Sprzedaż lokalu użytkowego, 293 m²

Kasztanowa, Orłowo

2 400 000 zł

8183 zł/m²

Wystawione 10 lis 2026

O tej ofercie

ORŁOWO | BUDYNEK KOMERCYJNY 293 M² | 3 MIEJSCA PARKINGOWE Na sprzedaż nieruchomość komercyjna przy ul. Kasztanowej 13A w Gdyni Orłowie, położona w kameralnej części jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i bliźniaczej. Budynek oferuje 293,3 m² powierzchni całkowitej i 257,8 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania - od siedziby firmy, przez funkcje biurowe i usługowe, po dalszą adaptację zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. Cena sprzedaży: 2 400 000 zł brutto. BUDYNEK Budynek został wybudowany w 2001 roku i składa się z trzech kondygnacji. powierzchnia całkowita - 293,3 m² powierzchnia użytkowa - 257,8 m² poziom -1 - wysokość ok. 3 m poziom 0 - wysokość ok. 3 m poziom +1 - wysokość ok. 2,5 m Pomieszczenia na niższych kondygnacjach są dodatkowo doświetlone luksferami. Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości i dostosowania ich do różnych potrzeb prowadzonej działalności. Do dyspozycji pozostają 3 miejsca parkingowe. DZIAŁKA I STAN PRAWNY Nieruchomość obejmuje dwie działki: działka nr 1340 - 208 m²działka nr 1341 - 10 m² Łączna powierzchnia gruntu wynosi 218 m². Obręb: Orłowo 0022 Stan prawny: pełna własność. Według dokumentacji nieruchomości dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). MEDIA I INSTALACJE Budynek wyposażony jest w: ogrzewanie gazowe,wentylację mechaniczną,instalację fotowoltaiczną o mocy 6,54 kWp w systemie net-billing,energię elektryczną,wodociąg i kanalizację,światłowód. Istnieje możliwość rozbudowy istniejącej instalacji wentylacyjnej o rekuperację. Przygotowany został poglądowy schemat techniczny podłączenia urządzenia do obecnej instalacji. Szczegółowy zakres prac oraz koszt wymagają indywidualnego uzgodnienia z instalatorem. KOSZTY OGRZEWANIA Dostępne są dane dotyczące rzeczywistego zużycia gazu w sezonie 2024/2025: grudzień 2024 - 196 m³ / 1 003,25 zł bruttostyczeń 2025 - 315 m³ / 1 666,38 zł bruttoluty 2025 - 339 m³ / 1 818,83 zł bruttomarzec 2025 - 186 m³ / 1 060,01 zł bruttokwiecień 2025 - 135 m³ / 797,64 zł brutto Łączny koszt gazu za wskazane pięć miesięcy wyniósł 6 346,11 zł brutto, co daje średnio ok. 1 269 zł brutto miesięcznie w tym okresie. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Układ, powierzchnia oraz lokalizacja nieruchomości pozwalają rozważyć wykorzystanie jej m.in. jako: siedziba firmy lub biura,firma z branży IT / software house / działalność technologiczna,centrum projektowe, pracownia architektoniczna lub kreatywna,kancelaria prawna, podatkowa lub biuro rachunkowe,centrum szkoleniowe i edukacyjne,sale do prowadzenia warsztatów, kursów i zajęć dla dzieci, młodzieży lub dorosłych,siedziba fundacji, stowarzyszenia lub organizacji społecznej,przestrzeń dla wspólnoty religijnej, organizacji kościelnej lub parafialnej - np. na spotkania, działalność edukacyjną, zajęcia dla młodzieży czy zaplecze administracyjne,gabinety i działalność konsultacyjna,showroom połączony z częścią biurową,studio fotograficzne / projektowe / kreatywne,szkoła językowa lub inna działalność edukacyjna,centrum rozwoju, coachingu lub szkoleń,działalność usługowa wymagająca połączenia biura, sal spotkań oraz zaplecza. Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem sposobu użytkowania budynku oraz odpowiednich wymogów technicznych i formalnych. Dwa niezależne wejścia zwiększają możliwości podziału budynku na odrębne strefy funkcjonalne. POTENCJAŁ ADAPTACYJNY I FUNKCJA MIESZKALNA Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej - domów jednorodzinnych i bliźniaczych, dlatego jednym z możliwych kierunków jest również analiza adaptacji budynku na cele mieszkalne. Obecnie budynek posiada funkcję użytkową. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga odrębnej weryfikacji formalnej i technicznej oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej. Ze względu na brak obowiązującego MPZP możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinna zostać każdorazowo potwierdzona we właściwym urzędzie. LOKALIZACJA Gdynia Orłowo to jedna z najbardziej cenionych części miasta, łącząca kameralny charakter zabudowy z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury Trójmiasta. Według dokumentacji nieruchomości: Aleja Zwycięstwa - ok. 250 mSKM Gdynia Orłowo - ok. 550 mprzystanek autobusowy - ok. 550 mplaża i molo w Orłowie - ok. 1,5 km Położenie przy spokojnej ulicy, otoczenie zabudowy mieszkaniowej oraz jednocześnie szybki dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych stanowią istotny atut nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Cena: 2 400 000 zł brutto Powierzchnia całkowita: 293,3 m² Powierzchnia użytkowa: 257,8 m² 3 kondygnacje 2 niezależne wejścia 3 miejsca parkingowe Fotowoltaika: 6,54 kWp Ogrzewanie gazowe Światłowód Pełna własność Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby w Orłowie, inwestora lub osoby szukającej budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

2 400 000 zł

Gratka

2 400 000 zł