Sprzedaż lokalu użytkowego, 5300 m²

Gubin

12 990 000 zł

2451 zł/m²

Wystawione 28 sie 2026

O tej ofercie

Przedstawiam Państwu na sprzedaż w pełni funkcjonalny kompleks produkcyjno-magazynowy, obejmujący halę produkcyjną / magazynową z chłodniami i mroźnią, budynek biurowy oraz dwa hotele pracownicze. Całość o łącznej powierzchni około 5 300 m² zlokalizowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 5,28 ha, co daje szerokie możliwości dalszej rozbudowy lub optymalizacji działalności. Obiekt funkcjonował jako zakład spożywczy i posiadał certyfikaty jakości IFS oraz BRC, potwierdzające wysoki standard produkcji oraz gotowość do spełniania najbardziej rygorystycznych wymagań branżowych i eksportowych. LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT Nieruchomość zlokalizowana jest w Czarnowicach k. Gubina (woj. lubuskie), zaledwie 8 km od granicy polsko-niemieckiej, co zapewnia bezpośredni dostęp do rynku niemieckiego i Europy Zachodniej. Dogodne połączenia z głównymi drogami krajowymi i autostradami umożliwiają sprawną i efektywną logistykę transportu w skali krajowej oraz międzynarodowej. ok. 1 godziny do Zielonej Góry ok. 2 godzin do Berlina ok. 10 godzin do Rotterdamu ok. 12 godzin do Paryża To lokalizacja stworzona dla firm produkcyjnych, eksportowych i logistycznych, dla których kluczowe znaczenie ma szybki dostęp do rynków europejskich. ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA 1. HALA PRODUKCYJNA – 3 740,80 m² Na pierwszej działce zlokalizowana jest wolnostojąca, dwukondygnacyjna, niepodpiwniczona hala produkcyjna (rok budowy: 1990), zaadaptowana do procesów produkcyjnych realizowanych w obiekcie. Parametry techniczne: wymiary: 48 m x 72 m wysokość w szczycie: 9 m konstrukcja stalowa szkieletowa konstrukcja oparta jest na stalowych ramach z trzema słupami w osi, w rozstawie 6,0 m, przegubowo zakotwionych w fundamentach dach dwuspadowy z płyt warstwowych Izopanel IzoRoof (gr. 6 cm) 22 jednostki chłodnicze 2 doki: załadunkowy i wyładunkowy Obiekt został zaprojektowany z myślą o efektywnych procesach produkcyjnych oraz sprawnej logistyce. Konstrukcja słupowa umożliwia elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb inwestora. Układ pomieszczeń: Parter: część produkcyjna: magazyny, spedycja, pomieszczenia specjalistyczne, mroźnia Piętro: jadalnia, szatnie i umywalnie, pralnia, sala szkoleniowa, magazyn BHP 2. BUDYNEK BIUROWY – 412 m² (modernizacja 2014 r.) Nowoczesny budynek administracyjny, rozbudowany i zmodernizowany w 2014 roku, stanowiący w pełni wyposażone zaplecze zarządcze. Wykończenie i instalacje: konstrukcja stalowa dach konstrukcji stalowej z lekką izolacją podłogi: w pomieszczeniach suchych panele drewnopodobne, w pomieszczeniach mokrych i korytarzu terakota instalacje: wod-kan, elektryczne, centralne ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja Układ pomieszczeń: 2 duże, reprezentacyjne gabinety 5 oddzielnych biur 1 duże pomieszczenie typu open space – biura w otwartej przestrzeni sala konferencyjna pomieszczenia gospodarcze 4 toalety 2 kuchnie Budynek gotowy do natychmiastowego użytkowania – bez konieczności dodatkowych nakładów. 3. DODATKOWA INFRASTRUKTURA NA DZIAŁCE portiernia budynek maszynowni ekologicznej kontenerowa kotłownia parowa hala namiotowa (o konstrukcji stalowej, o pow. 232,80m2), warsztat naprawczy z zapleczem socjalnym i magazynowym Teren jest w pełni ogrodzony (panele i siatka), z utwardzonymi placami manewrowymi i drogami dojazdowymi z kostki brukowej. Obiekt oświetlony (21 lamp sodowych i LED wraz z osprzętem) oraz objęty monitoringiem. Przy obiekcie znajduje się wiele miejsc parkingowych. DWA HOTELE PRACOWNICZE – ŁĄCZNIE 774,64 m² Na sąsiedniej działce znajdują się dwa budynki hotelowe (rok budowy: 2015), parterowe, murowane, przeznaczone do zakwaterowania pracowników. Budynki wyposażone w instalacje wod-kan, elektryczne oraz centralne ogrzewanie zasilane z oddzielnej kotłowni gazowej. Powierzchnia: Hotel nr 1 – 401,03 m² Hotel nr 2 – 373,61 m² Łączna możliwość zakwaterowania: ok. 60 osób. Wyposażenie: pokoje wieloosobowe, łazienki i toalety, kuchnia, pomieszczenia socjalne, pełne umeblowanie MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Kompleks jest w pełni uzbrojony i przygotowany do prowadzenia działalności produkcyjnej: własne ujęcie wody – 2 studnie, zapewniające niezależność operacyjną dodatkowo dostęp do sieci wodociągowej zasilanie energetyczne wraz z własną stacją transformatorową agregat prądotwórczy – zabezpieczenie ciągłości pracy zakładu rozbudowana infrastruktura chłodnicza – chłodnia o powierzchni ok. 3 700 m² (temperatura 0–4°C) instalacja gazowa – ogrzewanie gazowe (1 kocioł) podczyszczalnia ścieków Cały kompleks budynków objęty jest systemem monitoringu, co zwiększa poziom bezpieczeństwa i kontroli nad obiektem. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena 12 990 000 zł brutto obejmuje nieruchomość wraz z pełnym wyposażeniem (z wyłączeniem maszyn produkcyjnych). Cena 16 500 000 zł brutto obejmuje nieruchomość wraz z parkiem maszynowym oraz know-how – możliwość przejęcia kompletnego, funkcjonującego modelu operacyjnego. Istnieje możliwość przesłania TEASERA dotyczącego zakładu produkcyjnego oraz szczegółowych informacji. Obiekt funkcjonował wcześniej jako zakład spożywczy. Wykonano operat szacunkowy. Konstrukcja słupowa hali umożliwia swobodną adaptację przestrzeni i dostosowanie układu do indywidualnych potrzeb inwestora. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI – strategiczna lokalizacja – zaledwie 8 km od granicy polsko-niemieckiej – szybki dostęp do głównych tras krajowych i międzynarodowych – sprawna logistyka w skali Europy – gotowa infrastruktura produkcyjno-magazynowa z zapleczem chłodniczym – pełne zaplecze administracyjne oraz dwa hotele pracownicze (ok. 60 miejsc noclegowych) – możliwość natychmiastowego uruchomienia działalności – opcja przejęcia maszyn i know-how – gotowy model operacyjny – duży teren 5,28 ha – potencjał dalszej rozbudowy i skalowania biznesu To nieruchomość łącząca funkcjonalność zakładu produkcyjnego, zaplecze logistyczne oraz potencjał inwestycyjny w jednej, spójnej lokalizacji. Cezary Oferta prywatna 601 778 357Pokaż więcej

Co w cenie

Parking

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa5300 m²

OgrzewanieGazowe

Wystawiono na

Morizon

12 990 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

74 780 zł/mies

Wkład własny20 % · 2 598 000 zł

2 598 000 złkredyt 10 392 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty22 433 897 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026