Mieszkanie – Wrocław

Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 69 m²

Wrocław

3 SypialniePiętro 4

830 000 zł

12 055 zł/m²

Wystawione 14 wrz 2026

O tej ofercie

Sprzedam bez pośredników 3 pokojowe mieszkanie zlokalizowane w Centrum Wrocławia przy ul. Kniaziewicza. Dystans do Dworca Głównego PKP 700m, do Galerii Dominikańskiej 900m. Dookoła dobra infrastruktura: sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola, restauracje, galerie handlowe, parki. Doskonała komunikacja – szybki dojazd w dowolne miejsce miasta dzięki pobliskim przystankom tramwajowym i autobusowym. Ścisłe centrum w zasięgu kilkuminutowego spaceru.Mieszkanie znajduję się w plombie wybudowanej między kamienicami w latach 80-tych. Budynek wykonany z materiałów naturalnych – głównie cegły. Mieszkanie przeszło remont kapitalny w roku 2018, tj. nowe podłogi (panele i płytki), gładzie gipsowe na ścianach, instalacje elektryczne i sanitarne w łazienkach i kuchni, nowe okna PCV, drzwi, kaloryfery, etc. Mieszkanie posiada oddzielną kuchnię, piwnicę oraz ogrzewanie miejskie. W ostatnich latach Wspólnota wykonała także remont dachu i klatki schodowej. W planie jest remont elewacji (termomodernizacja).Ulica Kniaziewicza to cicha, jednokierunkowa, boczna uliczka w Centrum Wrocławia z relatywnie małym ruchem samochodowym, dużą liczbą miejsc parkingowych wzdłuż ulicy. Wjazd na teren Wspólnoty od strony podwórka przez bramę pod budynkiem wyposażoną w szlaban. Po tej stronie budynku znajduje się kilka miejsc parkingowych dla mieszkańców, garaże i świeżo odrestaurowane podwórko pełne zieleni, alejek wraz z siłownią na świeżym powietrzu. Bezpośrednie sąsiedztwo nowego budownictwa przy ul. Pułaskiego.Mieszkanie o dużej powierzchni 68,85m2 obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, toaletę i przedpokój. Jest w pełni rozkładowe. Świetnie sprawdzi się jako miejsce życia dla młodej rodziny z dziećmi.Lokal ten może okazać się interesujący także dla inwestora nastawionego na stały pasywny dochód. Zaraz po remoncie w 2018 roku mieszkanie zostało wynajęte firmie. Najemca jest uczciwą i rzetelną osobą, nie generującą żadnych problemów. Sam wykonał odświeżenie mieszkania (malowanie) około rok temu i bardzo dba o nieruchomość. Umowa najmu może być cedowana na nowego właściciela lub wypowiedziana przeze mnie z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia (albo za porozumieniem stron w krótszym terminie). Mieszkanie i jego lokalizacja odpowiednie są do prowadzenia najmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Aktualny zwrot z inwestycji przy najmie długoterminowym (tj. brak jakiegokolwiek zaangażowania czasowego) to ok. 4,5-5% w skali roku. Przy najmie krótkoterminowym potencjał jest znacznie wyższy.Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel! Biurom Nieruchomości dziękuję! Proszę nie dzwonić!Zapraszam do kontaktu bezpośredniego potencjalnych nabywców.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

830 000 zł

Otodom

830 000 zł