Sprzedaż domu, 210 m²

Ludwigshafen am Rhein, Edigheim, Oppau

2 381 727 zł

11 340 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

Dom

Kategoria

210 m²

Powierzchnia

1971

Rok budowy

O tej ofercie

Das im Jahr 1971 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie setzt sich aus einer großzügigen Maisonettewohnung, einer separaten Wohneinheit sowie einer seit vielen Jahren etablierten Praxiseinheit im Untergeschoss zusammen. Die ca. 145 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und direktem Gartenzugang. Die Küche ist derzeit separiert, kann jedoch offen gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen Abstellraum. In der oberen Ebene stehen zwei nahezu identische Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die zusätzliche Wohneinheit sowie die Praxiseinheit sind separat nutzbar und bieten regelmäßige Mieteinnahmen. Dadurch wird ein Großteil der monatlichen Belastung gegenüber der Bank laufend abgefedert, was diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer macht, die ihr Wohnen langfristig finanziell entlasten möchten. Gleichzeitig entsteht ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermögensbildung. # Ausstattung - große Maisonettewohnung - 2 Zimmer-Wohnung - Praxisetage im Souterrain - massive Bauweise - doppelt verglaste Holzfenster - Öl-Heizung - Garage mit Carport - große Terrasse - großer Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Vermietbare Fläche: ca. 345 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² - Bürofläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Edigheim zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Dienstleister und gastronomische Betriebe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A650 besteht eine schnelle Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnverbindungen) gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den ÖPNV. Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10199bPokaż więcej

Co w cenie

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Taras

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Suterena

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