Budynek Komercyjny | Al. Krakowska | Raszyn

Sprzedaż lokalu użytkowego, 335 m²

Al. Krakowska, Raszyn

3 600 000 zł

10 745 zł/m²

Wystawione 5 paź 2026

O tej ofercie

Mamy przyjemność zaprezentować na sprzedaż nieruchomość komercyjną o powierzchni 335,03 m², położoną przy al. Krakowskiej 46 w Raszynie, na działce o powierzchni 680 m². Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, obiekt jest obecnie wynajmowany, a obowiązująca umowa najmu została zawarta do 31 grudnia 2030 roku. Aktualny czynsz wynosi 15 020 PLN netto miesięcznie, co przekłada się na 180 240 PLN netto rocznie. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Raszynie, bezpośrednio przy al. Krakowskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych prowadzących z Warszawy w kierunku południowo-zachodnim. Położenie zapewnia dogodny dostęp do Warszawy oraz pozostałych części aglomeracji, a bezpośrednia ekspozycja od strony al. Krakowskiej zwiększa widoczność obiektu. Nieruchomość posiada utwardzony dojazd oraz teren umożliwiający parkowanie przed budynkiem. W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa oraz komunikacja autobusowa. BUDYNEK Budynek ma 335,03 m² powierzchni rozłożonej na dwóch kondygnacjach: parter – 185,23 m², piętro – 149,80 m². Obiekt posiada funkcjonalny układ dostosowany do prowadzenia działalności komercyjnej. W jego ramach znajdują się m.in. powierzchnie ekspozycyjne, strefa obsługi klienta, magazyn części, powierzchnie biurowe, zaplecze socjalne i gospodarcze, sanitariaty oraz komunikacja wewnętrzna. Budynek znajduje się na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 680 m². Teren jest ogrodzony metalowym ogrodzeniem i posiada dostęp do energii elektrycznej oraz gazu. INWESTYCJA Nieruchomość sprzedawana jest wraz z obowiązującą umową najmu, dzięki czemu nabywca przejmuje obiekt z funkcjonującym źródłem przychodu. Aktualne parametry najmu:umowa najmu do 31.12.2030 r., czynsz: 15 020 PLN netto miesięcznie, przychód z czynszu: 180 240 PLN netto rocznie, media rozliczane bezpośrednio przez najemcę, Przy cenie ofertowej 3 600 000 PLN netto obecny czynsz odpowiada prostej stopie zwrotu na poziomie ok. 5,01% rocznie. DODATKOWE INFORMACJEpowierzchnia budynku: 335,03 m², powierzchnia działki: 680 m², dwie kondygnacje, przeznaczenie handlowo-usługowe, ogrodzona działka, miejsca parkingowe na terenie nieruchomości, dostęp do prądu i gazu, nieruchomość sprzedawana z obowiązującą umową najmu. CENA 3 600 000 PLN netto + 23% VAT Cena brutto: 4 428 000 PLN. Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości. Мы также говорим на русском! We speak English!Kontakt do Brokera: Kacper Kuc Kacper.kuc@ +48880 562 053 ROYAL . SPACE We are pleased to present for sale a commercial property with an area of 335.03 m² , located at al. Krakowska 46 in Raszyn , on a plot of 680 m² . The property is an interesting investment proposition; the facility is currently rented, and the current lease agreement is until December 31, 2030. The current rent is PLN 15,020 net per month , which translates to PLN 180,240 net per year . LOCATION The property is located in Raszyn, directly on Krakowska Avenue , one of the main communication arteries leading from Warsaw to the southwest. The location provides convenient access to Warsaw and other parts of the metropolitan area, and the direct view from Krakowska Avenue enhances the building's visibility. The property has a paved access road and parking in front of the building. Commercial and service infrastructure, as well as bus transportation, are available in the immediate vicinity. BUILDING The building has 335.03 m² of space spread over two floors: ground floor – 185.23 m² , floor – 149.80 m² . The facility has a functional layout adapted to commercial operations. It includes exhibition areas, a customer service area, a parts warehouse, office space, social and utility rooms, restrooms, and internal circulation . The building is situated on a flat, fenced plot of 680 m² . The area is enclosed by a metal fence and has access to electricity and gas. INVESTMENT The property is being sold with a valid lease agreement in place, so the buyer takes over a facility with a functioning source of income. Current rental parameters:lease agreement until December 31, 2030 , rent: PLN 15,020 net per month , rental income: PLN 180,240 net per year , utilities billed directly by the tenant, With an asking price of PLN 3,600,000 net, the current rent corresponds to a simple rate of return of approximately 5.01% per annum . ADDITIONAL INFORMATIONbuilding area: 335.03 m² , plot area: 680 m² , two floors, commercial and service purpose, fenced plot, parking spaces on the property, access to electricity and gas, property sold with a valid lease agreement. PRICE PLN 3,600,000 net + 23% VAT Gross price: PLN 4,428,000 . We cordially invite you to contact us and view the property. Мы также говорим на руском! We speak English!Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

3 600 000 zł

KK

Kacper Kuc