Sprzedaż domu, 530 m², działka 1 m²

Kościelniki Górne

7 Sypialnie

1 900 000 zł

3585 zł/m²

Wystawione 10 kwi 2026

O tej ofercie

MIEJSCE Z DUSZĄ, GOTOWY BIZNES I ŻYCIE, KTÓRE MOŻNA ZACZĄĆ OD RAZUSą nieruchomości, które kupuje się dla metrów, lokalizacji i wyposażenia. I są takie, w których razem z murami przejmuje się coś znacznie trudniejszego do zbudowania: atmosferę, historię, markę, klientów i miejsce, do którego ludzie naprawdę chcą wracać."Babie Lato" w Kościelnikach Górnych to właśnie taki adres.To nie jest pusty budynek czekający na pomysł. To funkcjonująca restauracja z częścią noclegową, salą eventową, ogrodem, mieszkaniem właścicieli oraz zapleczem pozwalającym prowadzić kilka rodzajów działalności jednocześnie.Nowy właściciel nie zaczyna od zera. Wchodzi do miejsca, które już ma swoją tożsamość, rozpoznawalność i klientów – a później może nadać mu własny kierunek.RESTAURACJA, KTÓRA MA SWOJĄ HISTORIĘNa parterze znajdują się dwie kameralne sale restauracyjne przygotowane łącznie dla 48 gości.To przestrzeń na rodzinny obiad, kolację czy spokojne spotkanie przy stole. Wnętrza mają ciepły, naturalny charakter – taki, który sprawia, że człowiek chce zostać trochę dłużej.Restauracja ma stałych klientów, bardzo dobre opinie i rozpoznawalną markę. Przyjeżdżają tu zarówno mieszkańcy regionu, jak i turyści odwiedzający tę część Dolnego Śląska.Kupujący nie przejmuje więc wyłącznie wyposażonego lokalu.Przejmuje również reputację, nazwę, pamięć gości i doświadczenie budowane przez lata.Sprzedaż obejmuje nieruchomość, wyposażenie, markę, bazę klientów oraz know-how.To ogromna różnica pomiędzy tworzeniem restauracji od podstaw a wejściem do miejsca, które już żyje.SALA EVENTOWA – KOLEJNY FILAR DZIAŁALNOŚCINa pierwszym piętrze znajduje się jasna sala bankietowa o powierzchni 80 m², przygotowana dla około 60–90 osób.Może być miejscem:• wesel i przyjęć rodzinnych,• komunii i jubileuszy,• szkoleń i konferencji,• spotkań firmowych,• wydarzeń tematycznych.Dzięki temu działalność nie musi opierać się wyłącznie na codziennym ruchu restauracyjnym.Restauracja przyciąga gości. Eventy zwiększają wykorzystanie obiektu. Noclegi pozwalają zatrzymać ich na dłużej.To właśnie połączenie funkcji jest jedną z największych wartości tej nieruchomości.6 POKOI Z PRYWATNYMI ŁAZIENKAMINa najwyższej kondygnacji znajduje się 6 komfortowych pokoi z prywatnymi łazienkami.Goście weselni czy uczestnicy rodzinnych uroczystości nie muszą szukać noclegu w innym miejscu. Turyści odwiedzający Zamek Czocha, Świeradów-Zdrój czy Góry Izerskie mogą połączyć pobyt z gastronomią pod jednym dachem.Wszystkie funkcje obiektu naturalnie się uzupełniają.Gość restauracji może zostać na noc. Gość noclegowy może skorzystać z gastronomii. Uczestnicy wydarzenia mogą przenocować na miejscu.Dzięki temu nieruchomość nie opiera się na jednym rodzaju klienta.MIESZKAĆ TAM, GDZIE PROWADZI SIĘ BIZNESNa pierwszym piętrze znajduje się również przestronne mieszkanie właścicieli z pracownią.Dla osoby, która chciałaby osobiście prowadzić obiekt, to duża wygoda. Nie trzeba codziennie dojeżdżać ani organizować osobnego miejsca do życia.Mieszkanie może pełnić funkcję:• prywatnego apartamentu właścicieli,• mieszkania dla zarządcy,• po odpowiednim wykorzystaniu – dodatkowej przestrzeni noclegowej.To rozwiązanie dla tych, którzy chcą połączyć prowadzenie biznesu z życiem blisko natury, zachowując przy tym prywatność.OGRÓD – PRZESTRZEŃ, KTÓRA PRACUJE RAZEM Z OBIEKTEMZagospodarowany ogród oferuje miejsce dla około 40 gości.Latem może być naturalnym przedłużeniem restauracji – przestrzenią na posiłek na świeżym powietrzu, spotkanie, grill czy ognisko.Istnieje również możliwość stworzenia miejsca przyjaznego rodzinom, np. placu zabaw.W gastronomii ogród nie jest tylko ozdobą. To dodatkowa przestrzeń użytkowa, która zwiększa możliwości obiektu i buduje klimat miejsca.Jedna nieruchomość. Kilka powodów, żeby tu przyjechać.INFRASTRUKTURA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNE FUNKCJONOWANIEPrzy takim obiekcie liczy się nie tylko atmosfera, ale również zaplecze i koszty prowadzenia działalności.Nieruchomość posiada:• instalację fotowoltaiczną 35 kW,• własną studnię głębinową,• ogrzewanie na ekogroszek,• parking na około 40 samochodów,• bezpośredni wjazd z drogi publicznej.Fotowoltaika pomaga ograniczać koszty energii, a własna studnia zwiększa niezależność.Duży parking ma szczególne znaczenie przy restauracji, noclegach i wydarzeniach. Goście mogą wygodnie przyjechać na miejsce bez szukania parkingu w okolicy.To rozwiązania, których klient może nie zauważyć, ale właściciel doceni je bardzo szybko.KILKA FUNKCJI. JEDNA NIERUCHOMOŚĆ.Największym atutem "Babiego Lata" jest to, że nie uzależnia właściciela od jednego sposobu wykorzystania.W jednym miejscu otrzymujesz:• działającą restaurację,• dwie sale restauracyjne,• salę bankietową i eventową,• 6 pokoi z łazienkami,• mieszkanie właścicieli,• ogród dla około 40 gości,• duży parking,• zaplecze gastronomiczne,• markę i bazę klientów.Można kontynuować dotychczasową działalność albo stopniowo rozwijać ją w wybranym kierunku.Więcej noclegów. Więcej eventów. Kameralne pobyty weekendowe. Butikowy obiekt. Agroturystyka o wyższym standardzie. Miejsce spotkań rodzinnych i firmowych.To realne możliwości wynikające z funkcji samej nieruchomości.LOKALIZACJA, KTÓRA DAJE POWÓD, ŻEBY PRZYJECHAĆKościelniki Górne leżą w gminie Leśna, w otoczeniu Pogórza Izerskiego.W regionie znajdują się:• Zamek Czocha,• Świeradów-Zdrój,• Góry Izerskie,• szlaki piesze i rowerowe,• granica z Czechami i Niemcami.Lokalizacja pozwala docierać do mieszkańców regionu, turystów weekendowych, gości zagranicznych, uczestników wydarzeń i osób szukających wypoczynku poza dużym miastem.To ważne, bo samo miejsce daje klientowi realny powód, żeby tu przyjechać.TU NIE TRZEBA ZACZYNAĆ OD ZERAStworzenie podobnego obiektu od podstaw oznacza znalezienie odpowiedniej nieruchomości, przygotowanie zaplecza, wyposażenie, stworzenie marki, promocję, zbieranie opinii i budowanie bazy klientów.Tutaj duża część tej drogi została już wykonana."Babie Lato" ma historię, gości, zaplecze i wypracowany sposób funkcjonowania.Nowy właściciel może zachować to, co działa, i jednocześnie wprowadzić własną wizję.Nie kupuje więc pomysłu, który dopiero trzeba sprawdzić.Przejmuje istniejące miejsce i może napisać jego kolejny rozdział.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• restauracja "Babie Lato" w Kościelnikach Górnych,• 2 sale restauracyjne – łącznie 48 miejsc,• sala bankietowa 80 m² – około 60–90 osób,• 6 pokoi z prywatnymi łazienkami,• mieszkanie właścicieli z pracownią,• ogród dla około 40 gości,• fotowoltaika 35 kW,• własna studnia głębinowa,• ogrzewanie na ekogroszek,• parking na około 40 samochodów,• bezpośredni wjazd z drogi publicznej,• pełne wyposażenie i infrastruktura gastronomiczna,• rozpoznawalna marka i baza klientów,• możliwość przejęcia działającego modelu działalności.DLACZEGO WARTONajwiększą wartością tej oferty nie jest jeden parametr.Jest nią całość.Restauracja prowadzi do eventów. Eventy do noclegów. Noclegi do gastronomii. Ogród rozszerza możliwości sezonowe. Mieszkanie pozwala być blisko biznesu. Parking i infrastruktura ułatwiają codzienne funkcjonowanie.A nad tym wszystkim jest marka, która już ma swoją historię.Dla jednej osoby "Babie Lato" może być inwestycją. Dla innej – sposobem na zmianę życia. Dla jeszcze innej połączeniem obu tych rzeczy.Nie trzeba tworzyć tego miejsca od początku.Ono już istnieje.Pozostaje zdecydować, co zrobić z nim dalej.Jeśli szukasz nieruchomości, która daje więcej niż same metry i wyposażenie, warto zobaczyć "Babie Lato" na żywo.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Co w cenie

Piwnica

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

1 900 000 zł

Otodom

1 900 000 zł