Nieruchomość komercyjna na sprzedaż pl. Zgody Wrocław

Sprzedaż lokalu użytkowego, 132 m²

Wrocław, Trójkąt, Przedmieście Oławskie

1 190 000 zł

9015 zł/m²

Wystawione 4 wrz 2026

O tej ofercie

✅ GOTOWY, WYNAJĘTY LOKAL INWESTYCYJNY - DZIAŁAJĄCY ŻŁOBEK ✅ ✅ Cena sprzedaży: 1 190 000 zł ✅ Miesięczny wpływ: 9 517,50 zł ✅ Roczny przychód: 114 210 zł ✅ Stopa zwrotu: ok. 9,60% ✅ Najemca - notarialna, zamknięta umowa do 30-09-2029 roku, bez prawa wcześniejszego rozwiązania ✅ Czynsz indeksowany o inflację Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia po zakupie? Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 132 m², położony we Wrocławiu na Przedmieściu Oławskim, przy Placu Zgody. W lokalu funkcjonuje nieprzerwanie od 11 lat działający żłobek. Nieruchomość sprzedawana jest z aktualnym najemcą i obowiązującą umową do 2030 roku. To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować pusty lokal i dopiero szukać najemcy, chce przejąć gotową, funkcjonującą inwestycję z regularnym przychodem. ✅ LICZBY INWESTYCJI Aktualny czynsz najmu wynosi 9 123 zł miesięcznie Dodatkowo najemca pokrywa 394,50 zł miesięcznie tytułem podatku od nieruchomości, co daje łącznie 9 517,50 zł miesięcznego przychodu. ✅ 9 517,50 zł × 12 miesięcy = 114 210 zł rocznie** Przy cenie sprzedaży 1 190 000 zł odpowiada to stopie zwrotu na poziomie około 9,6% rocznie. Co istotne, czynsz podlega indeksacji o inflację, co daje mechanizm wzrostu przychodów właściciela w kolejnych latach. Koszty eksploatacyjne i zużycie mediów są dodatkowo refakturowane na najemcę. ✅ DLACZEGO WARTO? • gotowy i działający lokal inwestycyjny • najemca z umową do 2029 roku • aktualny wpływ 9 517,50 zł miesięcznie • 114 210 zł w skali roku • stopa zwrotu ok. 9,6% • czynsz indeksowany o inflację • koszty eksploatacyjne i media refakturowane na najemcę • najemca pokrywa również ustaloną miesięczną kwotę podatku od nieruchomości • brak konieczności poszukiwania najemcy i przygotowywania lokalu do rozpoczęcia działalności ✅ LOKAL - 132 m² Lokal znajduje się na podwyższonym parterze budynku wielorodzinnego i jest przystosowany do prowadzenia działalności żłobkowej. W skład lokalu wchodzą: • 3 sale - sala dzienna, jadalnia oraz sala do leżakowania • szatnia z 25 miejscami • toalety dla dzieci • łazienka z prysznicem • osobna toaleta pracownicza • szatnia pracownicza • pomieszczenie gospodarcze • klimatyzacja • ogrzewanie miejskie • system alarmowy • 2 wejścia • duże witryny ✅ WROCŁAW - PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE | PLAC ZGODY Lokal położony jest w zabudowanej części Przedmieścia Oławskiego, w otoczeniu budynków mieszkalnych. Dużym atutem jest usytuowanie z dala od bezpośredniego ruchu ruchliwej ulicy oraz zieleń znajdująca się przed budynkiem. ✅ KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA JUŻ PRACUJE Nie czekasz na remont. Nie szukasz najemcy. Nie zaczynasz od pustostanu. Kupujesz lokal z funkcjonującym najemcą, umową do 2030 roku, bieżącym przychodem oraz indeksacją czynszu o inflację. Cena sprzedaży: 1 190 000 zł. Sprzedaż przez osobę fizyczną - cena bez VAT. Dokumentacja dotycząca nieruchomości i najmu dostępna dla zainteresowanego inwestora po kontakcie. Zadzwoń i poznaj szczegóły. Kontakt możliwy codziennie w godzinach 9:00-21:00 Zadzwoń i umów bezpłatną prezentację. Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

1 190 000 zł

Morizon

1 190 000 zł

Gratka

1 190 000 zł

PŁ

Piotr Łukaszewski