Sprzedaż mieszkania 7-pokojowego, 210 m²

Oldenburg, Alter Stadthafen, Bahnhofsviertel

2 331 606 zł

11 104 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

210 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

Mitten im Herzen Oldenburgs bietet diese außergewöhnliche Einheit in der Staulinie 18 eine seltene Kombination aus zentraler Lage, maximaler Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 210 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob exklusive Stadtwohnung, moderne Praxis, repräsentatives Büro oder hochwertige Kapitalanlage. Besonders attraktiv: Für die aktuell noch gewerblich ausgewiesene Fläche liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Wohnnutzung vor. Damit entsteht die seltene Chance, individuellen Wohnraum in bester Innenstadtlage zu realisieren. Die Einheit befindet sich in vollständig entkerntem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen maßgeschneiderten Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen flexible Grundrisslösungen mit modernem Loftcharakter. Der Zugang erfolgt komfortabel über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug und ermöglicht eine barrierearme Erreichbarkeit. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit KFZ-Aufzug. Vier Stellplätze können optional für jeweils 39.500 € erworben werden – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Zusätzliche Flexibilität bietet die Aufteilung auf zwei separate Grundbuchblätter mit ca. 100 m² und ca. 110 m². Dadurch ist auch eine spätere Teilung oder getrennte Veräußerung problemlos möglich. Die Staulinie zählt zu den gefragtesten Adressen Oldenburgs. Innenstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und alle, die urbanen Raum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: entkernt - Kaufpreis pro m²: 2.757,14 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage an der Staulinie, im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Stadtwohnen, kleinen Dienstleistungsangeboten und hochwertiger Nahversorgung – ideal für alle, die zentral leben und kurze Wege im Alltag schätzen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die autofreie Innenstadt von Oldenburg sorgt für ein ruhiges, fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und einem angenehmen städtischen Wohngefühl. Die Anbindung ist optimal: Direkt an der Staulinie sowie zur Staustraße bestehen sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile und das Umland. Gleichzeitig stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher und Bewohner jederzeit komfortabel mobil bleiben. Oldenburg zählt zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands und überzeugt als wachstumsstarke Universitäts- und Großstadt mit über 160.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein stetig wachsendes Wohnumfeld. Als „Stadt der Wissenschaft 2009“ ist Oldenburg zudem ein etablierter Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit stabiler Entwicklung. Die Innenstadt selbst zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Struktur, moderner Stadtentwicklung und vielfältigem kulturellem Angebot aus. Museen, Theater, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen ihn besonders für urbanes Wohnen interessant. Insgesamt bietet die Lage an der Staulinie ein sehr gefragtes, innerstädtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben aktiv und komfortabel genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 0,5 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Texte und grafischen Darstellungen, insbesondere Grundrisse, sind Eigentum der KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder sonstige Verwendung durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch nicht übernommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 17.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 195.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11 808 - KWPokaż więcej

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