gratka-114550188

Sprzedaż lokalu użytkowego, 9445 m²

Sosnkowskiego, Opole

7 100 000 zł

752 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

Opole - na sprzedaż duży budynek na największym osiedlu miasta, przy ul. gen. Sosnkowskiego. OPIS: Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 16.752 m2. Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2. Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open spacey, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe. Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona. W POBLIŻU: - Hala widowiskowa Stegu Arena - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny - 50 m - przystanek autobusowy - 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny - 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe - 250 m - duże centrum handlowe - 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole - 500 m - Politechnika Opolska - 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego `Okrąglak` w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie: - działki nr 1413, 1428, 1429: 4 U - tereny usług, 1 KDD - tereny dróg publicznych - ulice dojazdowe, - działki nr 1416, 1417, 1422: 4 U - tereny usług, - działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419: 4 U - tereny usług, 2 KDD - tereny dróg publicznych - ulice dojazdowe. Przeznaczenie: a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji, b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące, Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Sosnkowskiego 20, w obrębie Gosławice, obejmuje działki ewidencyjne nr 1413, 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422, 1426, 1428 i 1429. Działki ewidencyjne nr 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422 i 1426 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem: - 89SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną Profil funkcjonalny podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej. Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej oraz wód. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3,6 Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50% Maksymalna wysokość zabudowy: 40 m Działki ewidencyjne nr 1413, 1428 i 1429 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem 89SW, oraz w strefie zieleni i rekreacji, oznaczonej symbolem: - 58SN - strefa zieleni i rekreacji Profil funkcjonalny podstawowy: teren zieleni urządzonej, plaży, wód, komunikacji, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej. Profil funkcjonalny dodatkowy: teren usług sportu i rekreacji, usług kultury i rozrywki, usług edukacji oraz zieleni naturalnej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,5 Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30% Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: , w zakładce BIP - Planowanie Przestrzenne - Plan ogólny. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych (odpłatnych) praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1835,87 m2. Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej. STAN PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynku. Stan prawny uregulowany, brak obciążeń. Brak ochrony konserwatorskiej. CENA DO NEGOCJACJI! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI. Zapraszamy do kontaktu. Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Co w cenie

Winda

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

7 100 000 zł

Otodom

7 100 000 zł