Mieszkanie – Warszawa, Osiedle Kijowska, Praga-Północ

Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 37 m²

Warszawa, Osiedle Kijowska, Praga-Północ

2 SypialniePiętro 5

495 000 zł

13 378 zł/m²

Wystawione 10 wrz 2026

O tej ofercie

FUNKCJONALNE 2-POK. MIESZKANIE Z LOGGIĄ, POŁOŻONE W ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI!Mieszkanie:Przedmiotem sprzedaży jest 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Szmulowizny, znajdujące się na piątym piętrze w 10 piętrowym bloku z 1970 r. Lokal składa się z:· przestronnego pokoju dziennego (15 m2) z którego mamy dostęp do przeszklonej loggii (2,20 m2),· funkcjonalnej sypialni (9 m2),· oddzielnej i widnej kuchni (5,90 m2),· łazienki (3 m2),· przedpokoju (4,10 m2) w którym znajdziemy pojemną szafę wnękową oraz miejsce na utworzenie dodatkowych schowków.Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. całkowite przeniesienie kuchni do pokoju dziennego, a w jej miejscu utworzenie pokoju biurowego lub kolejnej sypialni; otworzenie kuchni na sypialnię i część przedpokoju itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza ścianą między pokojem dziennym, a kuchnią i drobnym fragmentem pomiędzy kuchnią, a przedpokojem oraz ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe. Ponadto, mieszkanie jest umiarkowanie ciche (okna mieszkania skierowane są na teren za budynkiem oraz częściowo na ul. Kawęczyńską), wysokie (2,47m), jednostronne oraz zwłaszcza w pierwszej części dnia, słoneczne (ekspozycja okien na: północny-wschód) m.in. ze względu na wysoką kondygnację i duże okna w poszczególnych pomieszczeniach. Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (776,85 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonej 1 osobie.W lokalu na przestrzeni lat wymieniono m.in. instalację wodno-kanalizacyjną, gazową oraz grzewczą, a także wymieniono okna oraz podłogi.Lokal w obecnym stanie jest do remontu/większego odświeżenia, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu jak i tych, którzy szukają mieszkania pod inwestycję.Lokal nie posiada KW, nie ma żadnych obciążeń oraz znajduje się na gruncie nieuregulowanym, przez co zakup jest możliwy tylko za gotówkę lub przy zabezpieczeniu na innej nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że do gruntu na którym stoi budynek nie ma żadnych roszczeń, a co więcej, Spółdzielnia prowadzi rozmowy z miastem na temat uregulowania stanu gruntów pod tym budynkiem. Prawdopodobieństwo wypracowania porozumienia jest znacznie wyższe niż w sąsiednich budynkach tej samej Spółdzielni, ze względu na brak jakichkolwiek roszczeń.Do mieszkania przynależy piwnica (2,5 m2).Otoczenie:Mieszkanie położone jest niemalże w samym centrum Pragi, tuż przy dworcu Wschodnim, blisko Centrum Handlowego Wileńska oraz ulicy Targowej. Dogodna lokalizacja pozwala na szybki dostęp niemalże do każdego miejsca w stolicy - w zasięgu ręki dwa dworce kolejowe, duża liczba linii tramwajowych i autobusowych oraz II linia metra. Spokojna okolica, blisko zabytków Starej Pragi, Koneser, Park Praski, ZOO.Usytuowane w pobliżu sklepy (m.in. Biedronka, Top Market, Dino), galeria handlowa (CH Wileńska) oraz punkty usługowe zapewniają w pełni zaspokojenie codziennych potrzeb.Okolica znana jest również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe, kluby fitness, pocztę, liczne knajpki - wszystko, co potrzebne dla komfortowego życia.Warto również podkreślić, że w 2028 r. przy dworcu Wschodnim ma rozpocząć się budowa stacji III linii metra, co dodatkowo zwiększy wartość nieruchomości.Budynek:Budynek pochodzi z 1970 r. i jest zarządzany przez prężnie działającą spółdzielnię mieszkaniową (RSM Praga). Spółdzielnia wymieniła wszystkie instalacje (wodno-kanalizacyjną, grzewczą, gazową i elektryczną), a także wyremontowała klatkę schodową, wymieniła windy i zamontowała monitoring w środku i na budynku. Ponadto, kilka lat temu, wymieniono drzwi wejściowe do klatek, przeprowadzono remont dachu i kominów, wymieniono okna na klatkach schodowych, postawiono nowe altany śmietnikowe oraz odnowiono i ocieplono elewację budynku.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland