Sprzedaż lokalu użytkowego, 580 m²
Orchowo, Skubarczewo
3 600 000 zł
6207 zł/m²
Wystawione 9 paź 2026
O tej ofercie
AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM
Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |
Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne — interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.
*****
NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Na działce o powierzchni 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.
Budynek 1:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.
* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.
* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.
* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.
Budynek 2:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.
* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).
* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.
Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:
* Przestronny salon typu open space.
* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.
* Dwupoziomowy układ z antresolą.
* Prywatny taras z widokiem na jezioro.
* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.
STANDARD I INFRASTRUKTURA:
Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.
* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.
* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.
* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.
* Ogrzewanie podłogowe.
* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.
* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.
* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.
Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — AURA LAKE RETREAT:
Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:
* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.
* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.
* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.
* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.
MODEL FINANSOWY — PROGNOZA RENTOWNOŚCI:
Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.
OGRÓD I DZIAŁKA:
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.
* Działka o powierzchni około 40 arów.
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.
* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.
* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.
* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.
LOKALIZACJA:
* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.
* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.
* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.
* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.
To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.
INFORMACJE DODATKOWE:
* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.
* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.
* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.
* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.
Zapraszamy do kontaktu!
——————————————
KONTAKT:
Margot Jaruga
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.
Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
——————————————
CONTACT:
Margot Jaruga
Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.
As a real estate agency, we charge a commission.
——————————————
AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM
Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |
Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne — interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.
*****
NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Na działce o powierzchni około 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.
Budynek 1:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.
* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.
* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.
* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.
Budynek 2:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.
* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).
* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.
Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:
* Przestronny salon typu open space.
* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.
* Dwupoziomowy układ z antresolą.
* Prywatny taras z widokiem na jezioro.
* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.
STANDARD I INFRASTRUKTURA:
Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.
* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.
* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.
* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.
* Ogrzewanie podłogowe.
* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.
* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.
* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.
Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — AURA LAKE RETREAT:
Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:
* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.
* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.
* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.
* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.
MODEL FINANSOWY — PROGNOZA RENTOWNOŚCI:
Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.
OGRÓD I DZIAŁKA:
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.
* Działka o powierzchni około 40 arów.
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.
* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.
* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.
* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.
LOKALIZACJA:
* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.
* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.
* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.
* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.
To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.
INFORMACJE DODATKOWE:
* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.
* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.
* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.
* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.
Zapraszamy do kontaktu!
Co w cenie
Parking
Powierzchnia użytkowa580 m²
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Wystawiono na
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
20 724 zł/mies
Wkład własny20 % · 720 000 zł
720 000 złkredyt 2 880 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty6 217 246 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026