/Messe verbindet. Die Stadtbahnhaltestelle Heumaden ist zu Fuß oder hochfrequentiert mit dem Bus erreichbar und bringt Sie ohne Umstieg Richtung Stuttgarter Innenstadt oder nach Ostfildern. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Supermarkt sowie Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte direkt im Ort. Familien finden in der Nähe die Grundschule Heumaden sowie mehrere Kindertagesstätten. Nahegelegene Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 413,00€. Hiervon sind 71,56€ der Rücklagenzufuhr für Haus und Tiefgarage zuzuordnen. Der Rücklagenstand betrug zur letzten Abrechnung (31.12.2024) 40.226,36€, wovon 2.665,74€ anteilig zur Wohnung gehören. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 142,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4331Pokaż więcej

Co w cenie

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