Sprzedaż lokalu użytkowego, 18 m²

Starowiejska, Katowice

395 000 zł

21 811 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

Przejmij gotowy kontrakt na apartament inwestycyjny w topowej lokalizacji Katowic bez zamrażania pełnego kapitału! Oferuję na sprzedaż w drodze cesji umowy przedwstępnej lokal premium przy ul. Starowiejskiej 3 (Śródmieście). Projekt łączy funkcje nowoczesnego mikroapartamentu, bezobsługowego biura lub prestiżowego gabinetu. Zakończenie budowy już we wrześniu 2026 roku! DŹWIGNIA FINANSOWA (Harmonogram płatności) To najbardziej elastyczna oferta na rynku. Zamiast blokować całą gotówkę, płatność dzielisz na dwa etapy: I RATA (Przy umowie cesji): Wpłacasz jedynie 74 744 PLN brutto i rezerwujesz nieruchomość. II RATA: Reszta kwoty (320 256 PLN brutto) płatna dopiero pod koniec budowy – we wrześniu 2026 roku! TWARDE DANE FINANSOWE Cena netto lokalu: 321 138 PLN. Pełny zwrot 23% VAT (Odzyskujesz 73 861 PLN): Niezależnie od tego, czy kupujesz jako firma, czy jako osoba prywatna nieprowadząca działalności gospodarczej – masz prawo do pełnego zwrotu podatku VAT. 0% podatku PCC i 0% prowizji: Zakup bezpośredni (faktura VAT), co oszczędza kolejne tysiące złotych na starcie. Maksymalny zysk: Prognozowana rentowność (ROI) na poziomie 8% w skali roku. BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: PRODUKT ODPORNY NA USTAWY Kupując ten lokal, zyskujesz potężną przewagę nad rynkiem dzięki statusowi budynku (zamieszkanie zbiorowe): Ominięcie blokady legislacyjnej: Nadchodzące prawo radykalnie ograniczy wydzielanie nowych lokali komercyjnych na wynajem. Ta inwestycja posiada komplet prawomocnych pozwoleń sprzed restrykcji – kupujesz dobro rzadkie, którego wartość naturalnie wzrośnie. Odporność na zakaz najmu krótkoterminowego: Nowe regulacje uderzą w wynajem mieszkań w blokach (wymóg zgód wspólnot). Ten budynek jest w pełni wyłączony z tych obostrzeń. Gdy konkurencja odpadnie, Twoje obłożenie poszybuje w górę. LOKALIZACJA PREMIUM – GWARANCJA PEŁNEGO OBŁOŻENIA Nieruchomość powstaje w samym sercu Katowic, generując całoroczny popyt: Zaledwie 50 metrów od kultowej ul. Mariackiej (serce gastronomii i rozrywki). 5 minut spacerem do Rynku. W bezpośrednim otoczeniu: Spodek, NOSPR, Międzynarodowe Centrum Kongresowe (MCK), Dworzec Główny oraz Uniwersytet Śląski. To gwarantuje ciągły napływ turystów, studentów i klientów biznesowych. STANDARD WYSOKIEJ KLASY I ŚWIĘTY SPOKÓJ Inwestycja dedykowana jest dla osób, które cenią czas i wygodę. Obiekt oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne (m.in. ogrzewanie podłogowe, zaawansowane wygłuszenie ścian do 250 mm, wspólną pralnię i zdalną recepcję). Nadzór nad najmem możesz w 100% powierzyć dedykowanemu, profesjonalnemu operatorowi. Lokale w tak bezkonkurencyjnych punktach Katowic znikają z rynku błyskawicznie, a ta cesja to jedyna okazja na wejście w projekt na tak elastycznych warunkach. Nie czekaj, aż ubiegnie Cię inny inwestor. Zadzwoń teraz i zapytaj o szczegóły bezpiecznej umowy cesji!

Co w cenie

Winda

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

395 000 zł