Wynajem lokalu użytkowego, 260 m²

Koblenz, Südliche Vorstadt, Süd

15 227 zł/mo

61 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Das 1994 erbaute "Rizzahaus" zählt zu den ersten Bürogebäuden der neuen Generation und besticht durch seine moderne Architektur und attraktive Farbgestaltung, die es zu einem echten Aushängeschild im Koblenzer Stadtbild machen. Die großzügige, großflächig verglaste Fassade sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre und bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden ein inspirierendes Umfeld für optimale Produktivität. Das Gebäude beherbergt namhafte Ankermieter wie die Creditreform Koblenz sowie renommierte Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte. Zusätzlich bietet es mehr als 150 Stellplätze auf drei Parkebenen, die eine komfortable Anreise ermöglichen. Beim Betreten des Rizzahauses durch eine moderne Glasschleuse werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen. Ein stilvolles Treppenhaus oder der Aufzug führen Sie zu Ihrer neuen Bürofläche. Öffnen Sie die massive Holztür und betreten Sie die etwa 259 m² große, helle und freundliche Büroeinheit. Die edle Ausstattung wird Ihnen sofort gefallen. Hochwertige Bodenbeläge aus PVC-, Stein- und Büroteppichböden, getrennte Toiletten mit ansprechenden Sanitärobjekten und eine hochwertige Materialauswahl lassen keine Wünsche offen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung für jede Einheit. Die Heizkosten sind Bestandteil der allgemeinen Nebenkosten. Neben der Beheizung in den Wintermonaten ist auch, dank der vorhandenen Klimatisierung und des innen- und teilweise außenliegenden Sonnenschutzes, ein angenehmes Arbeitsklima in den Sommermonaten sichergestellt. Die Büros verfügen, je nach Zuschnitt, über Brüstungskanäle oder Bodentanks für Netzwerktechnik und Strom. Neben einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen und Schaltern verfügt die Einheit über eine Netzwerkverkabelung, die im Serverraum zentral zusammenläuft. Sämtliche Decken sind abgehangen und teilweise mit Odenwald-Rasterdecken versehen. Auch für eine ausreichende Beleuchtung an den jeweiligen Arbeitsplätzen ist bereits gesorgt. Neben einer modernen Zutrittssicherung verfügt die Flächen zusätzlich über eine gepflegte Büroküche die keine Wünsche offen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung Die Eckdaten der Bürofläche im Überblick: • barrierefreier Zugang dank Aufzug • große Fensterelemente für viel Tageslicht • Odenwalddecke u. Rigipsdecken inkl. Beleuchtung • getrennte Toilettenanlagen • Außenliegende Beschattung über Raffstores auf Südseite • bei Bedarf 5 PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage (110 € / Stück) • Beheizung über Gas-Zentralheizung • umlaufende Brüstungskanäle EDV/ Strom • Vinyl- u. Teppichböden, Fliesen in Sanitärbereichen Die Fläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. Mehrwertsteuer. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Warmmiete: 4.665,00 € Provision: 2,00 MM zzgl. gesetzl. MwSt. Bürofläche: ca. 259,71 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude mit der zu vermietenden Bürofläche liegt in zentraler Lage in Koblenz, direkt zwischen der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Bus- und Bahnlinien sind in nur 2–3 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das IBIS Hotel, die Sparkasse Koblenz, ein Floristikgeschäft sowie zahlreiche weitere Dienstleister. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung namhafte Betriebe wie ein großes Kinocenter, die überregionale Confiserie Baumann, die Buchhandlung Reuffel, Ärzte, mehrere Apotheken und die VR Bank. Die angebotene Bürofläche befindet sich im zweiten Obergeschoss, an der Ecke Rizzastraße / Bahnhofstraße. # Sonstiges Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergieverbrauch Strom: 93.7 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 130.7 kWh/(m²*a) Gültig bis: 2026-06-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4448Pokaż więcej

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