Sprzedaż lokalu użytkowego, 9445 m²

Sosnkowskiego, Opole

7 790 000 zł

825 zł/m²

Wystawione 4 wrz 2026

O tej ofercie

Opole - na sprzedaż duży budynek na największym osiedlu miasta, przy ul. gen. Sosnkowskiego. OPIS: Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 16.752 m2. Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2. Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open spacey, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe. Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona. W POBLIŻU: - Hala widowiskowa Stegu Arena - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny - 50 m - przystanek autobusowy - 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny - 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe - 250 m - duże centrum handlowe - 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole - 500 m - Politechnika Opolska - 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Zgodnie z MPZP - Uchwała Nr XX/361/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu z dnia 29 grudnia 2015 r. TEREN 4U: 1. przeznaczenie podstawowe: - usługi - tereny sportu i rekreacji 2. przeznaczenie uzupełniające: - mieszkania towarzyszące. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych (odpłatnych) praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1835,87 m2. Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej. STAN PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynku. Stan prawny uregulowany, brak obciążeń. Brak ochrony konserwatorskiej. CENA DO NEGOCJACJI! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI. Zapraszamy do kontaktu. WGN Nieruchomości ul. Kopernika 10/12 42-217 Częstochowa .pl

Co w cenie

Winda

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka