Sprzedaż domu, 95 m², działka 244 m²

Wolfsburg, Vorsfelde

1 207 652 zł

12 713 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Waldrand der Wolfsburger Nordstadt. Die naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber die Vorteile der städtischen Infrastruktur nicht missen möchten. Das Haus steht leer und kann daher kurzfristig bezogen oder nach individuellen Wünschen modernisiert und gestaltet werden. GEBÄUDE & BAUWEISE Das Objekt verfügt über 1,5 Geschosse (Erd- und Dachgeschoss) und präsentiert sich in solider, langlebiger Massivbauweise. Das Satteldach wurde 2021 vollständig erneuert und sichert damit einen wichtigen Gebäudeteil in sehr gutem Zustand. Insgesamt vermittelt das Haus einen gepflegten Gesamteindruck mit verschiedenen modernisierten Bereichen und einer robusten Grundsubstanz. RAUMAUFTEILUNG – CA. 95 M² WOHNFLÄCHE: Die Räume sind praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar: * Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine komfortable Einrichtung * Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer * Offener Küchen- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses * Modernisiertes Gäste-WC sowie ein funktionales Badezimmer * Wintergarten mit Blick in den Garten – ein heller, einladender Zusatzraum AUSSTATTUNG * Heizsystem: Fernwärme-Heizung, Warmwasser über Strom * Bodenbeläge: Hochwertige Feinstein-Travertinplatten, weitere Fliesen sowie warme Holzböden * Wände: Teilweise Holzvertäfelungen, teilweise Reibputz – sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre * Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum mit Garteneinblick * modernisiertes Gäste-WC AUSSENANLAGEN & NEBENGEBÄUDE Die Außenanlagen wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und sind in sehr gepflegtem Zustand. Zum Haus gehört ein separater, beheizbarer Anbau aus dem Jahr 1975, ausgestattet mit eigenem WC – ideal als: * Hobbyraum * Atelier * Gäste- oder Aufenthaltsbereich Zusätzlich bietet eine Sauna weiteren Komfort und Entspannungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab. KURZFAZIT: Dieses Reihenendhaus überzeugt durch: * eine funktionale Raumaufteilung * solide Bausubstanz * erneuertes Dach (2021) * gepflegte Anlagen und vielseitig nutzbares Nebengebäude * ruhige Waldlage bei gleichzeitig städtischer Nähe Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnsituation suchen. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Reihenendhaus in Massivbauweise * Dach 2021 erneuert * Fernwärme-Heizung, Warmwasser elektrisch * Hochwertige Bodenbeläge: Feinstein-Travertin, Fliesen, Holzböden * Teilweise Holzvertäfelungen und Reibputz * Modernisiertes Gäste-WC, funktionales Badezimmer * Wintergarten mit Gartenblick * Außenanlagen vor ca. 10 Jahren erneuert * Beheizbarer Anbau (Bj. 1975) mit eigenem WC * Sauna vorhanden * Eigene Garage * Ca. 95 m² Wohnfläche * Drei Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche-/Essbereich \-------------------------------------------------------------------------------- ENERGIEAUSWEIS * Heizungsart: Fernwärme * Energieträger: Fernwärme * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 248,82 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Baujahr laut Energieausweis: 1962 \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Das Haus befindet sich in der Tiergartenbreite (Nordstadt), einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Eine Kita befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Freizeitangebote wie der Neue Teich, Schlossgarten, Allerpark oder die Autostadt sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und kurze Wege zu Hauptverkehrsstraßen ist die Mobilität jederzeit gesichert. Fazit: Eine grüne, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage mit kompletter Nahversorgung – perfekt für angenehmes, entspanntes Wohnen. \-------------------------------------------------------------------------------- PROVISION Provisionspflichtig: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.Pokaż więcej

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