Mieszkanie – Poznań

Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 118 m²

Poznań

4 SypialniePiętro 1

1 629 000 zł

13 805 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

KAMIENICA PO KAPITALNYM REMONCIE — UL. ŚNIADECKICH, ŁAZARZ WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAŻY ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ „Grube mury pamiętające 1920 rok, wnętrze zaprojektowane bez jednego zbędnego gestu — kamienica na Śniadeckich, gdzie historia i rzemiosło spotykają się na jednym parkiecie." ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 118 m² na I piętrze przedwojennej kamienicy przy ulicy Śniadeckich — adresie, który na Łazarzu nie ma odpowiednika. Naprzeciwko domyka się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks Garvest z prywatnym ogrodem i Betonhausem, a elewacja samej kamienicy przechodzi właśnie rewitalizację — po jej zakończeniu budynek stanie się najbardziej reprezentacyjną kamienicą na całej ulicy. Wnętrze zaprojektowano i wykonano bez pójścia na skróty: materiały premium, rzemieślnicze detale, kompletne wyposażenie klasy ILVE i Werk Mebel wchodzące w cenę. Nowy właściciel wprowadza się z walizką, nie z ekipą remontową. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PARAMETRY TECHNICZNE ▸ Adres — ul. Śniadeckich 4/3, Poznań — Łazarz ▸ Powierzchnia użytkowa — 118,00 m² ▸ Kondygnacja — I piętro (wysoki parter) ▸ Rok budowy kamienicy — ok. 1920 ▸ Układ pomieszczeń — salon · jadalnia · sypialnia · kuchnia · łazienka + WC · 2 korytarze ▸ Przestrzenie dodatkowe — duża lodża · balkon francuski od dziedzińca · piwnica ▸ Forma własności — odrębna własność lokalu ▸ Stan prawny gruntu — pełna własność (przekształcone z użytkowania wieczystego w 2022 r.) ▸ Księga wieczysta — działy III i IV wolne · numer do wglądu na życzenie zainteresowanego nabywcy ▸ Ogrzewanie — gazowe własne · piec Junkers 34 kW (nowy) ▸ Cena — 1 629 000 zł ▸ Cena za m² — 13 805 zł/m² ▸ Czynsz do wspólnoty — 570 zł/mies. (woda, utrzymanie klatki, fundusz remontowy) ▸ Koszty ogrzewania — ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym ▸ Miejsce parkingowe — możliwość zapewnienia w sąsiedniej inwestycji Perfumiarnia 2 (do uzgodnienia) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WYRÓŻNIK — MATERIAŁY I STANDARD WYKONANIA Remont przeprowadzony z pełną wymianą instalacji — nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nowy piec gazowy Junkers 34 kW. Grube mury kamienicy z 1920 roku dają izolację termiczną i akustyczną, jakiej żadne nowe budownictwo nie odtworzy — to fizyka materiału, nie marketing. Sufity o przedwojennej wysokości nadają wnętrzu proporcje, które współczesne deweloperskie standardy dawno porzuciły. Parkiet dębowy prowadzi przez całe mieszkanie jedną spójną linią. A na zewnątrz — elewacja budynku jest obecnie poddawana rewitalizacji: kamienica zyska fasadę godną tego, co dzieje się w środku, i stanie się najładniej prezentującym się adresem na całej ulicy Śniadeckich. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WNĘTRZE — POKÓJ PO POKOJU SALON Ściana z tynku betonopodobnego jako świadomy akcent designerski — spójna decyzja projektowa, nie przypadek. Biblioteczka na całą wysokość z drewnianą drabiną sięgającą sufitu. Dwa okna od strony ulicy — pełne dzienne światło. Żyrandol industrialny z czarnymi abażurami, apliki ścienne z regulowanym światłem. Sofa w tkaninie cappuccino, fotele rattanowe z poduszkami navy, dwa stoliki kawowe z litego drewna. JADALNIA Stół z litego dębu na 8 osób. Krzesła Chesterfield w antracytowej tkaninie ze srebrnymi nitami. Tryptyk szklanych kloszy dymnych na czarnej sztandze — oświetlenie, które robi robotę. Konsola chromowa ze srebrną rzeźbą dekoracyjną. Widok przez okno na ulicę z rosnącym drzewostanem. KUCHNIA — WERK MEBEL + ILVE Kuchnia wykonana na zamówienie przez Werk Mebel. Białe fronty w technice beadboard, uchwyty chromowane, blaty z czarnego granitu młotkowanego, duża wyspa kuchenna z miejscem barowym. Wyposażenie AGD marki ILVE — włoski producent premium, ręcznie składane urządzenia, ponad 50 lat tradycji w segmencie profesjonalnym: ▸ kuchenka gazowa 6-palnikowa z piekarnikiem, wolnostojąca, stal nierdzewna ▸ gazowa płyta grzejna na wyspie — kamień Wezuwiusza, funkcja steków, grill do warzyw i owoców morza ▸ trzy chłodziarki na wino w zabudowie ▸ okap Faber, czarny, wolnostojący ▸ zmywarka i mikrofalówka w zabudowie ▸ szuflada do podgrzewania naczyń Lodówka Samsung dwudrzwiowa z dystrybutorem wody i kostkarką do lodu. Zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch. Wyjście z kuchni bezpośrednio na balkon francuski od strony dziedzińca. ŁAZIENKA Duże płytki imitujące drewno orzechowe — podłoga i ściany — efekt prywatnego spa. Prysznic walk-in z deszczownicą sufitową. Toaleta podwieszana. Podwójna umywalka meblowa na białej szafce podumywalkowej. Lustro w ramie z brązowej mozaiki. Grzejnik drabinkowy. Podświetlane wnęki dekoracyjne. Okno — naturalne światło i wentylacja. SYPIALNIA Łóżko kontynentalne z granatowym zagłówkiem tapicerowanym w tkaninie strukturalnej. Szafa przesuwna z lustrami na całą ścianę. Toaletka z litego drewna z owalnym lustrem. Białe szafki nocne z żaluzjowymi frontami. Okno od strony dziedzińca — cisza i zieleń. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STANDARD TECHNICZNY ✅ Nowa instalacja elektryczna — kompletna wymiana ✅ Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna — kompletna wymiana ✅ Nowy piec gazowy Junkers 34 kW ✅ Kamienica ok. 1920 r. — grube mury, wysokie sufity, historyczna architektura ✅ Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie stanowiącym pełną własność ✅ Elewacja w trakcie rewitalizacji — po zakończeniu budynek stanie się najbardziej reprezentacyjną kamienicą na ulicy ✅ Wspólnota planuje remont klatki schodowej — wzrost standardu budynku ✅ Koszty ogrzewania własnego: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie ✅ Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOKALIZACJA Ulica Śniadeckich biegnie wzdłuż Parku Wilsona — jednego z najpiękniejszych zabytkowych parków miejskich w Polsce, wpisanego do rejestru zabytków — a jej pierzeja domyka się na naszych oczach: naprzeciwko finalizuje się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks mieszkaniowy Garvest z prywatnym ogrodem, który podniesie wartość każdej sąsiadującej nieruchomości. To rzadki moment, w którym adres i jego otoczenie rosną razem. ? Park Wilsona (wejście) — 1 min pieszo ☕ Petit Paris · Betonhaus — 3 min pieszo ?️ Affina (team Michelin, debiut 2026) — 3 min pieszo ?️ Pasodobre · MICHELIN GUIDE 2024 — 6 min pieszo ?️ Rosalie · kuchnia francuska — 6 min pieszo ? MTP Targi Poznańskie — 8 min pieszo ? Teatr Muzyczny w Poznaniu — 10 min pieszo ? Filharmonia Poznańska — 12 min pieszo ? Tramwaj (Głogowska) — 5 min pieszo ? Dworzec PKP Poznań Główny — 12 min pieszo ? Stary Rynek — 5 min samochodem ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ANALIZA INWESTYCYJNA ▸ Cena ofertowa — 1 629 000 zł ▸ Cena za m² — 13 805 zł/m² ▸ Mediana transakcyjna Łazarz / rynek wtórny 2026 — ok. 14 500 zł/m² w stanie do zamieszkania ▸ Najem długoterminowy (udokumentowany) — 9 000 zł/mies. ▸ Szacowana stopa zwrotu brutto (najem długo) — ok. 6,6% rocznie ▸ Najem krótkoterminowy w sezonie MTP — (użyj formularza kontaktowego) zł/mies. ▸ Koszty stałe miesięczne — 570 zł czynsz + media wg zużycia ▸ Nakłady po zakupie — 0 zł · mieszkanie gotowe · wyposażone · umeblowane ▸ Potencjał wzrostu wartości — rewitalizacja elewacji oraz finalizacja inwestycji Perfumiarnia 2 naprzeciwko będą systematycznie podnosić wartość adresu w najbliższych kwartałach ▸ Alternatywa: lokal do remontu o porównywalnym metrażu na Śniadeckich — ok. 1 300 000 zł + remont 250-400 tys. zł + 12-18 miesięcy prac, bez mebli i AGD premium ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PYTANIA I ODPOWIEDZI Co wchodzi w cenę? Całość wyposażenia i mebli — kuchnia Werk Mebel, AGD ILVE (kuchenka 6-palnikowa, 3 chłodziarki na wino, zmywarka, mikrofalówka, szuflada grzewcza), lodówka Samsung, zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch, okap Faber, meble w salonie, jadalni, sypialni i łazience. Zero dodatkowych nakładów. Jaki jest stan prawny nieruchomości? Odrębna własność lokalu. Grunt stanowi pełną własność — użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. Decyzja ostateczna z 2022 r. Czy są jakieś obciążenia w KW? Działy III i IV wolne — brak hipotek, służebności i roszczeń. Numer księgi wieczystej oraz pełen wypis udostępniamy zainteresowanym nabywcom na życzenie, przed lub w trakcie prezentacji. Jakie są miesięczne koszty utrzymania? Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies. — obejmuje wodę, utrzymanie klatki schodowej i fundusz remontowy. Ogrzewanie gazowe własne: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym. Media (prąd, internet) wg zużycia. Łączne koszty stałe to ok. 900-1 100 zł miesięcznie poza sezonem grzewczym. Jaka jest udokumentowana historia najmu? Najem długoterminowy osiągał 9 000 zł miesięcznie. Dokumentacja dostępna dla poważnego kupującego przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Czy jest możliwość negocjacji ceny? Cena odzwierciedla kompletny, wykończony produkt bez konieczności jakichkolwiek nakładów — pełne wyposażenie premium, zero prac do wykonania. Biuro pozostaje otwarte na rozmowę z poważnie zainteresowanymi nabywcami. Czy istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń? Tak. Obecny układ umożliwia łatwe wyodrębnienie dwóch osobnych sypialni z jednoczesnym zachowaniem salonu połączonego z jadalnią. Sprzedający deklaruje otwarcie na uzgodnienie zakresu ewentualnych modyfikacji. Czy jest parking? Wydzielone miejsce w cenie mieszkania nie jest dostępne — ulica Śniadeckich to strefa parkowania płatnego. Miejsce parkingowe możliwe jest jednak do zapewnienia w sąsiadującej inwestycji Perfumiarnia 2, dosłownie naprzeciwko kamienicy — szczegóły i warunki do ustalenia indywidualnie z biurem. Kiedy możliwa jest prezentacja? Prezentacja możliwa zarówno online — indywidualne oprowadzenie w czasie rzeczywistym — jak i na żywo, każdorazowo po wcześniejszym umówieniu terminu z biurem. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KONTAKT Waelco Consulting Sp. z o.o. ul. Albańska 11/2, Poznań (użyj formularza kontaktowego) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

1 592 001 zł – 1 629 000 zł

OLX Poland

1 629 000 zł

Otodom

Najlepsza cena

1 592 001 zł