Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 82 m²

Ursynów

3 Sypialnie

1 255 000 zł

15 264 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

Przestronne, dobrze doświetlone mieszkanie na 2. piętrze na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Pawlaczyka — idealne dla rodziny z dziećmi. Sprzedaż z dużym prywatnym garażem i dodatkowym miejsce naziemnym na podjeździe. Z okien widok na zieleń. Mieszkanie wymaga odświeżenia, jednak układ, podłogi, parapety i instalacja elektryczna są w dobrym stanie i realnie ograniczają zakres prac. 1. Kluczowe informacje Adres: ul. Pawlaczyka 1, Warszawa - UrsynówPowierzchnia lokalu: 82,22 m²Komórka lokatorska: 5,46 m²Garaż: 15,76 m²Liczba pokoi: 4 (salon, 2 sypialnie, gabinet) + garderobaPiętro: 2 z 3 (bez windy)Balkon: 12 m²Parking: garaż + prywatne naziemne miejsce postojowe na przynależnym podjeździe — łącznie 2 samochodyRok budowy: 1992Forma własności: pełna własność z KWDostępne: do ustalenia 2. Mieszkanie Układ bez wąskich korytarzy — szerokie przejście w łuku pomiędzy salonem a przedpokojem z kominkiem sprawia, że strefa dzienna robi wrażenie jeszcze bardziej przestronnej. Mieszkanie jest dwustronne: z jednej strony wychodzi na spokojny dziedziniec, z drugiej na tereny zielone należące do SGGW — gwarantuje to wyjątkowe nasłonecznienie i ciszę przez cały dzień. Przez całe mieszkanie biegnie gruby, dębowy parkiet w jodełkę. Po wycyklinowaniu będzie wyglądał jak nowy - bez konieczności wymiany podłóg. Parapety z białego marmuru to detal, który podnosi klasę wnętrza i nie wymaga żadnej inwestycji. Instalacja elektryczna w nowej technologii — jeden z ważniejszych elementów kosztorysu remontowego — jest już za właścicielem. Atuty wnętrza: salon z wyjściem na balkon 12 m²,wyjście na balkon również z gabinetu,2 sypialnie + gabinet — elastyczny układ dla rodziny lub pracy zdalnej,garderoba — rzadkość w tej klasie mieszkań,jasna łazienka z oknem + osobne WC,dużo naturalnego światła dzięki dwustronnej ekspozycji. Balkon 12 m² to przestrzeń, na której komfortowo zmieści się stół z krzesłami — wystarczająco duży na śniadania, obiady i wieczorne relaksowanie się. Z balkonu roztacza się widok na tereny zielone należące do SGGW — żadna nowa zabudowa tam nie powstanie. 3. Garaż i parking Prywatny garaż 15,76 m² z osobną księgą wieczystą — znacznie więcej przestrzeni niż standardowe miejsce w hali garażowej. Mieści samochód z miejscem na rowery, wózek czy sprzęt sportowy. Do lokalu przynależy również naziemne miejsce postojowe na prywatnym podjeździe przed garażem — bez dodatkowych opłat, do wyłącznego użytku. Łącznie miejsce dla dwóch samochodów — atut rzadko spotykany w tej lokalizacji i przy tej cenie. 4. Budynek i otoczenie Kameralna spółdzielnia mieszkaniowa z 1992 roku — ogrodzone, zamknięte osiedle z charakterystycznym czerwonym dachem. Na każdym piętrze tylko dwa mieszkania — wyjątkowa prywatność i cisza, zadbana klatka schodowa. Wewnętrzny dziedziniec z bujną zielenią tworzy prywatną, spokojną przestrzeń dla mieszkańców. Budynek bezpośrednio przy ul. Nowoursynowskiej — spacery chodnikiem wzdłuż zabytkowej brukowanej ulicy, 5. Lokalizacja Ursynów przy ul. Pawlaczyka — cicha okolica z pełnym dostępem do infrastruktury i komunikacji. Komunikacja: autobus pod budynkiem, metro w kilku minutach,metrem do centrum Warszawy ok. 20-25 minut,samochodem do centrum ok. 15 minut poza szczytem,szybki wyjazd na S2/S7/S8. Zieleń i sport: tuż za oknem tereny zielone należące do SGGW,Las Kabacki — ok. 15 minut rowerem, setki hektarów tras biegowych i rowerowych,Park Natoliński — jeden z piękniejszych parków Warszawy, kilka minut spacerkiem. Infrastruktura: pełna oferta Ursynowa — sklepy, restauracje, apteki, szkoły i przedszkola w zasięgu krótkiego spaceru. 6. Koszty Mieszkanie + komórka lokatorska: 1 255 000 zł + 15 000 złGaraż: 80 000 złŁącznie: 1 350 000 złKoszty miesięczne: ok. 1 738 zł (eksploatacja, CO, woda, fundusz remontowy, garaż — szczegółowy wykaz opłat dostępny na życzenie) Zapraszam do kontaktu i prezentacji Adrian Kosmaczewski 536 090 513