Sprzedaż lokalu użytkowego, 316 m²

Południowa, Swarzędz

1 795 000 zł

5680 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

Przedwojenna willa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w centrum Swarzędza. Gotowe pozwolenia na rozbudowę domu i zmianę sposobu jego użytkowania oraz szerokie możliwości zagospodarowania działki, w tym budowy osobnego budynku handlowego na niezależnej działce. Wyjątkowa przedwojenna willa położona w samym centrum Swarzędza, na dużej, zielonej działce o powierzchni 2456 m². To nieruchomość łącząca unikalny klimat przedwojennej zabudowy z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym — zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej reprezentacyjnej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju. Ogromnym atutem oferty są uzyskane pozwolenia umożliwiające lokalną rozbudowę istniejącego obiektu oraz różnorodne zagospodarowanie terenu, w tym możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych. Najważniejsze atuty nieruchomości: - bardzo dobra lokalizacja w centrum Swarzędza, - działka o powierzchni 2456 m² ,możliwa do podzielenia na mniejsze - przedwojenna willa z wyjątkowym klimatem, - starodrzew i duża prywatność, - gotowe pozwolenia na lokalną rozbudowę, - możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych, - bardzo duży potencjał inwestycyjny, - dogodny dojazd do Poznania. Nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania: - stworzenie reprezentacyjnej rezydencji miejskiej, - rozbudowa istniejącego obiektu, - działalność handlowa lub usługowa, - inwestycja komercyjna, - połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej. - możliwość podziału na mniejsze działki To niezwykle rzadka oferta na lokalnym rynku — szczególnie ze względu na: - centralną lokalizację, - wielkość działki, - istniejącą zabudowę z charakterem, - oraz gotowe formalne możliwości dalszego rozwoju nieruchomości. Budynek składa się z czterech poziomów: piwnicy, parteru, piętra oraz strychu, a jego całkowita powierzchnia obejmuje ok. 316,63 m2, powierzchnia użytkowa to ok. 158,73 m2. Zachowane klimatyczne wnętrza z lat przedwojennych, przestronne i doświetlone pomieszczenia, niezależny układ parteru oraz piętra (dwa niezależne wejścia z zewnątrz oraz możliwość odgrodzenia ich w środku) stwarzają wiele możliwości aranżacji. Rozkład pomieszczeń: PIWNICA (42,94 m2): - dwa duże pomieszczenia – 16,33 m2 i 13,24 m2 - klatka schodowa z korytarzem i schowek pod schodami – 13,37 m2. PARTER (83,64 m2 powierzchni mieszkalnej + 39,96 m2 powierzchni gospodarczej): - dwa duże pokoje – 28,75 m2 i 17,4 m2 - kuchnia ze skrytką – 14 m2 - łazienka – 10,12 m2 - klatka schodowa z korytarzem i małym WC – 13,37 m2, - dwa oddzielne garaże – każdy po 17 m2 (jeden z nich posiada wysoki strych nad całą powierzchnią, drugi posiada kanał), - pszczelarnia (pomieszczenie gospodarcze) – 5,96 m2. PIĘTRO (75,09 m2): - trzy pokoje – 28,75 m2, 17,96 m2, 6,63 m2 - półotwarta kuchnia – 4,5 m2 - łazienka – 5,29 m2 - korytarz – 5,22 m2 - klatka schodowa – 6,74 m2. STRYCH (po podłodze ok. 75 m2): - dwa pokoje mieszkalne - duże pomieszczenie gospodarcze. W budynkach dostępne wszystkie media – woda i kanalizacja, prąd, gaz (dwa piece gazowe – ogrzewanie niezależne góra/dół), kominek na dole w salonie; światłowód w drodze. Częściowo wymienione instalacje (na piętrze) oraz okna (głównie na piętrze). Zachowane oryginalne drzwi, okna dachowe, schody i balustrady oraz wiele innych elementów architektury przedwojennej. Dwa tarasy z przeszkleniami (mogące służyć jako ogrody zimowe), dwa balkony. Budynek budowany z oryginalnej czerwonej cegły (technika podwójnego muru), nieocieplony. Dach skośny kryty dachówką (ostatni raz przekładana w latach 80.), strop na dźwigarach stalowych. Dodatkowe zalety: - dostępna dokumentacja z lat 30. wraz z projektem budowlanym i rzutami (nieruchomość od początku w jednej rodzinie, budynek projektowany przez architekta, który budował go na własne potrzeby), - doskonała lokalizacja: centrum Swarzędza, bliskość sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych, komunikacji miejskiej, węzeł komunikacyjny > dojazd do stacji Poznań Główny 15 minut - stan prawny uregulowany, brak obciążeń, - nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków. Przedwojenna architektura, dojrzała zieleń i skala działki tworzą wyjątkowy klimat miejsca, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. Takie lokalizacje i takie działki praktycznie nie pojawiają się już na rynku. Oferta skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości. Cena do rozmów. Zapraszam na prezentację. Zapewniamy rzetelną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA Nieruchomości Danuta Pepeta -Wesołek

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon