Sprzedaż działki, 2472 m²
Warszawa, Radość, Wawer
6 500 000 zł
2629 zł/m²
Wystawione 19 sie 2026
O tej ofercie
Działka inwestycyjno mieszkaniowa 2472 m. kw. w Warszawie - Wawer Radość.
Usytuowana w centrum ekskluzywnej części Radości, dostepne wszystkie media:
prąd, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja, światłowód.
Obszar usługowo mieszkalny oznaczony w MPZP: d3.2 MN/U teren zabudowy o funkcjach mieszkaniowych i usług nieuciążliwych na działkach z zielenią leśną, tereny zurbanizowane, 40% zabudowy budynkiem, 20% utwardzenia terenu, 40% czynne biologicznie, wysokość zabudowy do 11 m. Dwie kondygnacje naziemne + poddasze.
Z dojazdem do głównej Warszawskiej arterii wyjazdowej ul. Patriotów w kierunkach Warszawa, Anin, Otwock. W odległości 2500 m. b. od węzła autostrady S2, południowej obwodnicy Warszawy (15 minut do Wilanowa).
Bardzo duży potencjał biznesowy, unikalne położenie działki, rezydencja, klinika, restauracja, przedszkole, szkoła, inne usługi.
W bardzo efektownym i prestiżowym miejscu dzielnicy zabudowanej eleganckimi domami w otoczeniu parku krajobrazowego.
Działka ogrodzona o kształcie kwadratu płaska i równa, serwisowana systematycznie przez firmę ogrodniczą. Układ zadrzewienia wyjątkowo korzystny dla posadowienia projektu.
Atuty nieruchomości:
- uchwalony i zatwierdzony plan zagospodarowania,
- prestiżowa lokalizacja (rezydencyjno biznesowa),
- bardzo dobrze skomunikowana,
- regularny kształt działki i korzystny układ zadrzewienia,
- potencjał inwestycyjny - dwie drogi dojazdowe,
- łatwy dostęp do mediów,
- wyjątkowy mikroklimat okolicy,
MPZP Przeznaczenie terenu d3.2 MN/U
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + usługi (zgodnie z § 4 ust. 4).
Charakter planu: przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa/usługowa; możliwe też usługi jako przeznaczenie dopuszczalne.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
Parametr / warunek
Ustalenia dla d3.2 MN/U
Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy (I)
0,6
Maksymalna powierzchnia zabudowy (na działce)
40 % powierzchni działki
Maksymalna wysokość budynków
11 m , maks. 2 kondygnacje + poddasze użytkowe
Maks. wysokość budynków garażowych / gospodarczych (wolnostojących)
5 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
≥ 40% działki
Maksymalna długość elewacji budynków
20 m
Minimalna powierzchnia działki budowlanej
• dla budynku wolnostojącego/usługowego - 750 m²
• dla jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej - 600 m²
Maksymalna szerokość frontu działki
50 m
Pokrycie dachu, geometria dachu
wg ustaleń § 11 ust. 2 (czyli zgodnie z planem)
Linie zabudowy, granice działek, rozgraniczenia - zgodnie z rysunkiem planu
Ogrodzenia - zgodnie z zasadami ogólnymi planu (§ 7)
Ogrodzenia ażurowe min. 0,6 m od poziomu terenu; maks. wysokość 1,8 m; lokalizowane w linii rozgraniczającej działki / linii zabudowy / granicy działki.
Usługi w parterach budynków, pierzeje usługowe - dopuszczalne, jeśli zgodne z rysunkiem planu (§ 5)
Zasady ochrony środowiska, infrastruktury, komunikacji i wyposażenia technicznego
Obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z wskaźnikiem minimalnym.
Woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja, sieci teletechniczne - obiekty muszą być podłączone do miejskiej sieci (jeśli dostępne) albo odpowiednich sieci — tak przewiduje plan.
English:
2,472 sq m residential investment plot in Warsaw - Wawer Radość. In the center of an exclusive part of Radość. Fenced plot, all utilities: electricity, gas, municipal water, sewer, and fiber optic.
Residential and commercial area designated in the local zoning plan: residential development area with non-intrusive services on plots with forest greenery, urbanized areas, 40% building development, 20% paved area, 40% biologically active, building height up to 11.5 m. Two above-ground storeys + underground parking.
With access to Warsaw's main exit road, Patriotów Street towards Warsaw Anin Otwock, and an additional 2,500 m to the S2 motorway junction and the Warsaw southern bypass.
Very high business potential, unique plot location, residence, clinic, restaurant, kindergarten, school, and other services. In a striking and prestigious location in a district built with elegant homes and surrounded by a landscaped park.
The fenced, square-shaped plot is flat and level, regularly maintained by a landscaping company. The tree planting is exceptionally favorable for the project's location.
Property features:
- approved development plan,
- prestigious location (residential and business),
- very well-connected,
- regular plot shape and favorable tree planting,
- investment potential - two access roads,
- easy access to utilities,
- unique microclimate in the area
::LINK DO STRONYPokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki2 472 m²
Cena za m²2629 zł/m²
GminaWarszawa
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
37 419 zł/mies
Wkład własny20 % · 1 300 000 zł
1 300 000 złkredyt 5 200 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty11 225 584 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026