Wynajem lokalu użytkowego, 115 m²

Koblenz, Südliche Vorstadt, Süd

8162 zł/mo

69 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende Gastronomiefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m² und befindet sich im 1994 erbauten Rizzahaus in Koblenz, einer zentralen und stark frequentierten Lage zwischen Fußgängerzone und Hauptbahnhof. Das Rizzahaus zählt zu den ersten Büro- und Geschäftshäusern der neuen Generation und prägt durch seine moderne Architektur und die ansprechende Farbgestaltung seit vielen Jahren das Stadtbild. Die großflächig verglaste Fassade sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern optimale Lichtverhältnisse. Die Fläche ist derzeit als Imbissbetrieb genutzt und verfügt über eine voll ausgestattete Gastronomieeinrichtung, die bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden kann. Dies ermöglicht einen schnellen Einstieg für neue Betreiber und reduziert den Investitionsaufwand. Die Lage ist besonders attraktiv für einen Imbiss- oder To-go-Betrieb, da zahlreiche Schulen, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Vor allem während der Mittagszeit profitieren Betreiber von einem konstant hohen Kundenaufkommen aus Schülern, Berufstätigen und Pendlern. Das Rizzahaus beherbergt eine etablierte Mieterstruktur mit namhaften Unternehmen und Institutionen, darunter die Creditreform Koblenz, renommierte Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte sowie die Deutsche Bahn. Ergänzt wird das Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur mit über 150 Stellplätzen in drei Parkebenen. Profitieren Sie von der Möglichkeit, Ihr Gastronomiekonzept in eine zentrale, frequenzstarke Lage mit hoher Sichtbarkeit einzubringen. Wir freuen uns darauf, Ihr Konzept bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Ausstattung Die angebotene Gastronomiefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine funktionale, kundenfreundliche Ausstattung, die den Betrieb eines Imbisses, Cafe´s, Bäckerei oder Schnellrestaurants optimal unterstützt: - Großzügige Eck-Schaufensterfront (Bahnhofstraße / Rizzastraße) mit hoher Sichtbarkeit und viel Tageslicht - Gaszentralheizung - Abgehängte Decke mit integrierten LED-Einbauleuchten - Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Mietfläche - Mieterstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage nach Bedarf verfügbar - Abluftanlage für die Zubereitung warmer Speisen - Voll ausgestattete Gastronomieeinrichtung (Theke, Kühl- und Lagermöglichkeiten, Arbeitsflächen) kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden Individuelle Ausbau- und Gestaltungswünsche sowie eine Renovierung der Fläche können nach Absprache vor Mietbeginn durch den Vermieter realisiert werden. Die hierfür anfallenden Kosten kalkulieren wir gerne transparent und bedarfsgerecht. Die angegebene Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich netto zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Fläche ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig, verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Imbisskonzept in zentraler, frequenzstarker Lage von Koblenz. Auch eine Nutzung als Einzelhandelsfläche ist hier selbstverständlich denkbar und möglich. Bei Bedarf kann die Fläche durch angrenzende Mietbereiche erweitert werden (siehe grüne Markierung). Sprechen Sie uns hierauf gerne an. Gerne präsentieren wir Ihnen die weiteren Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Warmmiete: 2.380,00 € Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt. Verkaufsfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die zur Vermietung stehende Gastronomiefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Koblenz, in attraktiver Position zwischen Fußgängerzone und Hauptbahnhof. Diese Lage gewährleistet eine konstant hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Dank der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof Koblenz sind sämtliche relevanten Bus- und Bahnlinien in nur 2–3 Gehminuten erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie Unternehmen, wodurch insbesondere zur Mittagszeit ein hohes Kundenaufkommen durch Schüler und Berufstätige in ihrer Mittagspause gegeben ist – eine ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Imbiss- und To-go-Konzept. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen unter anderem die Hauptfiliale der Sparkasse Koblenz, ein Floristikfachgeschäft, ein Obst- und Gemüsehändler sowie weitere etablierte Dienstleister. Zusätzlich wird die Hauptgeschäftsstelle der örtlichen Volksbank in das gegenüberliegende Gebäude verlegt, was die Frequenz weiter steigern wird. Das erweiterte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsvielfalt aus und umfasst unter anderem ein großes Kinocenter, die überregional bekannte Confiserie Baumann, die Buchhandlung Reuffel, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie Hotelbetriebe. Die Einheit befindet sich im Rizzahaus an der Rizzastraße / Ecke Löhrstraße und profitiert von der sehr guten Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und der etablierten innerstädtischen Lage. # Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 130,7 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 93,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergieverbrauch Strom: 93.7 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 130.7 kWh/(m²*a) Gültig bis: 2026-06-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4464Pokaż więcej

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