Sprzedaż działki, 1657 m²

Poprzeczna, Sulejówek

2 000 000 zł

1207 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

Poszukiwanie idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu, dochodowej inwestycji deweloperskiej lub wyjątkowego projektu renowacji właśnie dobiegło końca. Ta unikalna nieruchomość gruntowa zlokalizowana w podwarszawskim Sulejówku przy ulicy Poprzecznej 3 to absolutny unikat na rynku. Łączy w sobie kameralny, zielony klimat dawnego Sulejówka z ogromnym potencjałem projektowym. Prestiżowe sąsiedztwo, bliskość natury oraz doskonałe połączenie z Warszawą czynią tę ofertę doskonałą okazją, która generuje realny zysk i zapewnia poczucie luksusu. Atuty nieruchomości, które zachwycą każdego inwestora i konesera: Imponująca powierzchnia i idealny kształt: Działka o powierzchni 1657 m² w kształcie regularnego prostokąta daje nieograniczone możliwości aranżacyjne. Narożne usytuowanie parceli podnosi jej prestiż oraz zapewnia większą swobodę przy projektowaniu wjazdów i rozmieszczeniu budynków. Starodrzew z historycznym duchem: Na terenie posesji rosną wiekowe lipy, dąb oraz bzy. Te wspaniałe, naturalne nasadzenia tworzą niepowtarzalny mikroklimat i dają gotowy, luksusowy ogród, na którego wyhodowanie potrzeba zazwyczaj kilkudziesięciu lat. Twój nowy lub odrestaurowany dom będzie otoczony dorodną zielenią od pierwszego dnia. Pełna swoboda projektowa i transparentna sytuacja prawna: Na działce znajduje się istniejący budynek mieszkalny, który otwiera przed nowym nabywcą dwie niezależne ścieżki. Co najważniejsze – nieruchomość posiada oficjalny dokument z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Warszawie, potwierdzający, że obiekt nie figuruje w rejestrze ani w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Oznacza to pełną swobodę decyzyjną, brak skomplikowanych procedur konserwatorskich i czystą sytuację formalną, niezależnie od tego, jaką drogę wybierzesz. Kompletne media na wyciągnięcie ręki: Działka posiada już przyłącze prądu oraz miejskiej wody, a dodatkowo na jej terenie znajduje się własna studnia. Gaz oraz sieć kanalizacyjna znajdują się bezpośrednio w ulicy przy granicy działki. To znacznie obniża koszty przyszłych prac instalacyjnych oraz przyspiesza moment rozpoczęcia prac. Położenie i codzienna komunikacja Doskonały dojazd do stolicy: Działka leży w doskonale skomunikowanej, północnej części Sulejówka. Do stacji kolejowej Sulejówek, skąd regularnie kursują pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Kolei Mazowieckich, dotrzesz spacerem w około 12 minut (odległość to około 950 metrów). Podróż pociągiem do centrum Warszawy trwa zaledwie 25 minut, co pozwala cieszyć się podmiejskim spokojem przy jednoczesnym aktywnym życiu zawodowym w stolicy. Dostęp do drogi publicznej: Nieruchomość posiada bezpośredni, komfortowy dostęp do asfaltowej drogi miejskiej, co gwarantuje czysty i bezpieczny dojazd o każdej porze roku. Bliskość natury i relaksu: Zaledwie kilkuminutowy spacer dzieli Cię od urokliwego parku Glinianki, który jest idealnym miejscem na codzienne spacery, poranny jogging czy odpoczynek nad wodą w otoczeniu zieleni. Pełna infrastruktura miejska w sąsiedztwie: W bliskiej okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne, przedszkola, sklepy spożywcze oraz punkty usługowe, co gwarantuje pełen komfort i oszczędność czasu podczas codziennych obowiązków. Jeden grunt – dwie wyjątkowe możliwości (Dla kogo jest ta nieruchomość?) Ta unikalna posesja została stworzona z myślą o inwestorach i klientach indywidualnych, którzy oczekują najwyższej jakości i szukają elastycznych rozwiązań: Dla pasjonata i konesera (ścieżka renowacji): Jeśli kochasz architekturę z duszą, istniejący budynek w otoczeniu wiekowych lip i dębu stanowi genialną bazę do stylowej renowacji. Możesz poddać go autorskiej rewitalizacji, tchnąć w te mury drugie życie i stworzyć unikalną, klimatyczną posiadłość w klimacie podwarszawskiej willi z dawnych lat. Dla inwestora i architekta nowoczesności (ścieżka nowej budowy): Jeśli Twoim celem jest realizacja nowoczesnego projektu od zera, pełne zieleni otoczenie stanowi idealne tło dla luksusowej, współczesnej rezydencji. Z uwagi na korzystne zapisy planu miejscowego oraz narożne położenie, jest to również idealny grunt dla dewelopera pod budowę dwóch luksusowych segmentów lub okazałego bliźniaka o wysokiej stopie zwrotu. Potencjał budowlany wynikający z planu zagospodarowania Dla tego rejonu obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który w jasny sposób określa bardzo korzystne parametry zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (Sulejówek – północna strona torów kolejowych, tereny MN): Przeznaczenie terenu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza. Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 35% powierzchni działki budowlanej. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45% (co idealnie współgra z istniejącym starodrzewem). Maksymalna wysokość zabudowy: Dla budynków mieszkalnych – do 12,0 m (aż 3 kondygnacje naziemne!). Dla pozostałych obiektów (garaże, wiaty) – do 5,0 m (1 kondygnacja). Dzięki dopuszczeniu budowy do wysokości aż 12 metrów, w przypadku realizacji nowego projektu możesz wznieść niezwykle przestronny, spektakularny budynek, który w pełni wykorzysta potencjał tej prestiżowej lokalizacji. Podsumowanie informacji o nieruchomości Lokalizacja: Sulejówek, ulica Poprzeczna 3 (powiat miński, województwo mazowieckie) Numer działki: 91, obręb 4, działka narożna Powierzchnia: 1657 m² Media: Prąd i woda miejska na działce, własna studnia; gaz i kanalizacja w ulicy Status konserwatorski: Oficjalna decyzja WUOZ – brak wpisu do rejestru i ewidencji zabytków (pełna swoboda działań) Cena ofertowa: 2 000 000 zł Porozmawiajmy o Twoich planach na tę przestrzeń Taka okazja na rynku nieruchomości pojawia się niezwykle rzadko. Serdecznie zapraszam Cię do bezpośredniej rozmowy telefonicznej. Chętnie odpowiem na każde pytanie, przedstawię pełną dokumentację z Urzędu Ochrony Zabytków oraz omówię z Tobą różnorodne możliwości, jakie otwiera ta unikalna działka – niezależnie od tego, czy Twoim marzeniem jest stworzenie nowoczesnej rezydencji, zyskownego bliźniaka, czy też pełna pasji renowacja tutejszej architektury. Skontaktuj się ze mną już dzisiaj i umów się na prezentację tego wyjątkowego miejsca! *Reprezentuję Właściciela – Kupujący nie płaci wynagrodzenia za pracę agencji Zapraszam inne agencje do współpracy Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-112-GS-BEST/1/14Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia działki1 657 m²

Cena za m²1207 zł/m²

Wystawiono na

Morizon

2 000 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

11 513 zł/mies

Wkład własny20 % · 400 000 zł

400 000 złkredyt 1 600 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty3 454 026 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026