Sprzedaż lokalu użytkowego, 845 m²
Ględy, powiat ostródzki
5 700 000 zł
6746 zł/m²
Wystawione 30 maj 2026
O tej ofercie
Dworek w Ględach | 845 m² | działka 1,23 ha | 200 m od jeziora
Więcej zdjęć znajdziesz na naszej stronie internetowej: [www]
To nie jest po prostu duży dom. To kompletna nieruchomość, która może stać się prywatną rezydencją, obiektem hotelowym, miejscem organizacji wydarzeń lub kameralnym centrum konferencyjno-wellness.
Dworek znajduje się w Ględach, w otoczeniu warmińsko-mazurskiej przyrody, zaledwie około 200 metrów od dzikiego jeziora Czarnego. Cisza, zieleń i prywatność łączą się tutaj z infrastrukturą pozwalającą od razu rozpocząć działalność.
Budynek został wzniesiony w 2020 roku na ogrodzonej działce o powierzchni 12 366 m², czyli ponad 1,23 ha. Oferuje 845 m² powierzchni użytkowej oraz ponad 1066 m² łącznie z tarasami. Klasyczna architektura dworkowa skrywa nowoczesne rozwiązania techniczne oraz w pełni urządzone wnętrza.
Najważniejsze informacje:
10 stylowych pokoi z prywatnymi łazienkami,
15 łazienek w całym obiekcie,
sala restauracyjna dla około 60 osób,
profesjonalna kuchnia gastronomiczna z odbiorem Sanepidu,
sala konferencyjna z projektorem i dwoma ekranami,
sauna, jacuzzi, gabinet masażu i natryski,
odkryty basen o średnicy 9 metrów,
dwa przestronne tarasy,
prywatny pomost nad jeziorem,
łódka i kajak,
pełne umeblowanie oraz wyposażenie w cenie,
9 pomieszczeń gospodarczych,
ogrodzony teren z dwiema automatycznymi bramami.
Część reprezentacyjna
Sercem obiektu jest przestronna sala restauracyjna mieszcząca około 60 osób. Wysokie sufity, klasyczne wykończenia, solidne meble i duża ilość naturalnego światła tworzą elegancką przestrzeń odpowiednią na przyjęcia, spotkania rodzinne oraz wydarzenia firmowe.
Bezpośrednio obok znajduje się w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna z piecem konwekcyjnym, frytownicą, wyparzarką, obieralnią oraz kompletem naczyń. Bar posiada odbiór techniczny i wymaga jedynie uzyskania odpowiedniej koncesji. W tej części przygotowano również miejsce na kominek.
Do dyspozycji pozostaje także nowoczesna sala konferencyjna wyposażona w projektor i dwa ekrany, dzięki czemu obiekt może obsługiwać szkolenia, konferencje i spotkania biznesowe.
Część noclegowa
Na piętrze znajduje się 10 komfortowych pokoi, każdy z własną łazienką. Goście mają również dostęp do oddzielnej, w pełni wyposażonej kuchni, co pozwala tej kondygnacji funkcjonować niezależnie od pozostałej części budynku.
Strefa relaksu
W przyziemiu urządzono przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i regeneracji. Znajdują się tutaj biblioteka, gabinet, gabinet masażu, sauna, regularnie serwisowane jacuzzi oraz natryski.
Na zewnątrz przygotowano dwa tarasy oraz gotowy do użytkowania, okrągły basen o średnicy 9 metrów i głębokości 1,4 metra. Do nieruchomości przynależy również prywatny pomost nad jeziorem, a na wyposażeniu pozostają łódka i kajak.
Nowoczesna technologia i ograniczone koszty utrzymania
Przy tak dużym obiekcie ogromne znaczenie ma zastosowana infrastruktura techniczna. Dworek wyposażono w:
instalację fotowoltaiczną o mocy 27,7 kW,
gruntową pompę ciepła 35 kW z dziesięcioma odwiertami,
ogrzewanie podłogowe z około 5 kilometrami rozprowadzeń,
zbiornik na deszczówkę o pojemności 20 000 litrów,
niezależny zbiornik gazowy o pojemności 4860 litrów.
Dach wykonano w trwałej technologii Metrotile z mineralną posypką, łączącej klasyczny wygląd z odpornością na trudne warunki atmosferyczne.
Gotowy potencjał biznesowy
Obiekt był z powodzeniem wynajmowany, posiada wypracowaną rozpoznawalność oraz bazę klientów. Sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem, wyposażeniem gastronomicznym, pościelą, ręcznikami oraz wyposażeniem strefy wellness.
Nowy właściciel nie musi przechodzić przez wielomiesięczne urządzanie i kosztowną adaptację. Nieruchomość jest przygotowana do wznowienia działalności praktycznie od pierwszego dnia.
Możliwość dalszej rozbudowy
Istnieje również możliwość dokupienia sąsiedniej działki z wydanymi warunkami zabudowy. Przewidują one realizację:
trzech budynków mieszkalnych z częścią użytkową,
budynków gospodarczych,
stajni z ujeżdżalnią,
kortów, basenu i boisk,
infrastruktury wraz z przyłączami wody, prądu i kanalizacji.
To propozycja dla osoby poszukującej wyjątkowej rezydencji, ale również dla inwestora, który chce przejąć gotowy obiekt z możliwością dalszego rozwoju.
Zdjęcia pokazują skalę tej nieruchomości. Dopiero prezentacja pozwala jednak poczuć atmosferę miejsca i zobaczyć pełnię jego możliwości.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację:
[numer]
Odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa845 m²
OgrzewanieOgrzewanie podłogowe
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
32 813 zł/mies
Wkład własny20 % · 1 140 000 zł
1 140 000 złkredyt 4 560 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty9 843 973 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026