Wynajem lokalu użytkowego, 497 m²

Łodygowa, Warszawa

22 614 zł/mies.

46 zł/m²

Wystawione 9 wrz 2026

O tej ofercie

Oferujemy na stabilny najem długoterminowy nowoczesną, bezkonkurencyjną cenowo i wysoce wielofunkcyjną przestrzeń komercyjną zlokalizowaną w niezależnym obiekcie biznesowym w Warszawie w dzielnicy Targówek. Obiekt położony jest w doskonałym punkcie handlowo-logistycznym (w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Łodygowa oraz dynamicznie rozwijającego się Osiedla Wilno – ponad 10 000 mieszkańców), co zapewnia świetną widoczność oraz bezproblemowy dojazd. PEŁNA DOSTĘPNOŚĆ MODUŁÓW – WYBIERZ METRAŻ DLA SWOJEGO BIZNESU: Prezentowany w ogłoszeniu Moduł Średni (Wariant 2 – 497,33 m² netto) to tylko jedna z dostępnych konfiguracji. W zależności od skali Państwa działalności oraz budżetu, oferujemy możliwość najmu powierzchni w następujących, gotowych wariantach (podane kwoty brutto zawierają już rynkowy udział w powierzchniach wspólnych pionu komercyjnego): MINIMALNY – Moduł Podstawowy (Wariant 1): 394,48 m² netto (459,93 m² powierzchni rozliczeniowej brutto) Układ: Główna, otwarta i doskonale doświetlona hala open-space (390,28 m²) + dedykowana toaleta przy schodach. Przeznaczenie: Prestiżowe, jasne biuro loftowe, nowoczesny showroom, salon wystawowy lub cicha działalność usługowa. Czynsz: 17 937,27 zł netto / miesiąc. PREZENTOWANY – Moduł Średni (Wariant 2): 497,33 m² netto (579,84 m² powierzchni rozliczeniowej brutto) Układ: Główna hala open-space (390,28 m²) + niezależny, zamykany i bezpieczny magazyn (102,85 m²) + toaleta. Idealny balans pomiędzy strefą frontową a zapleczem składowym. Czynsz: 22 613,76 zł netto / miesiąc. LOGISTYCZNY – Moduł Rozszerzony (Wariant 3): 523,44 m² netto (610,28 m² powierzchni rozliczeniowej brutto) Układ: Główna hala open-space (390,28 m²) + magazyn na I piętrze (64,48 m²) + dodatkowy, zupełnie niezależny magazyn składowy na II piętrze (64,48 m²) + toaleta. Opcja stworzona dla e-commerce i firm potrzebujących odseparowanego archiwum dokumentów lub strefy cichego składowania towaru. Czynsz: 23 800,92 zł netto / miesiąc. MAKSYMALNY – Całe I Piętro komercyjne: 664,48 m² netto (774,72 m² powierzchni rozliczeniowej brutto) Układ: Pełne przejęcie strefy biznesowej na tej kondygnacji (hala open-space + oba magazyny na I piętrze + dodatkowy magazyn składowy na II piętrze + toaleta). Czynsz: 30 214,08 zł netto / miesiąc. ELASTYCZNA ARANŻACJA POD POTRZEBY TWOJEGO BIZNESU: Konstrukcja budynku pozwala na dowolne dostosowanie układu pomieszczeń. Istnieje możliwość swobodnego wydzielenia dodatkowych boksów, ścianek działowych, gabinetów dyrektorskich, sal szkoleniowych czy stref pakowania. Jesteśmy w pełni otwarci na adaptację przestrzeni i dopasowanie jej do indywidualnych wymagań technicznych oraz operacyjnych najemcy. Uwaga: Funkcjonujący na tym piętrze, całkowicie wydzielony zespół biurowy o powierzchni 104,2 m² jest już stale wynajęty – posiada autonomiczne działanie, osobne wejście i w żaden sposób nie koliduje z oferowaną przestrzenią. SPECYFIKACJA TECHNICZNA I SYSTEMY PREMIUM: Ogrzewanie podłogowe: Zastosowane na całej powierzchni hal i magazynów – zapewnia idealny, bezpyłowy komfort termiczny dla pracowników i składowanego towaru, gwarantując jednocześnie maksymalną optymalizację kosztów eksploatacji (system zasilany z miejskiej sieci gazowej, wspierany przez autonomiczną centralę wentylacyjną dla piętra). Profesjonalny Ciąg Logistyczny i Winda: Nowoczesna winda towarowo-osobowa o potężnym udźwigu 1125 kg (14 osób), w pełni przystosowana do transportu towarów na paleciaku (wózkach paletowych) bezpośrednio z poziomu strefy rozładunkowej na parterze wprost do oferowanych modułów. Wysoka wytrzymałość posadzki: Przestrzenie wykończone bezpyłową, wysokowytrzymałą posadzką z żywicy o imponującym dopuszczalnym obciążeniu konstrukcyjnym do 500 kg/m² (wysokość pomieszczeń wynosi 4 m). Własna zielona energia: Całość oświetlenia w technologii LED (sterowana panelami ściennymi lub smartfonem). Budynek posiada nowoczesną instalację Fotowoltaiki o mocy ok. 40 kW, co drastycznie obniża rachunki za prąd. Łączność: Ultra-szybki internet światłowodowy JMDI (1000/300 Mb/s), wewnętrzne Wi-Fi 1000 Mb/s oraz pełna sieć strukturalna kategorii VI nie certyfikowana. PERFEKCYJNE ASPEKTY LOGISTYCZNE I DOJAZD: Dwustronny dojazd do obiektu: Wyjątkowy atut logistyczny w tej lokalizacji – wjazd i wyjazd z terenu posesji możliwy jest z dwóch niezależnych kierunków. Trzy bramy wjazdowe na posesję: Dwie szerokie bramy od ul. Lewinowskiej oraz jedna reprezentacyjna brama wjazdowa przez stację Shell bezpośrednio od głównej arterii – ul. Łodygowej (zapewnia doskonałą widoczność handlową). Dwie bramy magazynowe: Bezpośrednie wjazdy do hal na parterze, połączone logistycznie z windą towarową, co zapewnia szybki i sprawny rozładunek samochodów dostawczych. Parking (21 miejsc): Ogrodzony plac na wyłączność. Miejsca rozliczane opcjonalnie i oddzielnie, wyłącznie według rzeczywistych potrzeb Państwa floty. Komunikacja miejska i metro: Zaledwie 100 m do dwóch przystanków autobusowych. W odległości ok. 2 km znajdują się aż trzy stacje II linii metra: Trocka, Zacisze oraz Kondratowicza (wygodny dojazd dla pracowników z Bródna, Białołęki, Pragi). WARUNki FINANSOWE: Czynsz najmu: Bazowa stawka komercyjna wynosi 39,00 zł / m² netto miesięcznie (szczegółowe kwoty dla wariantów rozpisano powyżej). Koszty eksploatacyjne: Do czynszu doliczane są podstawowe koszty stałe utrzymania obiektu (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku, monitoring Solid Security, światłowód) rozliczane ryczałtowo na preferencyjnych warunkach. Media: Ogrzewanie podłogowe, prąd oraz woda i ścieki (kanalizacja miejska) rozliczane są ryczałtowo-proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni rozliczeniowej na podstawie rzeczywistego zużycia z faktur źródłowych. Warunek konieczny: Poszukujemy stabilnych partnerów zainteresowanych najmem długoterminowym. Opcjonalnie: Istnieje również możliwość wynajęcia niezależnego parteru komercyjnego (582 m² z klimatyzacją i reprezentacyjnym BOK) lub doliczenia do umowy dwóch luksusowych apartamentów premium z kominkami i tarasami na kwatery menedżerskie bądź prestiżowe biuro Zarządu. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji nieruchomości na żywo. Oferta bezpośrednia od właściciela.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka