Sprzedaż domu, 139 m², działka 318 m²

Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis

2 250 040 zł

16 187 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hohe Hecke sorgt für einen hervorragenden Sichtschutz und schafft eine private Wohlfühloase. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Alternativ kann die Küche ohne großen Aufwand als zusätzliches Zimmer genutzt werden, sodass insgesamt bis zu sechs Zimmer zur Verfügung stehen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Hobby- bzw. Werkstattraum, zwei Abstellräumen sowie dem Heizungs- und Waschraum bietet der Keller über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Ausstattung. Die Fenster wurden 2011 erneuert (Kellerfenster ausgenommen). Seit Dezember 2025 sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für die Beheizung des Hauses über klassische Heizkörper sowie für die Warmwasserversorgung. Dadurch verfügt die Immobilie bereits über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik mit dem Energieträger Strom. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen und eine Trinkwasserenthärtungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen privaten Stellplatz. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Flörsheimer Stadtteil Wicker – einem der schönsten Weinorte des Main-Taunus-Kreises und auch als "Tor zum Rheingau" bekannt. Wicker verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders beliebt sind die zahlreichen Spazier- und Radwege durch die Weinberge, die direkt vor der Haustür beginnen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Zahlreiche Straußwirtschaften, Weingüter und traditionelle Feste verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und machen Wicker weit über die Region hinaus bekannt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Flörsheimer Innenstadt sowie die Mainuferpromenade liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz sowie der Frankfurter Flughafen innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Flörsheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Grundrisse siehe Exposé -------- Die Immobilie ist seit dem 01.08.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.443 € zuzüglich 30 € für die Garage. Damit bietet das Haus bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumaufteilung vielfältige Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einem separaten Bereich im Dachgeschoss für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. ------ Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines geregelten Bieterverfahrens. Das Mindestgebot beträgt 520.000,-€. Nach der Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb der festgelegten Frist ihr persönliches Kaufpreisangebot inklusive Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis schriftlich abzugeben. Die Finanzierungsbestätigung muss mindestens den angebotenen Kaufpreis abdecken. Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die gleiche Chance, ein Angebot entsprechend ihrer individuellen Preisvorstellung einzureichen. Der Verkäufer entscheidet nach Ablauf der Angebotsfrist, ob und mit welchem Interessenten ein Kaufvertrag abgeschlossen wird. Wichtige Hinweise: - Das Mindestgebot stellt keinen Festpreis dar und begründet weder einen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie noch eine Verpflichtung des Verkäufers zum Verkauf. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. - Der Verkauf erfolgt privat. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler, Immobilienvermittler o. sonstigen Unternehmen. - Service für Kaufinteressenten: Für diese Immobilie wurden die Objektunterlagen bereits einer erfahrenen Finanzierungsberaterin zur Verfügung gestellt. Dadurch kann bei Bedarf kurzfristig eine Finanzierung geprüft und eine Finanzierungsbestätigung erstellt werden. Weitere Infos und Kontaktdaten siehe Exposé. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615098.pdf (Exposé) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615099.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 474907Pokaż więcej

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