magazyny, produkcja, usługi, 65% zabudowa

Sprzedaż działki, 2 m²

Janikowo

972 000 zł

486 000 zł/m²

Wystawione 18 paź 2026

O tej ofercie

JANIKOWO – DZIAŁKA INWESTYCYJNA OK. 2434 m² | TEREN PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWY 12P/USzukasz terenu pod budowę siedziby firmy, hali magazynowej, obiektu usługowego lub niewielkiego zakładu produkcyjnego?Polecamy na sprzedaż atrakcyjnie położoną działkę inwestycyjną w Janikowie, gmina Swarzędz, w pobliżu Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, z dogodnym dojazdem do Poznania.Przedmiotem oferty jest planowana do geodezyjnego wydzielenia niezabudowana działka o powierzchni około 2434 m², z dostępem od ulicy Ustronnej.Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę produkcyjną, magazynową i usługową.To propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących budowę własnego zaplecza działalności, jak i dla inwestorów poszukujących gruntu o określonym przeznaczeniu gospodarczym.CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKIPowierzchnia: około 2434 m²Lokalizacja: Janikowo, gmina SwarzędzDojazd: od ulicy UstronnejKształt: zbliżony do prostokątaTeren niezabudowanyObowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPrzeznaczenie: produkcyjno-usługowe – symbol 12P/UDziałka będzie wydzielona z większej nieruchomości o łącznej powierzchni 4871 m².Ostateczna powierzchnia i przebieg granic będą wynikały z zatwierdzonego podziału geodezyjnego.PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOZgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem:12P/U – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej.Najważniejsze parametry planistyczne:maksymalna powierzchnia zabudowy – 65% powierzchni działki,maksymalna wysokość zabudowy – 12 m do najwyższego punktu dachu,minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 2000 m².Takie przeznaczenie stwarza możliwości realizacji różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych, w tym:hali magazynowej lub produkcyjnej,budynku usługowego,siedziby firmy z zapleczem administracyjno-technicznym,warsztatu lub zaplecza przedsiębiorstwa,obiektu łączącego funkcje usługowe i magazynowe.Możliwości konkretnej inwestycji wymagają uwzględnienia szczegółowych ustaleń MPZP, warunków technicznych oraz pozostałych przepisów.MEDIANa terenie nieruchomości przed planowanym podziałem znajdują się:sieć wodociągowa,sieć elektroenergetyczna,sieć kanalizacyjna od strony ul. Ustronnej.Sieć telekomunikacyjna znajduje się w drodze.Szczegółowe możliwości przyłączenia projektowanej działki do poszczególnych sieci wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów.MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA NIERUCHOMOŚCIDodatkowym atutem jest możliwość dokupienia sąsiedniej nieruchomości o powierzchni około 2400 m².Sąsiedni teren obejmuje zabudowę mieszkalną wraz z zapleczem warsztatowo-magazynowym i posiada dostęp od ul. Spornej.Takie rozwiązanie pozwala rozważyć dwa warianty inwestycyjne:zakup samej niezabudowanej działki o powierzchni około 2434 m²,zakup większego kompleksu o łącznej powierzchni około 4871 m², wraz z istniejącą zabudową.zakup sąsiedniej niezabudowanej działki o powierzchni ok. 2400m2Warunki ewentualnego zakupu dodatkowej nieruchomości pozostają do indywidualnego uzgodnienia.LOKALIZACJAJanikowo położone jest w gminie Swarzędz, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.Nieruchomość znajduje się w rejonie Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, w otoczeniu terenów zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej.Położenie w aglomeracji poznańskiej stanowi atut dla przedsiębiorców prowadzących działalność na terenie Poznania, Swarzędza i okolicznych miejscowości.DLACZEGO WARTO?Nieruchomość wyróżnia się kilkoma istotnymi cechami:jednoznacznie określonym przeznaczeniem przemysłowo-usługowym w MPZP,możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, magazynowej lub usługowej,powierzchnią odpowiednią dla niewielkiego lub średniego przedsięwzięcia gospodarczego,położeniem w sąsiedztwie Poznania,dostępem od ul. Ustronnej,możliwością dokupienia sąsiedniej nieruchomości i powiększenia terenu inwestycji.CENACena ofertowa – 992.000 zł.SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!Oferta prowadzona na zasadach wyłączności reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości.Szczegółowych informacji udziela: Radosław RadziwiłkoZapewniamy profesjonalną obsługę procesu zakupu nieruchomości, w tym pomoc w uzyskaniu finansowania oraz wsparcie przy czynnościach formalnoprawnych związanych z transakcją.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Przedstawione dane mają charakter informacyjny. Ostateczna powierzchnia i granice nieruchomości zostaną określone po zakończeniu procedury podziałowej.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

972 000 zł