Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 74 m²

Gundelsheim, Duttenberg, Obergriesheim

1 078 668 zł

14 556 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

O tej ofercie

3 ZIMMER - ERDGESCHOSSWOHNUNG - GARAGE - KERSANIERT - SMARTHOME - GUNDELSHEIM-OBERGRIESHEIM Krause & Spies wurden exklusiv mit der Vermarktung dieser außergewöhnlichen Wohnung beauftragt. Sie möchten eine hochmoderne Wohnung, die zeitgemäß ist? Wir haben die einmalige Gelegenheit für Sie: In einem Zweifamilienhaus, dessen ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1900 stammt, blieb lediglich der Keller erhalten, alles andere wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung neu aufgebaut. Das Ergebnis verbindet den Charakter eines Altbaus mit Technik und Komfort auf höchstem Niveau; die letzten abschließenden Arbeiten werden voraussichtlich im Juli bis August 2026 fertiggestellt. Beim Neuaufbau wurde konsequent auf langlebige und energieeffiziente Lösungen gesetzt. Die Dachkonstruktion wurde neu in Leimholz ausgeführt, neue Dachziegel und eine moderne Dachdämmung sorgen für beste Werte. Außenwände wurden neu aufgebaut aus 36,5 cm Porotonstein und zusätzlich mit Styrodur gedämmt, die Zwischenwände sind gemauert und verputzt. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, erneuerte Zu‑ und Abwasserleitungen ab dem städtischen Anschluss sowie eine komplett neue Elektrik runden die solide Substanz ab. Für behagliche Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Zuhause ist vollständig vernetzt: Ein modernes Smart‑Home‑System von Shelly steuert Licht, Lichtfarbe, Kamera, Fußbodenheizung , Rollläden und sogar das Öffnen der Hauseingangstür. Im Wohnzimmer und im Flur sind Amazon‑Tablets (8‑ und 10‑Zoll) in das Shelly System integriert, über die per Touch oder Sprachsteuerung die Wohnung gesteuert werden kann und über eine in der Wand integrierte Induktionsladefunktion verfügen. Die Tablets lassen sich zusätzlich als Freizeitgeräte nutzen, etwa für Streaming oder Lernen. In den weiteren Zimmern sind die Shelly Bedienelemente als Display in die Wände integriert. All das kann auch mit ihrem Smartphone aus der ferne gesteuert werden. Im Hausflur und im Wohnungsflur reagiert die Beleuchtung auf Bewegungsmelder; klassische Lichtschalter sind in diesen Bereichen nicht mehr vorhanden, während in den übrigen Zimmern Touch‑Schalter gezielt Spot‑ und indirekte Beleuchtung steuern. Praktisch und komfortabel ist der direkte Zugang über die circa 19 m² große Garage: Einkäufe lassen sich so ohne Umwege in die Wohnung bringen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Marken wie Geberit, Grohe und Bernstein ausgestattet und bietet durchdachten Komfort: ein Wasserhahn mit Sensorautomatik und Temperaturanzeige, ein Spiegel mit Lichtbewegungsmelder, Radio, Bluetooth und Antibeschlagfunktion, ein WC mit Bidet Funktion sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Geruchs‑ und Feuchtigkeitsabzug wird automatisch über einen im Smart‑Home integrierten Feuchtigkeitssensor gesteuert. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Gundelsheim-Obergriesheim zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.Pokaż więcej

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