Sprzedaż działki, 548 m²
Łódź, Polesie
985 000 zł
1797 zł/m²
Wystawione 24 sie 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjno-deweloperskim, zlokalizowana w doskonale skomunikowanym punkcie Łodzi przy al. Włókniarzy 178. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 548 m² zabudowana wolnostojącą kamienicą o powierzchni mieszkalnej ok. 300 m².
Nieruchomość wyróżnia się bardzo atrakcyjnymi wskaźnikami w nowym Planie Ogólnym m. Łodzi, które otwierają szerokie możliwości rozbudowy, nadbudowy istniejącego budynku lub realizacji nowego projektu mieszkaniowo-usługowego.
Obecnie posadowiony budynek charakteryzuje się bardzo ustawnym i funkcjonalnym rozkładem powierzchni:
Parter: ok. 120 m²
I piętro: ok. 120 m²
Poddasze: ok. 60 m² (połowa powierzchni regularnego piętra, w pełni zagospodarowane na cele mieszkalne).
Media: Nieruchomość jest podłączona do wszystkich mediów miejskich, co stanowi ogromny atut przy renowacji lub adaptacji budynku.
Nieruchomość posiada doskonałe parametry urbanistyczne:
Identyfikator strefy: 82SW (Symbol: SW)
Nazwa strefy: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Profil podstawowy: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji oraz infrastruktury technicznej.
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: aż 2.0 (pozwala na uzyskanie bardzo dużego PUM-u w stosunku do wielkości działki).
Maksymalna wysokość zabudowy: do 17 metrów (możliwość nadbudowy lub budowy nowego obiektu do ok. 5-6 kondygnacji).
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50.0%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30.0%
Budynek mieści się przy al. Włókniarzy 178 – jednej z kluczowych arterii Łodzi. Lokalizacja ta zapewnia:Znakomitą widoczność obiektu (idealne pod komercyjną siedzibę firmy, usługi medyczne czy biura z możliwością ekspozycji reklamy).
Szybki dojazd do Manufaktury, Dworca Łódź Żabieniec, centrum miasta oraz dróg wylotowych (S14/A2).
Pełen dostęp do komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy).
Dzięki strefie SW oraz strukturze budynku, nieruchomość idealnie nadaje się na:Rozbudowę/Nadbudowę deweloperską – maksymalne wykorzystanie intensywności 2.0 oraz wysokości do 17m w celu wygenerowania dodatkowego PUM-u.
Gotowiec inwestycyjny (ROI) – podział dużych, 120-metrowych pięter na mniejsze, niezależne mieszkania lub mikroapartamenty na wynajem długo- i krótkoterminowy.
Działalność komercyjną – adaptacja całości na klinikę, biurowiec, kancelarie, szkołę językową lub aparthotel.
Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia prezentacji.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki548 m²
Cena za m²1797 zł/m²
Wystawiono na
PP
Paulina Pomykała
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
5670 zł/mies
Wkład własny20 % · 197 000 zł
197 000 złkredyt 788 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 701 108 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026